процесс демонтажа равен процессу строительства со знаком минус: нужны проекты, разрешения ОГВ, согласования всех на свете и т.п., включая ГАИ
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Демонтаж здания http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=557066 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Гость [ 25 апр 2007 09:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Демонтаж здания |
Демонтируется один из наших объектов недвижимости (старое здание), земля под ним арендуется у КУГИ. Какие нам нужны обоснования для этого: может, какой-нибудь протокол комиссии по предприятию о нецелесообразности использования здания? Как изменится состояние данного объекта в ГБР, какие документы необходимо будет подавать туда для внесения изменений о его состоянии? О создании нового объекта? О реконструкции? Должны ли менять условия договора с КУГИ по аренде земли? Заранее спасибо! |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 25 апр 2007 09:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сперва разработайте регламент обращения с отходами. |
|
| Автор: | Гость [ 25 апр 2007 09:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Отходы по договору подряда вывозятся Подрядчиком, проиводящим демонтаж. Беспокоит то, что реально будет снос здания, а оформлен он будет как реконструкция. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 25 апр 2007 10:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anonymous писал(а): Отходы по договору подряда вывозятся Подрядчиком, проиводящим демонтаж.
Беспокоит то, что реально будет снос здания, а оформлен он будет как реконструкция. АРИ утврдили? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 25 апр 2007 10:36 ] |
| Заголовок сообщения: | |
процесс демонтажа равен процессу строительства со знаком минус: нужны проекты, разрешения ОГВ, согласования всех на свете и т.п., включая ГАИ
|
|
| Автор: | Гость [ 25 апр 2007 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Извините, не поняла вопрос. И не могу определить, что в себя включает термин "демонтаж"? |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 25 апр 2007 10:42 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anna Boukina писал(а): процесс демонтажа равен процессу строительства со знаком минус: нужны проекты, разрешения ОГВ, согласования всех на свете и т.п., включая ГАИ + целевое назначение участка
|
|
| Автор: | Anna Boukina [ 25 апр 2007 11:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
В общем, есть один совет. Если хотите потом делать реконструкцию - делайте сразу проект реконструкции (в него войдет демонтаж всего кроме двух столбов фундамента) Иначе: проблемы, проблемы, проблемы... Дело в том, что демонтаж заканчивается исключением объекта недвижимости из ЕГРП. А то чего нет нельзя реконструировать |
|
| Автор: | Гость [ 25 апр 2007 11:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Анна! Огромное Вам спасибо! Просто у нас хотят оставить вариант существования здания на бумаге и в то же время провести демонтаж, а затем строительство площадки для хранения. Опасаюсь проблем с договором аренды земли, который целевым образом составлен именно под это здание. И к тому же, как вы правильно отметили, проблем с ЕГРП. То есть для демонтажа мне нужен полный пакет документов , как для строительства (правльно понимаю)? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 25 апр 2007 14:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Оформлять надо цель, которую Вам поставили. Если невозможно подвести под реконструкцию (даже кусок фундамента не сохранится) - тогда 2 отдельных проекта: на уничтожение и на новое строительство. Опять же смотрим целевое назначение земельного участка. Чтобы прикинуть пакет документов и прочий порядок гляньте в московское распоряжение Мэра №327-РМ от 11.04.2000г. "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки...". А тем кто бежит впереди паровоза надо объяснить, что без возможности маневра просто задавит |
|
| Автор: | Гость [ 25 апр 2007 15:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Анна! Большое Вамм спасибо за информацию и ценные советы! |
|
| Автор: | просто Рома [ 25 апр 2007 17:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Любимый вопрос - а на новое строительство конкурс не нужон? + меня крайне смущает возможность обозвать реконструкцией оставление двух столбиков или куска фундамента. Не новая ли это стройка? |
|
| Автор: | Гость [ 02 май 2007 08:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Продолжаем работу по этому договору - и от нас требуется все же осуществить даненый демонтаж. Теперь возникает вопрос, как оформить с наименьшими потерями - как демонтаж полностью (но объект нельзя исключать из объектов недвижимости), как частичны демонтаж (потому что реально сносятся сетны и остается фунадмент) или же как реконструкцию? Заранее большое спасибо! |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 02 май 2007 14:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
2 просто Рома: это бОльшой вопрос доказывания в суде с привлечением экспертов от архитектуры. А так, если написано "Проект реконструкции с надстройкой" суды глотают если что... 2 Гость: проект реконструкции, но это долго сейчас. Или снесите частично, но это гемор потом. |
|
| Автор: | просто Рома [ 02 май 2007 15:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я, канешна, бес ехидства - но по "России" вышка не проглотила (несмотря на то, что СТ консультировал великий и могучий Викторов+Суханов) Хе-хе, посмотрим, до чего они допрыгаются, наши монстры цивилистики |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 03 май 2007 09:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну ты хватил - по "России" ))) На самом деле там оспаривались результаты конкурса, а не аспект строительство новое или реконструкция Потом, как я понимаю, у вопрошающего полет не тот. Лично у меня было 3 здания "реконструкция с надстройкой" и вопли Префектуры в АСМе что это по сути новое строительство и не соблюден порядок были проигнорированы. Наверное, если бы они на арх-строительную экспертизу раскошелились, исход мог бы быть иным |
|
| Автор: | просто Гома [ 03 май 2007 10:03 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Не, ну я ж не спорю, что с т.з. сложившейся практики под реконструкцию подтягивают и строительство после демонтажа (хотя в ст.1 ГрадК четко сказано - строительство после демонтажа является новым строительством. Что отсудова следует по ст.30 ЗК РФ - понятна: конкурс, на что кстати и указал Вася в первом решении по России. Хотя объективности ради надо сказать, что это полный бред. Для того, чтобы законно сделать демонтаж с новым строительством мне придется выкупить землю под зданием в собственность, что само по себе крайне непросто. А если аренда - то см. выше... Бред по моему) |
|
| Автор: | Гость [ 03 май 2007 12:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо за ценную информацию! Решили сделать демонтаж части объекта, а у себя провести как реконструкцию, хотя еще нет окончательного решения. |
|
| Автор: | slimer [ 10 май 2007 22:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
наши воротилы-строители грят: начнем реконструкцию, потом несколько неправильных движений, приводящих к аварийной ситуации, далее соотв заключение НИИОСП, платим штраф и строим дальше. На мое, обратитесь к профессионалам, в Москве не раз такая схема проходила - мы сами с усами )). А может они и верно предлагают? |
|
| Автор: | kurgan [ 14 май 2007 09:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кстати, тоже вариант. Когда оно все рухнет "от ветхости" на основании ст.39 ЗК РФ восстановить здание в нужных границах. Скажу сразу, на практике не опробовано |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|