LAWFIRM.ru :: Просмотр темы - Залог недостроя

LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/

Залог недостроя http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=558343	Страница 1 из 2

Автор:	January [ 13 июн 2007 16:21 ]
Заголовок сообщения:	Залог недостроя
Нужно заложить здание, которое недостроено (соответственно, нет ни технической инвентаризации, ни свидетельства о праве собственности. Как закладываем - как строительные материалы? Красивую формулировку кто-нибудь может подсказать (что-то типа "строительные материалы в виде неоконченного строительством объекта")? Как недостроенный объект никто регистрировать не будет - строительство не прекращается.

Автор:	Tindal [ 13 июн 2007 16:29 ]
Заголовок сообщения:
У вас что, подряд? Материалы чьи?

Автор:	January [ 13 июн 2007 16:37 ]
Заголовок сообщения:
Не знаю. А какое это имеет значение? Ну пропишем в договоре, кому принадлежат. Может же и 3е лицо выступить залогодателем.

Автор:	Tindal [ 13 июн 2007 16:44 ]
Заголовок сообщения:
укажите просто такие-то строительные материалы в таком- то количестве и такой то стоимости.

Автор:	January [ 13 июн 2007 16:47 ]
Заголовок сообщения:
Tindal писал(а): укажите просто такие-то строительные материалы в таком- то количестве и такой то стоимости. Это уже не совсем строительные материалы. Они уже сложены в определенной последовательности. Я имею в виду, что, скажем, цемент уже не цемент, его вторично не использовать.

Автор:	Tindal [ 13 июн 2007 16:49 ]
Заголовок сообщения:
В принципе понятно, что недострой с трудом можно притянуть по его природе, а не по юридическому статусу к движимым вещам. А что делать, если не хотите регить.

Автор:	пгосто Рома [ 13 июн 2007 16:50 ]
Заголовок сообщения:
Ничего у вас не выйдет...

Автор:	бончбруевич [ 13 июн 2007 17:00 ]
Заголовок сообщения:
пгосто Рома писал(а): Ничего у вас не выйдет... угу... January, если строите по инвестиционным контрактам-шмантрактам или может даже договор участия в долевом строительстве имеете, попробуйте заложить права на получение недвижки в будущем...

Автор:	Кусто [ 13 июн 2007 17:15 ]
Заголовок сообщения:
А чо, незавершенку зарегистрировать да отдать в залог не судьба?

Автор:	Tindal [ 13 июн 2007 17:16 ]
Заголовок сообщения:
бончбруевич писал(а): пгосто Рома писал(а): Ничего у вас не выйдет... угу... January, если строите по инвестиционным контрактам-шмантрактам или может даже договор участия в долевом строительстве имеете, попробуйте заложить права на получение недвижки в будущем... Так эти права требования уже существуют, если существует договор. Они не являются правами, которые возникнут в будущем.

Автор:	пгосто Рома [ 13 июн 2007 17:18 ]
Заголовок сообщения:
Кусто писал(а): А чо, незавершенку зарегистрировать да отдать в залог не судьба? Так он ж не так хочет...А так - самое правильное...

Автор:	Кусто [ 13 июн 2007 17:18 ]
Заголовок сообщения:
Можно отдать в залог права по подряду. 2 пгосто Рома: ну так же всегда)))

Автор:	бонч [ 13 июн 2007 17:48 ]
Заголовок сообщения:
Tindal писал(а): бончбруевич писал(а): пгосто Рома писал(а): Ничего у вас не выйдет... угу... January, если строите по инвестиционным контрактам-шмантрактам или может даже договор участия в долевом строительстве имеете, попробуйте заложить права на получение недвижки в будущем... Так эти права требования уже существуют, если существует договор. Они не являются правами, которые возникнут в будущем. а кето-та сказал вам про будущие права хе... так это с чьей стороын глядеть, что лучше... должнику вот например интереснее будет кирпич с песком заложить

Автор:	Tindal [ 13 июн 2007 18:01 ]
Заголовок сообщения:
Цена такой груды скрепленных цементом кирпичей буде ни к черту. Вряд ли кому-то понадобится такой предмет залога. Лучше попробовать с залогом прав. Если есть из каких обязательств.

Автор:	January [ 14 июн 2007 08:55 ]
Заголовок сообщения:
2 Кусто: у меня откуда-то смутные воспоминания, что незавершенку можно зарегистрировать, только если расторгается договор подряда. Только вот откуда? Мож раньше в законе о регистрации прав что-то такое было... Да, залог прав может быть интересен...

Автор:	Tindal [ 14 июн 2007 09:16 ]
Заголовок сообщения:
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 февраля 1998 г. N 8 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ 16. По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Автор:	January [ 14 июн 2007 09:22 ]
Заголовок сообщения:
Tindal писал(а): ПЛЕНУМ ВЫС

Автор:	Кусто [ 14 июн 2007 10:13 ]
Заголовок сообщения:
Тогда, имхо, остаются только права. Залог удачно сваленных стройматериалов как-то не очень.

Автор:	kwazi-Me [ 14 июн 2007 11:07 ]
Заголовок сообщения:
ДЕЛАЛ так: -незварешенку регят при подтверждении факта, что подрядный договор прекращен И\ИЛИ приостановлен (т.е. какбы стройка не идет) - подтверждаете это актами, сверками и т.п. (если обе стороны заинтересованы в регистрации). - после этого регите (с предоставлением всего перечня документов, указаного в законе) незавершенку и закладываете, - а стройку продолжаете но это если обе стороны заинтересованы в оформлении залога незавершенки (недвижки)

Автор:	BUNNY [ 14 июн 2007 11:13 ]
Заголовок сообщения:
согласен: предмет залога сложный-комбинированный, права+все, что находится по месту... м.б. проблемы с вопросами принудительной судебной защиты (рекомендуецо изучить пороки системы сделок).

Страница 1 из 2	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/