LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

купле-продажа права аренды
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=556795		 Страница 1 из 1
Автор:  Novice [ 16 апр 2007 15:52 ]
Заголовок сообщения:  купле-продажа права аренды
Хэлп!

Компания А арендатор.
Через пол года аренды комапанией А помещений была создана еще одна компания - компания Б.

Компания Б хочет занять помещения вместо компании А, при это возвратив компании А те деньги, которые компания А платила за аренду помещений в течение полугода.

ВОПРОС: При заключении договора купли-продажи права аренды помещений за сумму, равную полугодовой аренде компанией А указанных помещений, не признает ли налоговая такую сделку притворной?

Запутанно, конечно, но нужна Ваша помощь :(
Автор:  Anna Boukina [ 16 апр 2007 16:31 ]
Заголовок сообщения: 
а это не право аренды
а по сути - компенсация расходов

Налоговая не прдерется, если полученные денежные средства А обложит НП и НДС
Автор:  Eshu Da Capa Preta [ 16 апр 2007 16:34 ]
Заголовок сообщения: 
я очень не люблю глумиться, но "купля-продажа права аренды" это конечно здорово.

по существу. здесь либо субаренда, либо заключение арендодателем допсоглашения к договору аренды с компанией А о досрочном расторжении и последующее заключение договора аренды с компанией Б.

субаренда может быть такой: заключение трехстороннего договора субаренды о том, что арендные платежи компании Б как субарендатора включают в себя компенсационную часть за уже понесенные компанией А расходы по уплате арендной платы. при этом, расходы должны быть фиксированы, а компания А в это время уже по другому договору аренды арендует помещение где-либо ещё, хотя и уплачивает сама арендную плату по старому договору. прописать, что "в момент проведения окончательных расчётов между сторонами ранее действовавший договор аренды с А считается расторгнутым, а Б и арендодатель обязуются в течение № дней заключить договор аренды". думайте, батенька :wink:
Автор:  Eshu Da Capa Preta [ 16 апр 2007 16:35 ]
Заголовок сообщения: 
Anna Boukina писал(а):
а это не право аренды
а по сути - компенсация расходов

Налоговая не прдерется, если полученные денежные средства А обложит НП и НДС


кстати, да ))))
Автор:  Прокурор [ 16 апр 2007 17:02 ]
Заголовок сообщения: 
Eshu Da Capa Preta писал(а):
я очень не люблю глумиться, но "купля-продажа права аренды" это конечно здорово.

по существу. здесь либо субаренда, либо заключение арендодателем допсоглашения к договору аренды с компанией А о досрочном расторжении и последующее заключение договора аренды с компанией Б.

субаренда может быть такой: заключение трехстороннего договора субаренды о том, что арендные платежи компании Б как субарендатора включают в себя компенсационную часть за уже понесенные компанией А расходы по уплате арендной платы. при этом, расходы должны быть фиксированы, а компания А в это время уже по другому договору аренды арендует помещение где-либо ещё, хотя и уплачивает сама арендную плату по старому договору. прописать, что "в момент проведения окончательных расчётов между сторонами ранее действовавший договор аренды с А считается расторгнутым, а Б и арендодатель обязуются в течение № дней заключить договор аренды". думайте, батенька :wink:


А договор переуступки права аренды между Арендатором 1 и Арендатором 2 нельзя заключить что ли (может в основном такое право предусмотрено)?
Автор:  Eshu Da Capa Preta [ 16 апр 2007 17:23 ]
Заголовок сообщения: 
можно и так, почему же. только он по идее тоже трехсторонний, т.к. нужно согласие арендодателя. вариантов, в общем-то, масса. главное чтобы вопрошающий определился с тем, который его больше устроит)))
Автор:  Novice [ 16 апр 2007 23:51 ]
Заголовок сообщения: 
собственно, Anna Boukina права на все 100.

меня именно компенсация расходов и интересует.

а вот о том, как бы это дело лучше обставить, я и прошу вашего, уважаемые юристы, совета!!!

