| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| как правильно сдать комнату? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=557147 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Мурочка [ 27 апр 2007 16:19 ] |
| Заголовок сообщения: | как правильно сдать комнату? |
дорогие мои, помогите я в этом не в зуб ногой 
мне нужно официально сдать комнату в коммуналке девушка, которой сдаю - не москвичка 1 нужна ли регистрация в Москве? 2 должна ли я регистрировать ее у себя? 3 где брать договор? 4 и вабще какие мне нужно делать телодвижения? |
|
| Автор: | Bhagavan [ 27 апр 2007 16:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Лен ... ты официоз хочешь? с ежегодной налоговой декларацией к 30 апреля? |
|
| Автор: | Кусто [ 27 апр 2007 16:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ну начнем с того, что надо предложить комнату за ту же (  ) цену соседям... Ибо обязаны.
|
|
| Автор: | Мурочка [ 27 апр 2007 16:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Дим, вынуждена официально. Комната простаивает просто так. А соседка посторонних не пускает и вызывает милицию.  Пусть тогда будет официально.
|
|
| Автор: | Мурочка [ 27 апр 2007 16:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кусто писал(а): ну начнем с того, что надо предложить комнату за ту же (
) цену соседям... Ибо обязаны.че прям обязаны ?8O а я не хочу ей такой подарок делать, даже за ее деньги... |
|
| Автор: | Сивутя [ 27 апр 2007 21:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Bhagavan писал(а): Лен ... ты официоз хочешь? с ежегодной налоговой декларацией к 30 апреля?
ой, не надо про декларацию... я вчера сел попробовать её заполнять (надо,б...) мат стоял на всю квартиру 
я не знаю какой мудак и для каво её сочинял... какой-нибудь работяга, чё-нить продавший ненароком, заибётся, по-моему, её заполнять. |
|
| Автор: | Кусто [ 27 апр 2007 23:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кстати, не помешает зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить... |
|
| Автор: | Bhagavan [ 27 апр 2007 23:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сивутя писал(а): Bhagavan писал(а): Лен ... ты официоз хочешь? с ежегодной налоговой декларацией к 30 апреля? ой, не надо про декларацию... я вчера сел попробовать её заполнять (надо,б...) мат стоял на всю квартиру я не знаю какой мудак и для каво её сочинял... какой-нибудь работяга, чё-нить продавший ненароком, заибётся, по-моему, её заполнять. Чуваааак .. я готов никому в налоговой не говорить .. что ты готов уже материально заполнять декларацию .. ну .. ну ты понил .. да? намекаю .. готов никому не говорить 
|
|
| Автор: | Мэй [ 28 апр 2007 08:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кусто писал(а): Кстати, не помешает зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить...
|
|
| Автор: | Dome [ 28 апр 2007 09:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Для милиции, я думаю, сойдёт письменный договор. А ещё лучше, снять с него копию и заверить у нотариуса. Нотариальная копия вызывает у них большее доверие, чем бумажка с двумя непонятными подписями. А по поводу регистрации - то тут проблема девушки, которая снимает. Она должна быть зарегистрирована по месту пребывания, к Вам тут никаких вопросов не будет. Можете зарегистрировать её у себя на 6 мес. (в связи с этим стоимость комнаты можно даже увеличить на 1000 руб.). Единственное, не могу ответить, нужно ли будет согласие всех проживающих в коммуналке на её регистрацию в Вашей комнате. В обычной квартире такое согласие требуется. |
|
| Автор: | Кусто [ 28 апр 2007 10:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мэй писал(а): Кусто писал(а): Кстати, не помешает зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить... А чо, неть чтоль? 
|
|
| Автор: | Let'EatBee [ 28 апр 2007 10:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мэй писал(а): Кусто писал(а): Кстати, не помешает зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить... зря смеетесь кстати |
|
| Автор: | bkmz [ 28 апр 2007 10:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Let'EatBee писал(а): Мэй писал(а): Кусто писал(а): Кстати, не помешает зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить... зря смеетесь кстати обождите.. скоро дело кокосо войдет и в ваш дом и всех посодют |
|
| Автор: | Мэй [ 28 апр 2007 10:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
я смеялась вот над этим Цитата: зарегиться в качестве ИП с соответствующим кодом... чтобы 6% платить...
