LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Применима ли ст.40 НК при продаже недвиги?
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=13&t=557541		 Страница 1 из 1
Автор:  wwwer [ 14 май 2007 13:38 ]
Заголовок сообщения:  Применима ли ст.40 НК при продаже недвиги?
Я, собственно, о чём..Сомнения вот какие: при купле-продаже всего остального без определения в дкп цены возможно применение п.3 ст. 424 ГК. При кп недвиги этот пункт применятся не может, т.к. "цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества" бла-бла-бла... Так вот, при возможном желании налоговиков доначислить налоги по дкп недвиги по ст.40 НК, можно от них отбадаться? Или нет... и уже есть какое-нибудь замечательное письмо ВАСи?
Автор:  SEsl [ 14 май 2007 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Применима ли ст.40 НК при продаже недвиги?
wwwer писал(а):
"цена конкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может быть сопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества"

это откуда? 8O очень даже может быть сопоставима, или как минимум определена independent appraiser'ом исходя из рыночных показателей. Так что не надейтесь, сороковая действует и при продаже недвижимости.

Возникает только один вопрос - зачем продавать НЕДВИЖИМОСТЬ? неужли нельзя продать собственника недвижимости? Я понимаю, это sham, но ведь все так делают в этой дикой стране
Автор:  wwwer [ 14 май 2007 14:02 ]
Заголовок сообщения: 
ну, там был особый случай... по-другому было нельзя..

откуда это? вообще-то из камента к ГК :)

а если у нас имеет место быть заключение оценщика о полохом состоянии недвиги, чем объясняется столь низкая цена?
Автор:  SEsl [ 14 май 2007 14:07 ]
Заголовок сообщения: 
wwwer писал(а):
откуда это? вообще-то из камента к ГК :)

- не читайте за обедом советских газет
- так ведь других нет
- вот и никаких не читайте (с)
wwwer писал(а):
а если у нас имеет место быть заключение оценщика о полохом состоянии недвиги, чем объясняется столь низкая цена?

если заключение не явнаялипа и если им озаботились заранее, а не когда жареный петух стал приставать, тогда можно предложить налоговому органу им воспользоваться при проверке трансфертной цены, а если не возьмет - нести в суд и говорить, что добросовестно руководствовались заключением оценщика
Автор:  wwwer [ 14 май 2007 14:18 ]
Заголовок сообщения: 
SEsl писал(а):
а если не возьмет - нести в суд и говорить, что добросовестно руководствовались заключением оценщика


а шансы-то на понимание со стороны суда при нынешней полит ситуации есть?
Автор:  SEsl [ 14 май 2007 14:31 ]
Заголовок сообщения: 
wwwer писал(а):
а шансы-то на понимание со стороны суда при нынешней полит ситуации есть?

думаю есть, если оценка была адекватная.
Автор:  wwwer [ 14 май 2007 14:32 ]
Заголовок сообщения: 
Спасибо.
Будем думать.
Автор:  Lady X [ 29 май 2007 14:04 ]
Заголовок сообщения: 
а зачем вы привязываете гражданско-правовые последствия к налоговым такой крепкой веревкой? :o налоговая не будет оспаривать цену гражданско-правового договора (хотя, если конечно он настолько противоречит основам нравственности и правопорядка....) :lol: :lol:

гипотетически: рыночная цена недвижки 1000, остаточная 100, продали за 200. если налоговачя придет и пересчитает цену по сделке для целей прибыли и НДС, то это ни в коей мере не означает, что у вас увеличится на 800 рублей выручка в бухгалтерском учете. и у вашего покупателя эта недвижимость будет учитываться на балансе по 200, а не по 1000... просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))
Автор:  wwwer [ 29 май 2007 14:20 ]
Заголовок сообщения: 
Lady X писал(а):
просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))


это-то и страшно
Автор:  Lady X [ 29 май 2007 14:38 ]
Заголовок сообщения: 
wwwer писал(а):
Lady X писал(а):
просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))


это-то и страшно


но ссылками на общую или особеную часть ГК Вы это не отобьете
Автор:  SEsl [ 29 май 2007 15:06 ]
Заголовок сообщения: 
Lady X писал(а):
если налоговачя придет и пересчитает цену по сделке для целей прибыли и НДС, то это ни в коей мере не означает, что у вас увеличится на 800 рублей выручка в бухгалтерском учете. и у вашего покупателя эта недвижимость будет учитываться на балансе по 200, а не по 1000... просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))

налоговая обяжет внести изменения в учет с учетом определенной ею рыночной цены. а отсюда - не только налог на прибыль для продавца, но и налог на имущество у покупателя
Автор:  Lady X [ 29 май 2007 15:10 ]
Заголовок сообщения: 
SEsl писал(а):
Lady X писал(а):
если налоговачя придет и пересчитает цену по сделке для целей прибыли и НДС, то это ни в коей мере не означает, что у вас увеличится на 800 рублей выручка в бухгалтерском учете. и у вашего покупателя эта недвижимость будет учитываться на балансе по 200, а не по 1000... просто продавец заплатит лишние 800*(24+18)% налога ))

налоговая обяжет внести изменения в учет с учетом определенной ею рыночной цены. а отсюда - не только налог на прибыль для продавца, но и налог на имущество у покупателя


Еее, а Вы такое когда-нибудь видели? напоминает научную фантастику скорее. + если это будет, то наш покупатель будет начислять амортизацию исходя из рыночной цены и еще вопрос - будет ли это интересно налоговой ..,
Автор:  SEsl [ 29 май 2007 15:13 ]
Заголовок сообщения: 
конечно, будет - амортизацию он пятьдесят лет начислять будет, а налог на имущество платить придется с самого начала...
Автор:  Lady X [ 29 май 2007 15:18 ]
Заголовок сообщения: 
ну предположим не 50, а тем более если недвижимость "б/у" и оставшийся срок полезного использования еще меньше... так что стоит посчитать
+ для того, чтобы эта акция состоялась, наверное нужно чтобы одна и та же налоговая проверяла покупателя и продавца...
причем я все-таки не вижу оснований, по которым покупателя могут заставить внестри изменения в данные бухгалтерского учета - можете на что-то сослаться?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/