для этого надо знать орловскую нормативку подзаконную в принципе...
Проект реконструкции есть?
По идее, надо обращаться за изменением целевого назначения з/у - раз, увеличения его площади -2.
Но если площадь з/у увеличивается, то встает вопрос, не будет ли это новый з/у с новым кадастровым номером
не внесение изменений в договор, а новый
По второй ситуации - надо обращаться в уполномоченный ОГВ (главе администрации или как там), кто распоряжается землей и просить выделить з/у под принадлежащем на п/с зданием для реконструкции площадью столько-то.
Если на руках проект, согласованный органом архитектуры, то сколько "вешать" в метрах квадратных отстаивать легче со ссылкой на 33 ЗК