а по поводу предпринимательства МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПИСЬМО от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398 О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ) Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее. Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли (дохода) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Статьей 4 Закона РСФСР от 07.12.1991 N 2000-1 "О регистрационном сборе с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью и порядке их регистрации", действовавшего до 01.01.2004, было установлено, что физические лица вправе осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в свидетельстве о регистрации предпринимателя. В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с учетом внесенных в него изменений и дополнений), который регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды экономической деятельности, которые указаны в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и их свидетельстве о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. С учетом указанных норм, если у индивидуального предпринимателя в свидетельстве о государственной регистрации значится такой вид экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", то доходы, полученные им в качестве арендодателя, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Если в свидетельстве у индивидуального предпринимателя такой вид деятельности не значится, то он не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. Вместе с тем сдаваемое налогоплательщиком в аренду (наем) нежилое (жилое) помещение не может быть отнесено к основным средствам индивидуального предпринимателя, поскольку оно не используется им непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, отнесение физическим лицом нежилого (жилого) помещения, принадлежащего ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением его стоимости путем начисления амортизации не правомерно даже в том случае, когда такое физическое лицо имеет статус индивидуального предпринимателя. С 1 января 2003 года введен в действие Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД), предназначенный для классификации и кодирования видов экономической деятельности и информации о них. Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом. При этом юридическое лицо, в отличие от физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом, в то время как имущество гражданина юридически не разграничено даже в случае, когда он является индивидуальным предпринимателем, поскольку он использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления своих неотчуждаемых прав и свобод. Вместе с тем наличие у собственника имущества в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя такого вида экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", не может изменить определенный гражданским законодательством статус принадлежащего ему, как физическому лицу, недвижимого имущества, даже если такое имущество сдается собственником в аренду в качестве индивидуального предпринимателя. По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности". Поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения. Кроме того, размер арендной платы за наем помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор. Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Действительный государственный советник налоговой службы РФ II ранга С.Х.АМИНЕВ |
|
| Автор: | Мурочка [ 28 апр 2007 11:06 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Маш, спасибо. Еще вопрос по поводу регистрации. Узнала, что если временно регистрировать в коммуналку, нужно письменное согласие соседей. Такое согласие она не подпишет. В связи с этим вопрос: могу ли я сдавать, если она зарегистрировалась в другой квартире? |
|
| Автор: | Dome [ 28 апр 2007 11:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мурочка писал(а): Маш, спасибо. Еще вопрос по поводу регистрации. Узнала, что если временно регистрировать в коммуналку, нужно письменное согласие соседей. Такое согласие она не подпишет. письменное согласие + личное присутствие этой вашей соседки в ЖЭКе (или ЕИРЦе). Мурочка писал(а): В связи с этим вопрос: могу ли я сдавать, если она зарегистрировалась в другой квартире?
Вы можете сдавать безотносительно к тому, зарегистрирована ли она или нет. |
|
| Автор: | Мурочка [ 28 апр 2007 11:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А что нужно ткнуть соседке в нос, т.к. она категорически не пускает в квартиру чужих людей? |
|
| Автор: | Igoro [ 28 апр 2007 12:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мурочка писал(а): А что нужно ткнуть соседке в нос, т.к. она категорически не пускает в квартиру чужих людей?
это вы у кудреса спрасите.. он в этом деле авторитетный чувак 
|
|
| Автор: | Мурочка [ 28 апр 2007 12:10 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Igoro писал(а): Мурочка писал(а): А что нужно ткнуть соседке в нос, т.к. она категорически не пускает в квартиру чужих людей? это вы у кудреса спрасите.. он в этом деле авторитетный чувак спасибо за дельный совет 
|
|
| Автор: | zaliotot [ 30 апр 2007 14:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сивутя писал(а): Bhagavan писал(а): Лен ... ты официоз хочешь? с ежегодной налоговой декларацией к 30 апреля? ой, не надо про декларацию... я вчера сел попробовать её заполнять (надо,б...) мат стоял на всю квартиру я не знаю какой мудак и для каво её сочинял... какой-нибудь работяга, чё-нить продавший ненароком, заибётся, по-моему, её заполнять. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|