| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| предварительный договор купли продажи http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=559942 |
Страница 1 из 4 |
| Автор: | s [ 20 июл 2007 13:14 ] |
| Заголовок сообщения: | предварительный договор купли продажи |
какие мысли есть по поводу как обезопасить себя от отказа от сделки? ситуация: покупаем здание, но земля пока не оформлена, хотим заключить пока предварительный договор. как известно с оформлением земли все долго и муторно, вероятность что сменится сосбственник предприятия велика и он может отказаться от продажи. как этого избежать? |
|
| Автор: | Tindal [ 20 июл 2007 13:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А в чем проблема в предварительном написать, что основной будет заключен только при условии надлежащего оформления ЗУ? А если сменится собственник чего-то там, он все равно бьудет связан договором как универсальній правопреемник. |
|
| Автор: | s [ 20 июл 2007 13:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
так заключение основного договора это в наших интересах и пиши, не пиши про него толку мало, без регистрации договор вроде как не действителен, а от покупки мы отказываться не хотим |
|
| Автор: | Fg [ 20 июл 2007 13:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я вообще не понимаю, зачем вам дался предварительный договор 
Заключайте основной. Платите аванс, с условием того, что покупатель будет обязан внести оставшуюся часть цены только если продавец надлежащим образом оформит права на землю + предусмотрите что не оформление земли к определенной дате является основанием для расторжения договора и возврата денег. |
|
| Автор: | Demsic [ 20 июл 2007 13:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А по предварительному договору планируется осущесвление каких-либо платежей? Тогда можно указать обязанность оформить участок в течение опредленного времени (при этом не сильно их ограничивая), если не оформят - неустойка. В случае несвоевременного заключения или незаключения основного договора (срок его заключения будет больше чем срок для оформления з/у) вам должны возвратить уплаченные вами деньги в тройном (хоть десятикратном) размере. |
|
| Автор: | s [ 20 июл 2007 13:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
мы-покупатели. мы согласны оплатить сразу всю сумму, плюс сами будем землю оформлять на старого собтвенника. а без земли нам никто такой договор не зарегистрирует. боимся что у них там что нибудь поменяется и они вообще передумаю нам продавать |
|
| Автор: | Tindal [ 20 июл 2007 14:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
s писал(а): так заключение основного договора это в наших интересах и пиши, не пиши про него толку мало, без регистрации договор вроде как не действителен, а от покупки мы отказываться не хотим
Так зарегите предварительный. |
|
| Автор: | BC [ 20 июл 2007 14:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А что такое неоформленная земля и как она мешает приобрести здание? |
|
| Автор: | Platon_s_m [ 20 июл 2007 14:23 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Согласен.....догоовр о намерениях - в болото его! Заключайте сразу основной со сроком оисполнения обязательств, а так же с вытекающими от сюда последствиями - это на случай неисполнения. Ну и если вероятноть смены собственника велика, пропишите в договоре пунктик о правоприемстве, не помешает. P.S. ну я бы все деньги сразу вот так не загонял, если они мутят....предположим договоритель 50/50. |
|
| Автор: | юлист [ 20 июл 2007 14:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Так зарегите предварительный.
"Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации" информационное письмо Пленума ВАС № 59. |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 20 июл 2007 14:25 ] |
| Заголовок сообщения: | |
BC писал(а): А что такое неоформленная земля и как она мешает приобрести здание?
видимо в том смысле, что обязательным условием ДКП целого здания является условие о правах продавца на ЗУ. а если они никак пока не оформлены (ну там бессрочное не переоформили ил чотам) то и прописать они это не смогут |
|
| Автор: | butcher [ 20 июл 2007 14:25 ] |
| Заголовок сообщения: | |
юлист писал(а): Tindal писал(а): Так зарегите предварительный. "Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации" информационное письмо Пленума ВАС № 59. вот это уже ближе к телу.. |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 20 июл 2007 14:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится). а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием? |
|
| Автор: | BC [ 20 июл 2007 14:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kwazi-Me писал(а): здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится).
