LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=13&t=579554		 Страница 1 из 1
Автор:  dzenja [ 03 дек 2008 04:21 ]
Заголовок сообщения:  договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
Коллеги, вопрос следующего характера.

Участковый знает, что ЛИЦО (физ.лицо), проживающее в квартире в настоящий момент, начало свою жизнь в данной квартире с ноября 2006 года (видел договор найма и, если надо, то могут быть показания свидетеля-соседа). Договор найма хоть и подписан, деньги передавались без расписок, и хозяйка налоговую декларацию не подавала с ноября 2006 года.

По истечении срока договора (ноябрь 2007), ЛИЦО и хозяйка должны были заключить договор на новый срок (автоматической пролонгации нет), но хозяйка воспротивилась.

Исходные данные:
- Участковый не имеет претензий к ЛИЦУ (регистрация есть, но по месту работы);
- Участковый сказал ЛИЦУ, что придет на днях и заберет копию истекшего договора. Грозился налоговой.

Задача – уменьшить налоговые последствия для хозяйки и ЛИЦА.

Варианты поведения:
1. Не отдавать договор участковому;
2. Отдать договор и ждать реакции налогового органа. При требовании предоставить объяснения\дополнительные документы, прислать им подписанные допники от декабря 2006 года с изменением арендной платы с 23000 до 1000 рублей (вопрос – не начнет ли налоговая интересоваться, почему такое существенное уменьшение арендной платы? Не будет ли налоговых последствий для ЛИЦА как получение материальной выгоды (разница между рыночной стоимостью и 1000 р.)? ), потом хозяйка идет в налоговую и платит 23000/12*0,13 + 1000*0,13*2 года (с декабря 2006 по наст.время)=3370 рублей.
3. Отдать договор и ждать реакции налогового органа. При требовании предоставить объяснения\дополнительные документы, прислать им подписанный договор безвозмездного пользования квартирой, подписанный, например, - не важно. ВОПРОС: у хозяйки прибыли нет, а вот будет ли у ЛИЦА доход? – в качестве стоимости неоплаченной арендной платы? И должен ли будет ЛИЦО заплатить НДФЛ?

Друзья, что думаете по этому поводу. Другие идеи очень приветствуются. Буду признателен за помощь.
Автор:  Renovatio [ 03 дек 2008 13:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
лично мне больше всего нравится вар. 1 :)
Автор:  Renovatio [ 03 дек 2008 13:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
а ст. 690 ГК Вам не подойдет с расторжением первоначального договора следующими сутками после его заключения (расписок нет, а в юридических измышлениях участковый думаю не сильно силен)
Автор:  dzenja [ 03 дек 2008 13:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
Renovatio писал(а):
а ст. 690 ГК Вам не подойдет с расторжением первоначального договора следующими сутками после его заключения (расписок нет, а в юридических измышлениях участковый думаю не сильно силен)


Дело в том, что лицо хочет продолжать дальше пользоваться квартирой.

Так в случае договора безвозмездного пользования квартирой платит ли ЛИЦО НДФЛ за то, что это безвозмездно или нет? А то разные мнения есть...
Автор:  Renovatio [ 03 дек 2008 13:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
есть предположение что здесь может иметь место налоговая выгода
Автор:  Kelhy [ 03 дек 2008 13:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
А мне кажется, что вздрюкнут именно хозяйку, так как она получала доход. Кстати, не забывайте, будут еще пени и штрафы там разные :mrgreen: . Уменьшение суммы может привлечь внимание налоговой отнозначно и ее надо будет обосновать, потому как налоговая не будет реально запариваться и докказывать что то. Вам потом придет доказывать что налоговая не права, как минимум в самой налоговой, а как максимум в суде.
Автор:  dzenja [ 03 дек 2008 13:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
Kelhy писал(а):
А мне кажется, что вздрюкнут именно хозяйку, так как она получала доход. Кстати, не забывайте, будут еще пени и штрафы там разные :mrgreen: . Уменьшение суммы может привлечь внимание налоговой отнозначно и ее надо будет обосновать, потому как налоговая не будет реально запариваться и докказывать что то. Вам потом придет доказывать что налоговая не права, как минимум в самой налоговой, а как максимум в суде.


Update: Как оказалось акт приема-передачи был заполнен, но не подписан сторонами и даты там нет. Так что договор незаключен. Будем делать новый договор либо безвозмездного пользования либо с платой арендной в рублей 200 в месяц :)
Автор:  Renovatio [ 03 дек 2008 14:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: договор найма или безвозмездного пользования квартирой - пом
вот и чудненько. успехов
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/