Насчет раздела земельного участка согласен, не силен я в наследственном, как впрочем и во многом другом.
По дому можно будет сделать договор аренды земельного участка под домом с символической платой.
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Земельный вопрос http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559349 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Цибиз [ 04 июл 2007 15:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Земельный вопрос |
Любое мнение приветствуется, основанное на практике и на законе Есть земельный участок 65 соток с жилым домом, которым в равных долях владеют 4 человека: два совершеннолетних и два несовершеннолетних. Так же, как и жилой дом принадлежит им же в равных долях. Все на основании свидетельства о наследстве. Планируется заключение и регистрация соглашения о разделе данного участка следующим образом: 24 сотки - принадлежит совершеннолетним в равных долях 41 сотка - принадлежит несовершеннолетним в равных долях плюс дом остается на этом же участке. Получено согласие органов опеки и попечительства на заключение вышеуказанного соглашения о разделе на основании того, что вышеуказанная сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних. Как считаете, пройдет эта сделка регистрацию? есть ли какие-либо основания для отказа? |
|
| Автор: | Прокурор [ 04 июл 2007 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мое мнение: если участок принадлежит им в равных долях (т.е. по 1/4 каждому), то фактически перекроить свои доли простым соглашением они не смогут, так как это будет являться распоряжением долями. Нужно будет заключить договоры дарения частей принадлежащих совершеннолетним долей (например, 1/8) несовершеннолетним. |
|
| Автор: | Tindal [ 04 июл 2007 19:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Прокурор, может можно все это добро разделить, тока не на равные доли, а так как они хотят? Есть же взаимное согласие, сособственники не против поделиться. И вообще таким образом прекратить ОС. Если дом окажется неделимым-поделить тогда тока ЗУ. |
|
| Автор: | Гость [ 05 июл 2007 09:06 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Спасибо. Насчет раздела в неравных долях это возможно, это как раз меня не смущает. Тут, помимо 252 статьи ГК, еще и ст. 1165 ГК раздел наследства, см. ниже. Больше беспокоит то, что дом остается на части земельного участка, который будет принадлежать несовершеннолетним, а дом в равных долях всем, как же земля под домом?. А как же единство судьбы земли и дома? Ст. 35 Земельного Кодекса и тд. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. |
|
| Автор: | Прокурор [ 05 июл 2007 09:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Насчет раздела земельного участка согласен, не силен я в наследственном, как впрочем и во многом другом.
По дому можно будет сделать договор аренды земельного участка под домом с символической платой. |
|
| Автор: | Гость [ 05 июл 2007 09:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Да и хрен бы с ним с домом. Вопрос - пройдет такая сделка регистрацию или нет? Или есть основания для отказа в регистрации, так как дом окажется на участке, принадлежащим двоим. а сам дом четверым принадлежит? ну вот если кто сталкивался на практике - откликнись |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|