LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Дележка мест общего пользования_Как лучше?
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=560038		 Страница 1 из 2
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 12:32 ]
Заголовок сообщения:  Дележка мест общего пользования_Как лучше?
Коллеги, вот хотел какую ситуацию обсудить.
Есть коммерческая недвижимость. Есть Продавец и Покупатель.
Можно ли в договоре купли-продажи предусмотреть, что Покупателю передаются помещения, указанные в приложении (1,2, этаж), а также места общего пользования (лестницы, лестничные клетки, и пр.), а за Продавцом (у него в собственности остается 3 этаж) остается право пользования соответственно лестницами, лестничными клетками и пр.?
Автор:  kwazi-Me [ 24 июл 2007 12:54 ]
Заголовок сообщения: 
у них одинаковый объем прав в отношении принадлежащих им помещений.
почему в одном случае "передаются помещения", а в другом "право пользования"?

пэ.сэ.
тут за последнюю неделю уже несколько тем было таких, пошуруй на 1,2 страницах.
Автор:  wood-goblin [ 24 июл 2007 13:06 ]
Заголовок сообщения: 
Возможно в вашем случае лучше приобрести долю в здании, и через 247 ГК определить порядок пользования.
Автор:  Catull [ 24 июл 2007 13:09 ]
Заголовок сообщения: 
wood-goblin писал(а):
Возможно в вашем случае лучше приобрести долю в здании, и через 247 ГК определить порядок пользования.


Это почти никогда не лучше, а наоборот, хлопотно и неудобно.
Автор:  wood-goblin [ 24 июл 2007 13:16 ]
Заголовок сообщения: 
С какой стороны смотреть.
Если смотреть со стороны содержания здания преимущественной покупки и т.д. то хорошо,
а если со стороны что тебе достается доля, а не отдельный объект и что то неопределенное с лестницами и коридорами то плохо.
Хотя панацея, судя по форуму и разным суд делам не выработана.
Поэтому думается надо отталкиваться от кждого конкретного случая.
Автор:  wwwer [ 24 июл 2007 13:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Дележка мест общего пользования_Как лучше?
MIRREX писал(а):
Коллеги, вот хотел какую ситуацию обсудить.
Есть коммерческая недвижимость. Есть Продавец и Покупатель.
Можно ли в договоре купли-продажи предусмотреть, что Покупателю передаются помещения, указанные в приложении (1,2, этаж), а также места общего пользования (лестницы, лестничные клетки, и пр.), а за Продавцом (у него в собственности остается 3 этаж) остается право пользования соответственно лестницами, лестничными клетками и пр.?


а какова идея?
Автор:  Tindal [ 24 июл 2007 13:30 ]
Заголовок сообщения: 
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 13:56 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.
Автор:  wwwer [ 24 июл 2007 13:57 ]
Заголовок сообщения: 
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?
Автор:  Tindal [ 24 июл 2007 13:58 ]
Заголовок сообщения: 
Дык не проблема. Оговаривайте установление предиального сервитута или в доге к-п или в отдельном об установлении серва.
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 13:59 ]
Заголовок сообщения: 
kwazi-Me писал(а):
у них одинаковый объем прав в отношении принадлежащих им помещений.
почему в одном случае "передаются помещения", а в другом "право пользования"?

пэ.сэ.
тут за последнюю неделю уже несколько тем было таких, пошуруй на 1,2 страницах.



"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.
Автор:  Tindal [ 24 июл 2007 13:59 ]
Заголовок сообщения: 
Апосля зарегите сервитут.
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 14:00 ]
Заголовок сообщения: 
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?


В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.
Автор:  Tindal [ 24 июл 2007 14:02 ]
Заголовок сообщения: 
MIRREX писал(а):
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?


В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

Отож, лучше сразу расставить все по своим местам, чем потом через суд ебаться.
Автор:  wwwer [ 24 июл 2007 14:04 ]
Заголовок сообщения: 
MIRREX писал(а):
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?


В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.


т.е. не доверяет он вам :D
чем заслужили??? :D
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 14:10 ]
Заголовок сообщения: 
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?


В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.


т.е. не доверяет он вам :D
чем заслужили??? :D


:) Лично до меня ему вапче пофих, ибо это ситуация у моей знакомой. Она сидит срочно крапит договор. А в недвижке не супер спец, да и вапче хотел ваше мнение услышать прежде чем советовать что-то. Пока вижу, что получается примерно, как я и думал.
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 14:12 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):
MIRREX писал(а):
wwwer писал(а):
MIRREX писал(а):
Tindal писал(а):
Продать все покупателю (1 и 2 этаж+общие помещения), а собственнику 3 этажа выговорить сервитут.


Да, идея в этом. Собственнику тянуть все здание - абуза, поэтому за собой хочет оставить 3 этаж и каким-то образом зарезервировать право пользования лестницей и прочими общими благами.

Вот в чем ситуация.


а чё, если не пропишите в договоре, он к себе на 3 этаж ходить не сможет?


В жизни всяко бывает. Хочет перестраховаться Продавец.

Отож, лучше сразу расставить все по своим местам, чем потом через суд ебаться.


Зачод! Фразу беру себе в сигн.\ :)
Автор:  wood-goblin [ 24 июл 2007 14:13 ]
Заголовок сообщения: 
Цитата:
"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.

А потом у вас появится желание получить с него денег, т.к. к нему толпы народа будут ходить, А вам эту лестницу содержать надо.
Тяжело предусмотреть все перепетии с пользованием :lol:
Автор:  MIRREX [ 24 июл 2007 14:21 ]
Заголовок сообщения: 
wood-goblin писал(а):
Цитата:
"Передаются" помещения потому что в собственность. "Право пользования", потому что они вроде как тоже "передаются", но не понятно какой режим будет у этой части недвижимости, но важно, чтобы у Продавца было право пользования.

А потом у вас появится желание получить с него денег, т.к. к нему толпы народа будут ходить, А вам эту лестницу содержать надо.
Тяжело предусмотреть все перепетии с пользованием :lol:


:) Нууу, важна юридическая конструкция, а экономическую составляющую пущай сами обдумывают.
Автор:  wood-goblin [ 24 июл 2007 14:32 ]
Заголовок сообщения: 
Код:
Нууу, важна юридическая конструкция, а экономическую составляющую пущай сами обдумывают.[quote]

Из-за эконмической составляющей суды и происходят. :wink: [/quote]
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/