хорошо, переформулируем вопрос:
а какова сейчас практика продажи части помещений в здании: сперва выделение, потом регистрация перехода права собственности на вновь сформированный "объект недвижимости"? или такими вещами не заморачиваются и на регистрацию идут сразу без выделения?

Фицияльна зарегят только с выделением: рисуете новые объекты, прекращаете право на "целый", регистрируете право на новые - продаете.

во! то, что нужно, только каково правовое обоснование?
потому как на практике, в Москве точно, делают регистрацию перехода без предварительного выделения.

Думаю, для суда одного утверждения о том, что у проданных нескольких помещений нет собственного кадастрового номера, отдельного от здания, в котором они расположены, будет недостаточно для того, чтобы "завалить" договор купли-продажи таких помещений.

Думал-думал, пришел пока к такому выводу, что в случае, если описание продаваемых помещений в договоре соответствует всему-всему и нет только "предварительного выделения", то это не влияет на индивидуальную определенность объекта договора купли-продажи, а влияет только на исполнимость обязательств по такому договору.

как на этих основаниях "завалить" договор, вот задачка!

Фицияльна зарегят только с выделением: рисуете новые объекты, прекращаете право на "целый", регистрируете право на новые - продаете.

На каком это основании прекратится право на здание, и возникнет права на отдельные его части? Как вы себе это представляете?

От толкнись от этого
кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического
учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного
права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения.
Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения
кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения,
жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества
сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Столько интересного но к сожалению командировка.
Но я придерживаюсь, что бы продать помещение в здании его вначале нужно выделить т.е присвоить кадастр.номер.

А может валить не дкп, а незаконность его регистрации?

к счастью, переход пока не успели зарегистрировать.
но ответчик подал свой иск о признании права, поэтому придется "валить" договор каким-то образом.

только судебной практики такой нема, а создавать свою, ох, как гиморно
не будет ли это истрактовано таким образом, что обязательность "выделения" несоразмерным образом ограничивает право собственности? ведь тогда любая операция с частью помещений в едином здании, например, сдача в аренду на срок свыше года, будет требовать индивидуализации путем выделения объекта недвижимости, передаваемого в аренду?

У нас есть две эти статьи. Скажите мне, на каком основании, перечисленном в данных статьях у собственника прекратится право собственнности на здание и вознекнет на его отдельные помещения? Где предусмотрено такое основание как выделение (разделение)?

Вот на этом:

3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Статья 218. Основания приобретения права собственности
Статья 235. Основания прекращения права собственности

У нас есть две эти статьи. Скажите мне, на каком основании, перечисленном в данных статьях у собственника прекратится право собственнности на здание и вознекнет на его отдельные помещения? Где предусмотрено такое основание как выделение (разделение)?

Я помню только Adjudicatio, но оно возможно только через суд и в случае, если на объект претендуют два собственника.

[quote="Tindal
Во-первых, как я сказал здание - неделимая вещь.