т.е. сначала получить св-во, а потом оформить сделку?
по сложившимся обстоятельствам мне нужно сегодня гарантировать соседям, что участок я точно продам и продам именно им.
раскройте секрет, а почему лучше забыть (этот вопрос для меня принципиален)
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| земельное_предварительный договор http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=560326 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 15:14 ] |
| Заголовок сообщения: | земельное_предварительный договор |
Я – наследник зем.участка в деревне 1 октября 2007 истекает срок 6 мес. В будущем (после октября) хочу продать его соседям 1. Могу ли я сейчас заключить предварительный договор к-п зем.участка, несмотря на отсутствие документов на зем.участок у меня, как у собственника хочу оформить нотариально (кадастровый план нотару будет нужен? его у меня пока нет) 2. Каким образом я могу гарантировать покупателю (а он мне), что после получения св-ва на землю сделка состоится (т.е. никто из нас не откажется)? штрафы + понуждение к закл.дог.судом? спасиб |
|
| Автор: | Igoro [ 01 авг 2007 15:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: земельное_предварительный договор |
неофит писал(а): Я – наследник зем.участка в деревне
1 октября 2007 истекает срок 6 мес. В будущем (после октября) хочу продать его соседям 1. Могу ли я сейчас заключить предварительный договор к-п зем.участка, несмотря на отсутствие документов на зем.участок у меня, как у собственника хочу оформить нотариально (кадастровый план нотару будет нужен? его у меня пока нет) 2. Каким образом я могу гарантировать покупателю (а он мне), что после получения св-ва на землю сделка состоится (т.е. никто из нас не откажется)? штрафы + понуждение к закл.дог.судом? спасиб забудь до октября |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 01 авг 2007 15:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
практика не однозначная, но лучше забыть до октября. |
|
| Автор: | Tindal [ 01 авг 2007 15:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А чо, договор к-п под суспензивным условием не катит? |
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 15:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
т.е. сначала получить св-во, а потом оформить сделку? по сложившимся обстоятельствам мне нужно сегодня гарантировать соседям, что участок я точно продам и продам именно им. раскройте секрет, а почему лучше забыть (этот вопрос для меня принципиален)
|
|
| Автор: | nicit [ 01 авг 2007 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
для заключение предварительного договора будущему продавцу необходимо быть собственником продаваемой недвижимости уже на момент заключения пред.договора |
|
| Автор: | Константин(WH) [ 01 авг 2007 15:44 ] |
| Заголовок сообщения: | |
nicit писал(а): для заключение предварительного договора будущему продавцу необходимо быть собственником продаваемой недвижимости уже на момент заключения пред.договора не всегда так:-) Есть куча практики считающая, что достаточно описать существенные условия договора ивперед.
|
|
| Автор: | Tindal [ 01 авг 2007 15:48 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Пацаны, так что с к-п под отлагательным условием? |
|
| Автор: | nicit [ 01 авг 2007 15:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Константин(WH) писал(а): не всегда так:-) Есть куча практики считающая, что достаточно описать существенные условия договора ивперед. но есть еще большая куча, считающая иначе  то Тиндал - nicit писал(а): для заключение предварительного договора будущему продавцу необходимо быть собственником продаваемой недвижимости уже на момент заключения пред.договора
и пох условна сделка али нет. |
|
| Автор: | Tindal [ 01 авг 2007 15:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ницит, а с чего это ты взял, что на момент заключения основного договора, продавец должен иметь в собственности продаваемый объект? Я тебе не про предварительный толковал, а про заключение сразу основного под отлагательным условием. Отлагательным условием будет приобретение продавцом ЗУ в собственность. |
|
| Автор: | nicit [ 01 авг 2007 16:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Ницит, а с чего это ты взял, что на момент заключения основного договора, продавец должен иметь в собственности продаваемый объект?
Я тебе не про предварительный толковал, а про заключение сразу основного под отлагательным условием. Отлагательным условием будет приобретение продавцом ЗУ в собственность. 1. ну так сути это не меняет предварительный или основной ДКП. 2. арб. пркактика 3. так это не есть отлагательное условие |
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 16:10 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а что по арбитражной практике? |
|
| Автор: | Tindal [ 01 авг 2007 16:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Практика арбитражная что? Против такой конструкции? И почему не будет отлагательным? По-моему вполне будет condicio potestativa, а именно просто потестативным условием.Эта категория потестативных условий не препятствует возникновению юридических последствий сделки даже в том случае, если такого рода условие ставится обязанной в ней стороне. Это я Гамбарова вспомнил. |
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 16:42 ] |
| Заголовок сообщения: | |
если мы заключаем такой договор, чего лично мне стоит опасаться? (в дог.прописывается конкретная цена договора (стоимость земли), отсутствие предоплаты, штрафы, условие о понуждении судом, обязанность заключить дог.к-п после регистрации моих прав на землю в соотв.органах в определенный срок...) |
|
| Автор: | nicit [ 01 авг 2007 16:44 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ежели продавец передумаит покупать по какой-либо причине недвижку, то обязать его купить участак по этой бумажке будет проблематична |
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 16:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
nicit писал(а): ежели продавец передумаит покупать по какой-либо причине недвижку, то обязать его купить участак по этой бумажке будет проблематична
мне в данном случае все-равно, продать или нет, ему или другому ему важнее купить |
|
| Автор: | nicit [ 01 авг 2007 16:48 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ну так мне вапще пох и первое и второе |
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 16:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
у меня возникла эта идея с пред.договором только потому, чтобы покупателю гарантировать (для его самоуспокоения), что кроме него я землю никому не продам а то он, бедный, весь издергался (цену только набавлять не хочет, стервец )
|
|
| Автор: | неофит [ 01 авг 2007 16:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
nicit писал(а): ну так мне вапще пох и первое и второе
я и не настаиваю 
|
|
| Автор: | butcher [ 01 авг 2007 17:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
nicit писал(а): ну так мне вапще пох и первое и второе
100
|
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|