а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием? А обязательно гадать, чтобы решать практическую задачу? Может аффтар таки возьмется за ум и расскажет чо и как, а? |
|
| Автор: | Tindal [ 20 июл 2007 14:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Письмо ВАСи, нашли блин аргумент. А что ГК уже не катит? Статья 429. Предварительный договор 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. |
|
| Автор: | kwazi-Me [ 20 июл 2007 14:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
BC писал(а): kwazi-Me писал(а): здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится). а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием? А обязательно гадать, чтобы решать практическую задачу? Может аффтар таки возьмется за ум и расскажет чо и как, а? да тут собсна, вариантаф та нимнога ) |
|
| Автор: | BC [ 20 июл 2007 14:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kwazi-Me писал(а): BC писал(а): kwazi-Me писал(а): здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится). а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием? А обязательно гадать, чтобы решать практическую задачу? Может аффтар таки возьмется за ум и расскажет чо и как, а? да тут собсна, вариантаф та нимнога ) Да ладна? Я сходу тока десяток наберу. И по каждому ответы будут разные. ПУсть афтар скажет, что значит не оформлена? Не сформирован ЗУ, не стоит на учете, закончился срок аренды, раньше было бессрочное пользование, уже есть договор аренды, но не зареген, есть договор купли-продажи, но ПС не зарегено, по участку идут красные линии  мешающие его купить как единый объект, есть какие нить писульки по изъятию участка в пользу продавца, гемор в горкомземе в связи с несогласованностью с кадастровой службой. Что там?
|
|
| Автор: | kwazi-Me [ 20 июл 2007 14:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
BC писал(а): kwazi-Me писал(а): BC писал(а): kwazi-Me писал(а): здание то приобрести, мож и не мешает (можно изъебнутся), но вот покупателю придется потом по ст.36 свое право отстаивать (а это муторно и рисково - в смысле ЗУ может уменьшится). а кроме того, если у продавца прав на ЗУ не оформлено надлежаще, то чо он передаст под зданием? А обязательно гадать, чтобы решать практическую задачу? Может аффтар таки возьмется за ум и расскажет чо и как, а? да тут собсна, вариантаф та нимнога ) Да ладна? Я сходу тока десяток наберу. И по каждому ответы будут разные. ПУсть афтар скажет, что значит не оформлена? Не сформирован ЗУ, не стоит на учете, закончился срок аренды, раньше было бессрочное пользование, уже есть договор аренды, но не зареген, есть договор купли-продажи, но ПС не зарегено, по участку идут красные линии мешающие его купить как единый объект, есть какие нить писульки по изъятию участка в пользу продавца, гемор в горкомземе в связи с несогласованностью с кадастровой службой. Что там?ну если ваще таким глобалите пройтись, то канешна не менее 10ти ) я думаю, у них просьче: не переоформили или аренда на период строительства висит. хатяяя. праильна, чо, аффтару трудно конретизировать? мы шас тут в два штыка разовьем, а окажецо, что продавец просто исчо доки на ПС в ФРС не носил. |
|
| Автор: | Igoro [ 20 июл 2007 14:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Письмо ВАСи, нашли блин аргумент.
А что ГК уже не катит? Статья 429. Предварительный договор 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. таки причём тут форма |
|
| Автор: | BC [ 20 июл 2007 14:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kwazi-Me писал(а): ну если ваще таким глобалите пройтись, то канешна не менее 10ти )
я думаю, у них просьче: не переоформили или аренда на период строительства висит. хатяяя. праильна, чо, аффтару трудно конретизировать? мы шас тут в два штыка разовьем, а окажецо, что продавец просто исчо доки на ПС в ФРС не носил. Ну и гут, тут же надо определить можно ли купить здание и потом через ст. 35 ЗК самим колбасить или все же зачем то ждать пока продавец все сделает - это могут быть и юридические и практические трудности. |
|
| Страница 1 из 4 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|