LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

аренда на 11 мес. обеспечение пролонгации
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=553251		 Страница 1 из 1
Автор:  Петрович [ 22 янв 2007 12:26 ]
Заголовок сообщения:  аренда на 11 мес. обеспечение пролонгации
Планируем заключить аренду на 11 мес. - мы арендатор
Перед въездом в помещение, там будет произведен ремонт, который мы оплатим, а денежные средства за ремонт пойдут в счет оплаты аренды.

Заключая краткосрочный договор нам хотелось бы его пролонгировать как можно на дольший срок. (Долгосрочный договор с его регистрацией как вариант арендодателем исключается) поскольку собственником помещения является государство, как единственный акционер арендодателя.

Арендодатель готов сделать некое гарантийное письмо.

Вопрос: какова юридическая сила такого письма и какого рода гарантии могут защитить наши интересыю
Автор:  Stratobaster [ 22 янв 2007 12:33 ]
Заголовок сообщения: 
Пропишите автоматическую пролонгацию в самом договоре.
Если ничего не поменялось, то ВАС признавал автоматическую пролонгацию как заключение договора на новый срок - а следовательно отсутствие необходимости в регистрации договора как долгосрочного.
Единственный риск получить уведомление об отсутствии желания у арендодателя пролонгировать договор на новый срок.
Автор:  Петрович [ 22 янв 2007 14:07 ]
Заголовок сообщения: 
С регистрацией, а точнее отсутствием ее необходимости понятно
Мы хотим заручиться гарантией такой пролонгации со стороны арендодателя.
Вот я и спрашиваю про гарантийное с их стороны письмо
Автор:  Абырвалг [ 22 янв 2007 14:19 ]
Заголовок сообщения: 
Петрович писал(а):
С регистрацией, а точнее отсутствием ее необходимости понятно
Мы хотим заручиться гарантией такой пролонгации со стороны арендодателя.
Вот я и спрашиваю про гарантийное с их стороны письмо



Ну письмо оно ничё не гарантирует!Это так сказать джынтельментское слово! Сложно тут гарнтиями заручаца тока в договоре пролонгацию и ответственность за непродление+ хитрый порядок отказа от продления(например за пол года уведомить, задаток вернуть и т.п.)
Автор:  Федоров Александр [ 22 янв 2007 14:37 ]
Заголовок сообщения: 
В зависимости от условий договора я бы предложил заключить допик о пролонгации заранее (т.е. месяцев за десять вперед) и следил за тем чтобы у арендодателя небыло возможности расторгнуть договор до даты этого допика.
Автор:  Bhagavan [ 22 янв 2007 14:56 ]
Заголовок сообщения: 
Stratobaster писал(а):
Пропишите автоматическую пролонгацию в самом договоре.
Если ничего не поменялось, то ВАС признавал автоматическую пролонгацию как заключение договора на новый срок - а следовательно отсутствие необходимости в регистрации договора как долгосрочного.
Единственный риск получить уведомление об отсутствии желания у арендодателя пролонгировать договор на новый срок.


Возобновленный на неопределнный срок, но не пролонгированный. 8)

Цитата:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
...
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
...
Автор:  СтрелаКом [ 22 янв 2007 15:05 ]
Заголовок сообщения: 
гарантийка фуфло.
допник на след. день ну хз чревато признать договор все-таки подлежащим регистрации.
имхи.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/