а как обойти преимущественное?
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Продажа с/х земли http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559242 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | AVM [ 02 июл 2007 14:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Продажа с/х земли |
Юрлицо, собственник с/х земельного участка перед продажей 3-му лицу должен предложить землю государству. Предложило- написало письмо за подписью директора юрлица, с указанием з/у,который намерены продать и цены. Гос-во на цену посмотрело и отказ от земли не дало, решило само купить землю в порядке первой очереди. вопрос: может ли юрлицо-продавец отказаться от сделки с государством? |
|
| Автор: | Tindal [ 02 июл 2007 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Нет. А на каком основании у государства возникло право преимущественной покупки ЗУ? |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 02 июл 2007 15:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Нет.
А на каком основании у государства возникло право преимущественной покупки ЗУ? Субъект РФ, а в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Указанное право содержится в ст. 8 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ (ред. от 18 июля 2005 г.) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон N 101). |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 02 июл 2007 15:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
обойти, значит, преимущественное не захотели? |
|
| Автор: | AVM [ 02 июл 2007 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а как обойти преимущественное?
|
|
| Автор: | MIRREX [ 02 июл 2007 17:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
AVM писал(а): а как обойти преимущественное?
А почему сначала не попытались поменять назначение земли, а потом его продать? Или собственник не согласилися? |
|
| Автор: | Tindal [ 02 июл 2007 20:30 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Нафиг ему менять, если нужен сельскохозяйственный участок. И какая разница кому продать, если цена одна и таже. Миррекс, а можно ли менять целевое назначение несколько раз? Я сомневаюсь. |
|
| Автор: | MIRREX [ 03 июл 2007 10:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Нафиг ему менять, если нужен сельскохозяйственный участок.
И какая разница кому продать, если цена одна и таже. Миррекс, а можно ли менять целевое назначение несколько раз? Я сомневаюсь. А почему нельзя то? Ты собственник, как хочешь так и меня, за исключением случаев, когда закон запрещает менять назначение земли. Вот на счет цены я бы не спешил. Стоимость земли будет варьироваться от ее назначения, а соответственно и налог на землю. Будешь продавать землю позаниженой цене, то потом хлопот не оберешься с теми же гос. органами. Докапаются и сделку все через суд порушат. |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 03 июл 2007 10:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
AVM писал(а): а как обойти преимущественное? извилинами
|
|
| Автор: | Прокурор [ 03 июл 2007 10:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kwazi-Me писал(а): AVM писал(а): а как обойти преимущественное? извилинами+1 2 AVM Если не секрет, участок в каком субъекте РФ? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 03 июл 2007 11:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ой, какие у нас Квази-ми с экс-Прокурором умные - аж сил нет!!! Ну, не посоветовались с вами ДО - это ж как водится. А теперь уже поздно. Уже государство согласилось. И кажется мне, что ничего хорошего для АВМ нет: была оферта, акцептирована в срок. А поскольку презюмируется, что продавцу срать на фигуру покупателя (его деньги интересуют), то вернуть все в зад можно только оспорив каким-нибудь образом решение о продаже з/у. Допустим, собрание было неправомочным и т.п. Других путев не вижу |
|
| Автор: | Tindal [ 03 июл 2007 11:23 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Обход преимущественного права покупки извилинами-это конечно оригинально, но лучше бы по сути рассказали. И как обойти, иначе чем через конкурс? Сфабриковывать торги, что ли? Нафиг такой гемморой. |
|
| Автор: | Прокурор [ 03 июл 2007 11:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Обход преимущественного права покупки извилинами-это конечно оригинально, но лучше бы по сути рассказали.
И как обойти, иначе чем через конкурс? Сфабриковывать торги, что ли? Нафиг такой гемморой. Внести в уставной капитал нового юр. лица (чаще ОООшки, но бывают варианты), а потом продать долю в юр. лице. Дальше - по обстоятельствам. 2 AVM Не просто так спрашиваю про субъект РФ. |
|
| Автор: | -=Паша=- [ 03 июл 2007 14:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anna Boukina писал(а): Ой, какие у нас Квази-ми с экс-Прокурором умные - аж сил нет!!!
Ну, не посоветовались с вами ДО - это ж как водится. А теперь уже поздно. Уже государство согласилось. И кажется мне, что ничего хорошего для АВМ нет: была оферта, акцептирована в срок. А поскольку презюмируется, что продавцу срать на фигуру покупателя (его деньги интересуют), то вернуть все в зад можно только оспорив каким-нибудь образом решение о продаже з/у. Допустим, собрание было неправомочным и т.п. Других путев не вижу АВМ надо внести в уставняк теперь этот участок ... перерегить права на него ... а администрация потом может убытки взыскивать с нее ... если сможет их доказать |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 03 июл 2007 14:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ну тогда это нужно сделать раза 2-3, чтобы было добросовестное приобретение, ибо теперь государство имеет право требовать заключения договора купли-продажи, и внесение в уставняк рушится как 2 пальца сами знаете что |
|
| Автор: | Igoro [ 03 июл 2007 14:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
так это нужно было делать ДО |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 03 июл 2007 14:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Игоро, вот и я про то: легко говорить что надо было сделать, но это не нужно важно, что можно сделать сейчас |
|
| Автор: | Igoro [ 03 июл 2007 14:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anna Boukina писал(а): Игоро, вот и я про то: легко говорить что надо было сделать, но это не нужно
важно, что можно сделать сейчас мне тоже кажется что без порока воли не обойтись |
|
| Автор: | -=Паша=- [ 03 июл 2007 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anna Boukina писал(а): ну тогда это нужно сделать раза 2-3, чтобы было добросовестное приобретение, ибо теперь государство имеет право требовать заключения договора купли-продажи, и внесение в уставняк рушится как 2 пальца сами знаете что
ну как Вам сказать ... ))) заключается учредительный договор ... (допустим 2-3 участника) ... регистрируются уч доки ... затем АВМ делает лицо - кафельной плиткой аки морду кирпичем ... и ПИСЬМЕННО посылает общество далеко и по адресу ... в том смысле, что передумали мы возможности не имеем .... затем общество новое идет в суд ... с иском о понуждении ... АВМ в суд не ходит ... присылает - рассмотреть без нее и отзыв на полстранницы в котором переписывается фактически письмо ... т.е. передумали и нехотим .... судье не остается выбора как ОБЯЗАТЬ передать ... срок прохождения схемы около 4 мес. до вступления в силу решения суда. сломать ну ооооочень тяжко |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 03 июл 2007 14:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Паш, какое общество? право требования имеет государство в лице какого-то там уполномоченного органа А если в суде требует государство, то это почти всегда в его пользу Поэтому если АВМ сейчас вносит в уставняк - это ничтожно Задним числом - как быть с регистрацией? возможно, я слишком наивна для решения этой задачи |
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|