| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Задача. Помогите http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=554811 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2007 13:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Задача. Помогите |
Ситуация 98г купили по банкротству комбинат. Все оформили, но забыли оформить в ФРС подъездные ж/Д пути. Сейчас рюхнулись, но ФРС говорит идите в суд, зарегить не можем. Вопрос с каким требованием идти в суд? Признание права не катит т.к. оно у нас не возникло т.к. нет регистрации, да его и никто не оспаривает. Понуждение продавца невозможно т.к. он ликвидирован. Есть еще конструкция типа обязать ФРС зарегить, но не могу ее понять, кого в суд тянуть че там говорить. Вобщем чет туплю, видимо понедельник. Подскажите, кто чем может, плиз. |
|
| Автор: | Gasman [ 19 фев 2007 13:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А Вы в ФРС письменно обратитесь - пусть отказ дадут, и Вы его как ненормативный правовой акт обжалуете. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2007 14:03 ] |
| Заголовок сообщения: | |
С ФРС разговор был устный. Понятно, что откажут нет второго заявителя(продавца). В принципе отказ законен, однако есть конструкция когда обязывают ФРС зарегить ввиду того, что продавец уже ликвидирован и она действует через суд даже без первичного обращения в ФРС. Не вкурсе о такой конструкции? |
|
| Автор: | Варька [ 19 фев 2007 14:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 мая 2003 г. N 1069/03 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего - Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Яковлева В.Ф.; членов Президиума: Арифулина А.А., Вышняк Н.Г., Ивановой Н.Р., Исайчева В.Н., Киреева Ю.А., Козловой А.С., Козловой О.А., Наумова О.А., Ренова Э.Н., Савкина С.Ф., Слесарева В.Л., Суховой Г.И., Юхнея М.Ф. рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительный трест "Комитрансстрой" (далее - ООО "ПСТ "Комитрансстрой") о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.09.01, постановления суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу. В заседании принял участие представитель ООО "ПСТ "Комитрансстрой" (истца) Черняков М.В. Заслушав и обсудив доклад судьи Ивановой Н.Р., а также объяснения представителя участвующего в деле лица, Президиум установил следующее. ООО "ПСТ "Комитрансстрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми в лице Усинского филиала об обжаловании отказа ответчика в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Усинск, Промзона, 1-й массив, 13-й квартал, и обязании ответчика произвести указанную регистрацию. Исковые требования мотивированы тем, что предшественник истца (ООО "Строй-инвест") приобрел склад готовой продукции у ОАО "Комистроймеханизация" по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12. Это имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 26.08.98. Усинским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми необоснованно отказано ООО "Строй-инвест" в государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции. Решением от 19.09.01 суд в иске отказал, признав отказ в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости законным в связи с обращением с заявлением о регистрации такого перехода только одной стороны по договору - покупателя. Кроме того, суд признал договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 незаключенным из-за отсутствия в нем существенных условий, присущих данному виду договоров. Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.11.01 решение суда первой инстанции оставлено без изменения в связи с признанием договора купли-продажи недвижимости незаключенным. Вместе с тем суд апелляционной инстанции не согласился с выводом суда первой инстанции о невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимость по заявлению одной стороны по договору - покупателя, так как продавец как юридическое лицо ликвидирован и исключен из государственного реестра. Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 29.01.02 оставил без изменения состоявшиеся решение и постановление по мотивам, изложенным в постановлении суда апелляционной инстанции. В заявлении ООО "ПСТ "Комитрансстрой" просит передать дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для отмены указанных судебных актов, поскольку имеющиеся в деле доказательства (договор купли-продажи от 26.08.98 N 12, акт приема-передачи от 26.08.98, составленный на основании этого договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности общества "Комистроймеханизация" от 22.12.2000 на спорный объект недвижимости) позволяют установить объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 26.08.98 N 12, а поэтому суды необоснованно сочли данный договор незаключенным. Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям. Между конкурсным управляющим ОАО "Комистроймеханизация" (продавцом) и ООО "Строй-инвест" (покупателем) - правопредшественником ООО "ПСТ "Комитрансстрой" - заключен договор купли-продажи склада готовой продукции от 26.08.98 N 12. По акту приема-передачи от 26.08.98 покупателю передан склад готовой продукции, находящийся в промзоне города Усинска, общей застроенной площадью 754,8 кв. метра, полезной площадью 572,4 кв. метра. Платежными поручениями от 27.08.98 N 130 и от 17.09.98 N 149 подтверждается оплата за склад готовой продукции. На момент обращения истца в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми за регистрацией перехода права собственности на склад готовой продукции открытое акционерное общество "Комистроймеханизация" - продавец по договору купли-продажи от 26.08.98 N 12 - было ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается справкой департамента экономики и комплексного развития администрации муниципального образования "Город Усинск" от 06.02.01. В сообщении Усинского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми от 08.06.01 N 173 содержится отказ в регистрации перехода права собственности к ООО "Строй-инвест" на склад готовой продукции по следующим основаниям: с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на склад готовой продукции обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки; в связи с ликвидацией ОАО "Комистроймеханизация" - продавца спорного объекта недвижимости - и исключением его 06.02.01 из государственного реестра юридических лиц города Усинска не представляется возможным проверить законность сделки; договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не считается заключенным по смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не представлен технический паспорт на объект недвижимости, в договоре отсутствуют описание объекта и его местонахождение, что не позволяет идентифицировать объект. Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. Подобным образом должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании договора, не отвечающего, по мнению органа государственной регистрации, требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Органам государственной регистрации не предоставлено права оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству. Следовательно, вывод о том, является ли договор заключенным и соответствующим законодательству, должен быть сделан судом. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора и спора. Отказывая в удовлетворении иска, суды указали на то, что договор купли-продажи от 26.08.98 N 12 не содержит сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в связи с чем согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор не считается заключенным. Применяя названную норму, суд апелляционной инстанции посчитал, что условия договора от 26.08.98 N 12 и акт приема-передачи от 26.08.98 не позволяют сделать вывод о том, какой склад готовой продукции был передан покупателю, так как не содержат сведений о площади и местоположении здания в промзоне города Усинска. Между тем из письма Управления архитектуры и градостроительства города Усинска от 06.08.01 следует, что почтовый адрес: ул. Северная, 22/4, присвоен складу готовой продукции постановлением администрации муниципального образования "Город Усинск" от 31.07.01 N 800, то есть позже приобретения истцом спорного объекта и его обращения в Усинский филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми. Судом оставлено без внимания, что характеристики склада готовой продукции (площадь и местонахождение), содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ОАО "Комистроймеханизация" от 22.12.2000, соответствуют характеристикам спорного объекта недвижимости, указанным в акте приема-передачи от 26.08.98. Из текста договора купли-продажи от 26.08.98 N 12 можно сделать вывод, что он заключен в результате проведения торгов по реализации имущества организации в порядке процедуры банкротства. Поэтому, оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству, суду следовало иметь в виду это обстоятельство, а также факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора. Таким образом, состоявшиеся судебные акты, правовые выводы в которых сделаны без перечисленных обстоятельств, создают неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество и подлежат отмене в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: решение суда первой инстанции от 19.09.01, постановление суда апелляционной инстанции от 20.11.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-7127/01-2э и постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.02 по тому же делу отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции Арбитражного суда Республики Коми. Председательствующий В.Ф.ЯКОВЛЕВ |
|
| Автор: | wood-goblin [ 19 фев 2007 14:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Класно. Т.е. сразу подем в суд ответчик ФРС и добиваемся регистрации. Прикладывем все доки. Маленькое но продавец изначально не зарегил право собственности на ж/д пути т.к. вначале не было закона, потом было не до него (банкротство) да и конкурсный управляющий тогда не знал что ж/д пути недвижка. Соответственно у ФРС вобще нет данных кому они и на каком основании принадлежали. Нужен будет план приватизации? |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|