| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Tindal...есть вопрос http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559207 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Константин(WH) [ 01 июл 2007 22:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Tindal...есть вопрос |
Если будет возможность, подскжите, как решается на Укарине вопрос с неоформленной землей под оформленным строением? Спасибо! |
|
| Автор: | Tindal [ 02 июл 2007 12:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кость, имеется в виду легализация самостроя или оформление прав на ЗУ под уже зарегистрированной как недвижимость постройки на чужом участке? Выделение участка под застройку задним числом? Конкретнее. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 02 июл 2007 15:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Есть оформленное строение и больше ничего! |
|
| Автор: | Tindal [ 02 июл 2007 20:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Оформить права на ЗУ, находящийся в государственной или коммунальной собственности можно двумя путями: 1.Выкуп ЗУ. По общей процедуре продажа земельных участков проводится на конкурентных основах – через конкурс либо аукцион. Но здесь у собственника недвижимости, находящейся на этом участке возникает некоторое преимущество. А именно такие собственники могут выкупить ЗУ под постройкой и без конкурса (ч. 2 ст. 127 ЗК). 2.Оформление ЗУ в аренду. Процедура стандартная – подача заявления в муниципию, принятие решения, заключение договора аренды (максимум на 50 лет). Если нужно будет менять целевое назначении ЗУ– придется разрабатывать проект отведения и согласовывать его с органом по земельным ресурсам, природоохранными и санитарно-епидемиологическими органами, органами архитектури и охраны культурного наследия. Хотя если ЗУ не передавался в пользование, наверняка придется по-любому оформлять проект отведения ЗУ. Застройщик может обратиться в городской совет с заявлением (ходатайством) о сохранении объекта и предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка для эксплуатации объекта. Заявление (ходатайство) подается на имя городского головы, рассматривающего и направляющего его для дальнейшего рассмотрения уполномоченному органу градостроительства, архитектуры и земельных отношений городского совета, откуда оно попадает в орган градостроительства и архитектуры. Эта инстанция предварительно рассматривает представленное заявление (ходатайство) и запрашивает у застройщика: - учредительные документы (для юридических лиц, а также субъектов предпринимательской деятельности — физических лиц) или паспортные данные граждан; - документы, подтверждающие привлечение застройщика к ответственности за нарушение градостроительного и земельного законодательства; - техническое заключение специализированной проектной организации, имеющей соответствующее разрешение, относительно соответствия состояния строительных конструкций государственным строительным нормам и правилам с обязательным указанием процента готовности объекта и определением возможности его дальнейшей эксплуатации (или продолжения строительства). Такое заключение застройщик заказывает за собственный счет; - заключение государственных служб надзора относительно соответствия объекта требованиям санитарных, пожарных и экологических норм и правил, которые застройщик получает самостоятельно и за собственный счет, а также другие документы. Получив и проанализировав документы застройщика, уполномоченный орган градостроительства и архитектуры готовит свой пакет документов и подает его на рассмотрение постоянно действующей комиссии по вопросам самовольного строительства. В случае принятия комиссией решения о возможности сохранения объекта орган градостроительства и архитектуры готовит: - архитектурное задание на разработку градостроительного обоснования и выдает его застройщику; - запрос для уполномоченного органа социально-экономического развития, планирования и учета городского совета; - запрос для уполномоченного органа коммунального имущества и приватизации городского совета. Указанные органы рассматривают предоставленные материалы и направляют управлению градостроительства и архитектуры свои предложения. Застройщик на основании архитектурного задания заказывает в проектной организации градостроительное обоснование, порядок разработки которого определяется ДСН Б.1.1-4-2002 «Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительного обоснования», а затем самостоятельно согласовывает его. На основании согласованного обоснования и предусмотренных выше документов уполномоченный орган градостроительства и архитектуры готовит проект решения городского совета относительно возможности сохранения самовольно построенного объекта и предоставления разрешения на разработку проекта отвода земельного участка для эксплуатации объекта. После принятия сессией городского совета решения о предоставлении разрешения на разработку проекта отвода земельного участка застройщик заказывает в землеустроительной организации проект отвода земельного участка, подлежащий согласованию за счет застройщика в установленном земельным законодательством порядке. На его основании городской совет принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации самовольно построенного объекта. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 03 июл 2007 19:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Great thanks! |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 10 июл 2007 21:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А как остоят дела с инстранцами? |
|
| Автор: | Tindal [ 11 июл 2007 10:12 ] |
| Заголовок сообщения: | |
x** обстоят. Если на счет земель, то сельхоз земли не могут находиться в собственности у иностранцев. Могут приобретать несельхоз назначения в пределах населенных пунктов, а за этими пределами-тока если зу под их недвижкой. Продавать юрикам можно зу из госсобственности и муниципальной собственности по решению Кабмина и с согласованием с Верховной Радой. Вобщем практически нереально. 
В основном аренда. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 11 июл 2007 11:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А тогда расскажи мне, как оформить землицу по оформленным на меня зданием? Куда ити и чего нести? |
|
| Автор: | Tindal [ 11 июл 2007 11:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кость оформить в собственность или аренду? На кого, юрика или физика? Я гляну попозже. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 11 июл 2007 12:03 ] |
| Заголовок сообщения: | |
В собственность на физлицо, то бишь меня, как собственника здания. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 12 июл 2007 19:01 ] |
| Заголовок сообщения: | |
аууу |
|
| Автор: | Tindal [ 12 июл 2007 19:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Костя, я помню. Сегодня не успел, сидел в библтиотеке почитывал Дернбурга с Виндшейдом 
Да, дом там какой жилой или нежилой и где находится территориально? |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 12 июл 2007 19:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Жилой, садовоческое тов-во, Крым. |
|
| Автор: | Tindal [ 13 июл 2007 17:40 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Костя, я что-то пропустил наверное. Откуда садоводческое товарищество возникло? Собственник дома, что его член? Земля принадлежит товариществу? Участки размежеваны и выделены в пользование членам? |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|