заранее признателен
Автор:  Novice [ 16 апр 2007 23:55 ]
Заголовок сообщения: 
Важно то, что собственник - реальный г...юк, поэтому субаренду он категорически запрещает(((

мне важно "возвратить" за счет компании Б в компанию А те деньги, которые она потратила за время аренды помещений

если бы была возможна субаренда все было бы слишком просто...
Автор:  Eshu Da Capa Preta [ 17 апр 2007 08:17 ]
Заголовок сообщения: 
Novice писал(а):
Важно то, что собственник - реальный г...юк, поэтому субаренду он категорически запрещает(((

мне важно "возвратить" за счет компании Б в компанию А те деньги, которые она потратила за время аренды помещений

если бы была возможна субаренда все было бы слишком просто...


так вы бы сразу в вопросе так и пояснили, чем больше деталей тем конкретней ответ. попробуйте сделать по аналогии вот с этим договором:


ДОГОВОР ? 1
О ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва 27 / 04 /2001 г.

Общество с ограниченной ответственностью 'н', именуемое в дальнейшем ООО 'Н', в лице генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны и Предриниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица , паспорт , выданный действующий на основании Свидетельства МРП ? г., далее ПБОЮЛ с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:
1.1 ООО 'Н' уступает ПБОЮЛ право аренды земельного участка площадью кв.м., по адресу: г. Москва, .
1.2 ООО 'Н обладает правом аренды указанного земельного участка на основании договора краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве, заключенного между Московским земельным комитетом и ООО 'Н 2 сентября 2000 года за ? М-07-3, кадастровый номер земельного участка 7707000000. Договор зарегистрирован в Комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ? 77-01/00-168/2000-7 от .2000 г.
1.3 ПБОЮЛ принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного между Московским земельным комитетом и ООО 'Н2 сентября 2000 года за ? М-07-3, с даты государственной регистрации настоящего договора.
1.4 Право аренды земельного участка передается ПБОЮЛ для эксплуатации гаража.
1.5 Права и обязанности по договору аренды ? М-07-3 от 2 сентября 2000 года переходят от ООО 'Н' к ПБОЮЛ в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату вступления в силу настоящего договора.
1.6 Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора оформить договор аренды на себя.
2. Платежи и расчеты:
2.1 ПБОЮЛ выкупает у ООО 'Н' право аренды земельного участка, площадью кв.м., по адресу: г. Москва, 2 за сумму в размере _________долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата должна быть произведена в течении месяца после подписания настоящего договора.
2.2 С даты вступления настоящего договора в силу все расчеты с Московским земельным комитетом осуществляются ПБОЮЛ на условиях договора аренды ? М-07-3 от 2 сентября 2000 года.

3. Ответственность сторон:
3.1 С даты вступления в силу настоящего договора ПБОЮЛ несет всю ответственность, предусмотренную для арендатора договором аренды земли ? М-07-3 от 2 сентября 2000 года.
3.2 По обязательствам, возникшим до вступления в силу настоящего договора, отвечает ООО 'Н'.

4. Прочие условия:
4.1 Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
4.2 По истечении срока договора аренды ? М-07-3 от 2 сентября 2000 года преимущественное право на заключение нового договора аренды имеет ПБОЮЛ .
4.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями обеих сторон и подлежат государственной регистрации.
4.4 Настоящий договор составлен на 2 листах в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
4.5 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5. Банковские реквизиты и подписи сторон:



обязательно укажите, что в указываемую сумму входит компенсационный платеж за 6 месяцев аренды помещения.
Автор:  Anna Boukina [ 17 апр 2007 09:14 ]
Заголовок сообщения: 
Насколько я понимаю ситуацию, субаренда или перевод прав суть дела не меняют: они позводляют компании Б платить арендную плату за текущий и последующие месяцы.
А задача - вернуть уже потраченное А на аренду в предшествующие периоды.

И я вижу только 2 вариант: первый уже описала (затратно для А и непонятно с какого фига для Б, если не из чистой прибыли). Или оформлять на эту сумму какие-то услуги
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/