LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

купля-продажа земельных участков (частники)
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=558717		 Страница 1 из 1
Автор:  Лидия [ 21 июн 2007 16:19 ]
Заголовок сообщения:  купля-продажа земельных участков (частники)
Здравствуйте! Господа, кто знаком с сопровождением сделок купли-продажи земельных участков, подскажите:
1. В какой момент происходит передача денег от покупателя к продавцу:
в момент подписания договора купли-продажи земли
либо
в момент получения Свидетельства о собственности земельного участка Покупателем?
Какие тонкости в оформлении таких сделок???

Проконсультируйте, пожалуйста.

Заранее благодарю всех за помощь.
Автор:  MIRREX [ 21 июн 2007 16:37 ]
Заголовок сообщения: 
Лидия, я думаю любой человек, который знаком с сопровождением сделок купли-продажи земельных участков, здесь вот так вот просто и бесплатно не проконсультирует да еще и с указанием тонкостей :)

По первому вопросу отвечу:
Как договоритесь, так и будете передавать деньги. В законодательстве таких требований нет.
А уж как лучше и как минимизировать риски по такой сделке - это консультация :) А, если у вас там вапче какой-нить хитрый случай, то это уже проект.

Опять же бесплатно, я думаю, вам тут вряд ли кто поможет.
Автор:  Igoro [ 21 июн 2007 16:40 ]
Заголовок сообщения: 
маадесь :roll:
Автор:  Tindal [ 21 июн 2007 16:43 ]
Заголовок сообщения: 
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации + регистрации перехода права собственности. К этому еще необходим акт приема-передачи ЗУ.

Так что, лучше всего платить, как я понимаю, только после свершения всех перечисленных выше юридических фактов.
Автор:  MIRREX [ 21 июн 2007 16:46 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации + регистрации перехода права собственности. К этому еще необходим акт приема-передачи ЗУ.

Так что, лучше всего платить, как я понимаю, только после свершения всех перечисленных выше юридических фактов.


Тиндал, комрад! Я б так не торопился на счет лучше. Надо определится сначала на чьей ты стороне и от этого уже выстраивать все этапы сделки.
Автор:  Tindal [ 21 июн 2007 16:50 ]
Заголовок сообщения: 
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации + регистрации перехода права собственности. К этому еще необходим акт приема-передачи ЗУ.

Так что, лучше всего платить, как я понимаю, только после свершения всех перечисленных выше юридических фактов.


Тиндал, комрад! Я б так не торопился на счет лучше. Надо определится сначала на чьей ты стороне и от этого уже выстраивать все этапы сделки.


Миррекс, ну я говорил расчитывая на покупателя. :D
Автор:  Гость [ 23 июн 2007 17:36 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации

и давно она того...подлежит?
Автор:  Morda [ 25 июн 2007 02:07 ]
Заголовок сообщения: 
да не чо вы все просто

берете две банковских ячейки

в одну землю

в другую деньги

патом ключаме поменялись и разбежались

чо мудрить то???
Автор:  Tindal [ 25 июн 2007 09:27 ]
Заголовок сообщения: 
Anonymous писал(а):
Tindal писал(а):
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации

и давно она того...подлежит?

ГК
Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Автор:  Тина [ 25 июн 2007 10:48 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
Anonymous писал(а):
Tindal писал(а):
Я не большой специалист по российскому праву, пусть если что, меня поправят мои коллеги.

Насколько я понимаю сделка продажи ЗУ подлежит государственной регистрации

и давно она того...подлежит?

ГК
Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.


Не регистрируется...

Аналогия:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
5. Учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию, правомерно отказало юридическому лицу в государственной регистрации договора купли - продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора.
Стороны обратились в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции об обжаловании отказа в государственной регистрации.
Из представленных суду документов следовало, что стороны, заключившие договор купли - продажи здания, обратились к учреждению юстиции с заявлением о его государственной регистрации, сославшись на содержащееся в договоре условие о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации. Учреждение юстиции на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказало в регистрации, поскольку данный договор не подлежит государственной регистрации.
Арбитражный суд первой инстанции отказал сторонам в удовлетворении иска к учреждению юстиции. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.
Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.
Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
Автор:  Tindal [ 25 июн 2007 12:08 ]
Заголовок сообщения: 
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Я полагал, что специальная норма этой статьи расчитана на все объекты недвижимости кроме ЗУ.
Иначе,назовите мне тогда случаи применения статьи 164 ГК. Какие случаи регистрации сделок с ЗУ предусмотрены ГК и Законом о госрегистрации прав на недвижку? Или норму статьи 164 вообще мертворожденная?
Автор:  Тина [ 25 июн 2007 13:07 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
Какие случаи регистрации сделок с ЗУ предусмотрены ГК и Законом о госрегистрации прав на недвижку?


Навскидку: аренда, ипотека, сервитут :roll:
Автор:  Tindal [ 25 июн 2007 13:11 ]
Заголовок сообщения: 
Тина писал(а):
Tindal писал(а):
Какие случаи регистрации сделок с ЗУ предусмотрены ГК и Законом о госрегистрации прав на недвижку?


Навскидку: аренда, ипотека, сервитут :roll:


Я имел в виду купли-продажи ЗУ.
Автор:  Гость [ 25 июн 2007 21:13 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
Иначе,назовите мне тогда случаи применения статьи 164 ГК. Какие случаи регистрации сделок с ЗУ предусмотрены ГК и Законом о госрегистрации прав на недвижку? Или норму статьи 164 вообще мертворожденная?


С чего она вдруг мертворожденная?
Регистрируются лишь те сделки, об обязательности регистрации которых специально указано в законе.
Вам совершенно верно перечислили их.

Цитата:
Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


И при чем тут ст. 550я ГК? Форма сделок и обязательность регистрации - все ж тки разные вещи, об этом ВАС также высказался.
Автор:  Tindal [ 26 июн 2007 09:43 ]
Заголовок сообщения: 
А вам не кажется странным, что к примеру аренда ЗУ требует госрегистрации сделки, а к-п не требует? По-моему отчуждение ЗУ несет в себе намного больше рисков, чем аренда.
Автор:  Тина [ 26 июн 2007 13:18 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
А вам не кажется странным, что к примеру аренда ЗУ требует госрегистрации сделки, а к-п не требует? По-моему отчуждение ЗУ несет в себе намного больше рисков, чем аренда.


А НЕрегистрация купли-продажи нежилой недвижимости Вам странным не кажется? :lol:
Вообще-то гос.регистрация проводится не как лишнее доказательство действительности сделки (проверить чистоту сделки при уровне наших регистраторов имхо не реально), а для "доказательства возникшего права".
Автор:  Гость [ 26 июн 2007 20:53 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
А вам не кажется странным, что к примеру аренда ЗУ требует госрегистрации сделки, а к-п не требует? По-моему отчуждение ЗУ несет в себе намного больше рисков, чем аренда.

а Вам не кажется странным наличие споров о том, является аренда обязательственным либо вещным правом?
А норма 122го ФЗ: "Регистрация права аренды производится посредством регистрации договора аренды" - не кажется странной?))
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/