| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Земля, поможите! http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559888 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Гость [ 19 июл 2007 10:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Земля, поможите! |
уважаемые господа, респект! Дело такое: есть некий земельный участок. Принадлежит Администрации района Н. Постановлением Администрации района Н участок передан в аренду ООО "Х". При этом на участке есть строения, которыми владеет на праве собственности ЗАО "У". ЗАО "У" намерено приобрести участки земли, находящиеся под его строениями, в собственость - или в аренду, как получится. Вопрос: для того, чтобы получить у Администрации согласие на продажу (аренду) участков под строениями, надо ли ЗАО "У" представлять Администрации кадастровый план предполагаемых к приобретению участков? Если да, то как он получается? В природе пока есть один кадастровый план - того большого участка, который под арендой у ООО "Х". Он нам нафиг не нужен, мы хотим собственность на ту землю, которая под нашими строениями. За каменты спасибо. |
|
| Автор: | Гость [ 19 июл 2007 10:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля, поможите! |
Anonymous писал(а): Вопрос: для того, чтобы получить у Администрации согласие на продажу (аренду) участков под строениями, надо ли ЗАО "У" представлять Администрации кадастровый план предполагаемых к приобретению участков? Если да, то как он получается?
В природе пока есть один кадастровый план - того большого участка, который под арендой у ООО "Х". Он нам нафиг не нужен, мы хотим собственность на ту землю, которая под нашими строениями. За каменты спасибо. - А у юристов не пробовали спросить? Или они денег хотят, твари меркантильные... |
|
| Автор: | Гость [ 19 июл 2007 10:44 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я - адвокат. так что прибавляю Вам повода для острот - "че ж ты, адвокат, а не знаешь...". Уважаемый, я осознаю, что Падва лично Вам в подметки не годится, а Резник по утрам чай носит, но, видите ли, лично мне нужен был ответ, а не ваше ерничанье. |
|
| Автор: | КБ [ 19 июл 2007 15:41 ] |
| Заголовок сообщения: | |
если есть к.план только большого участка, то плана того, что вы хотите приобрести, не существует в природе - для этого надо делать межевание земли, т.е выделять участок для вас из состава большого. делают это только с согласия собственника, но вам не возбраняется за это заплатить как желающим. мне кажется начинать надо с обращения к администрации о желании приобрести права на землю. и кстати, аренда Х выглядит незаконной, т.к. собственник строений имеет преимущественное право на приобретение земли, находящейся под его строениями. |
|
| Автор: | Mark_ [ 19 июл 2007 17:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Земля, поможите! |
Anonymous писал(а): Вопрос: для того, чтобы получить у Администрации согласие на продажу (аренду) участков под строениями, надо ли ЗАО "У" представлять Администрации кадастровый план предполагаемых к приобретению участков? .
В силу статьи 36 ЗК РФ ЗАО "У" обладает исключительным правом на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации своих зданий. Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» исключительность означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права приобрести право на земельный участок, занятый зданием, строением, сооружением. След-но, Вам необходимо заказать межевое дело (обращаетесь в кадастр с копиями свидетельств о гос.рег. ПС на объекты недвижимости), а затем с кадастровым планом з/у в Адм-цию с заявкой на приобретение з/у либо в аренду. В случае отказа в изготовлении кадастрового плана в связи с тем, что данный з/у обременен договором аренды с ООО (был такой случай на практике) обжалуйте отказ в судебном порядке и в этом же процессе ссылайтесь на ст. 166, 167, 168 ГК РФ (не просите признать сделку ничттожной, а говорите что она ничтожна в силу закона в части, пусть суд сам дает оценку). |
|
| Автор: | Tindal [ 19 июл 2007 20:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А какими правами на ЗУ обладало ЗАО У? А если никакими, то каким образом оно воздвигло на этом ЗУ свою халабуду? |
|
| Автор: | BUNNY [ 19 июл 2007 20:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
нах землю.... |
|
| Автор: | Гома [ 20 июл 2007 16:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А как ваще можно было передать участок в аренду этому первому OOO X при наличии на едином участке чужих строений? бред какой-то))) |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 20 июл 2007 16:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Вообщето просто так постановлением землю передать в аренду нельзя. Нужно больше информации. |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 20 июл 2007 16:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Гома писал(а): А как ваще можно было передать участок в аренду этому первому OOO X при наличии на едином участке чужих строений? Ну это благодаря тому, что у нас нет единого объекта недвижимости земля+строение и вских юрфикций!
бред какой-то))) |
|
| Автор: | Прокурор [ 20 июл 2007 17:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Константин(WH) писал(а): Вообщето просто так постановлением землю передать в аренду нельзя. Нужно больше информации.
Абсолютно согласен, нужно больше инфы о правах ООО "Х" на землю и ЗАО "У" на строения, чтобы понять, почему в конкретно Вашем случае земля отдельно, а строения отдельно. А дальше будет видно. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|