LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Объект доверительного управления
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559233		 Страница 1 из 1
Автор:  Whitediva [ 02 июл 2007 12:16 ]
Заголовок сообщения:  Объект доверительного управления
Ситуация: у физлица есть право аренды земли на 49 лет.
Вопрос: может ли он это право аренды передать в доверительное управление управляющей компании?
ГК говорит:"Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество".
Значит ли это, что право аренды земли на 49 лет не может быть передано в ДУ?
А если просто договор составить с управляющей компанией о том, что УК управляет этим правом аренды, будет ли он действительным или нет, поскольку "по существу" это и есть договор доверительного управления?
Автор:  FEDERAL [ 02 июл 2007 12:43 ]
Заголовок сообщения: 
имущество включает в себя имущественные права. Право аренды - имущ право. можно имхо

НО :!:

посколько вопрос сложный и неоднозначный, то за 500 евро можно подготовить краткий мемо.......или развернутый. но за 1200...
Автор:  Tindal [ 02 июл 2007 12:52 ]
Заголовок сообщения: 
Federal, какой вы однако корыстолюбивый. :lol:
Вопрос интересный и ответ должен стать достоянием всего нашего юридического сообщества.
Автор:  Tindal [ 02 июл 2007 13:24 ]
Заголовок сообщения: 
Мое мнение следующее.
Право аренды (имущественное право) не может быть объектом доверительного управления.
1.Представляется сомнительным возможность реально обособить имущественное право и отражать его на отдельном балансе ДУ.
2.Имущественное право невозможно передать иначе, как путем цессии, что, безусловно, влечет прекращение этого права у цедента (арендатора) и возникновение его у цессионария (доверительного управляющего), что противоречит конструкции доверительного управления в российском праве.
3.Статья 615 ГК Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Как видите права передачи в ДУ не предусмотрено, а список замкнутый.

Деятельность ДУ заключается обычно в совершении сделок с переданным имуществом и иных фактических действий.
Не становясь арендатором при передачи права аренды в ДУ, доверительный управляющий не будет иметь возможности каким-то образом распорядиться правом аренды.
Осуществление права аренды заключается, прежде всего, во владении и пользовании арендованным имуществом, чего не собирается совершать ДУ. ДУ превращается не более чем в посредника, поверенного, при помощи которого можно осуществить перенаем или субаренду.

Оформляйте вашу схему договором поручения, если сами не желаете подыскивать субарендаторов. Заручившись прежде согласием арендодателя.
Автор:  wood-goblin [ 02 июл 2007 13:45 ]
Заголовок сообщения: 
Очень сомнительно как право так и объет в ДУ.
Хотя, Ну но подумать ни когда не задумывался.
Автор:  Whitediva [ 02 июл 2007 13:54 ]
Заголовок сообщения: 
Спасибо за ответы, ну мы у себя уже решили, что лучше вместе с этим физиком создать новое юрлицо, чем так париться.
Но у нас еще есть другие ООО, которым объекты недвижимости: земля, здания итд. принадлежат на праве собственности, и эти объекты мы хотим передать в управление УК (ДУ). Вопрос, ответ на котрый я пока в законе четко не выяснила: Нужно ли регистрировать такой договор ДУ, по которому в управление передается недв. имущество?
Автор:  Tindal [ 02 июл 2007 13:58 ]
Заголовок сообщения: 
Договор ДУ регить не надо, регить надо передачу (акт приема-передачи?) :D
Автор:  Whitediva [ 02 июл 2007 14:10 ]
Заголовок сообщения: 
Это понятно, но может всетаки не нужно регистрировать, если мы не напишем в условиях договора ДУ обязанность регистрировать?

"Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда"
Автор:  Tindal [ 02 июл 2007 15:07 ]
Заголовок сообщения: 
Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

О значении этой фразы мы уже с коллегами спорили. ВВВер высказал мнение, что регить нихера кроме ДУ как обременения не надо. Но это его личное мнение.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/