LAWFIRM.ru :: Просмотр темы - Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства

Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные....
А до этого - предварительные договоры

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только предварительный договор

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только по предварительному договору

Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась...

Demsic писал(а):

получается вы распорядились имуществом до возникновения у вас права собственности на него ... чоужтутскажешь :roll:

Dirtylawyer писал(а):

Арендатор писал(а):

Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

только предварительный договор

см. выше

Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток

Сенька писал(а):

Ага
у нас называется
Предварительный обеспечительный платеж (депозит)

Автор:	Арендатор [ 14 авг 2007 12:03 ]
Заголовок сообщения:	Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение????

Автор:	Demsic [ 14 авг 2007 12:17 ]
Заголовок сообщения:
Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные.... А до этого - предварительные договоры

Автор:	Гость [ 14 авг 2007 12:19 ]
Заголовок сообщения:
Нет, нельзя заключить краткосрочный договор аренды до регистрации права собственности. Совершать сделки с недвижимым имуществом можно только после государственной регистрации права собственности на него. Но, можно заключить предварительный договор аренды. По нему фактически будут осуществляться арендные правоотношения. Вы - сдаете имущество и получаете обеспечительные платежи, арендатор владеет и пользуется имуществом.

Автор:	Арендатор [ 14 авг 2007 12:20 ]
Заголовок сообщения:
Demsic писал(а): Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные.... А до этого - предварительные договоры а где нпа почитать????

Автор:	Арендатор [ 14 авг 2007 12:27 ]
Заголовок сообщения:
Demsic писал(а): Если здание уже сдано в эксплуатацию - можно, но только краткосрочные.... А до этого - предварительные договоры Demsic разъясните свою позицию у нас именно такой случай не могу понять на основании чего можно

LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/

Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=560753	Страница 1 из 3

Автор:	Igoro [ 14 авг 2007 12:35 ]
Заголовок сообщения:

Автор:	Stratobaster [ 14 авг 2007 12:37 ]
Заголовок сообщения:	Re: Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Арендатор писал(а): Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение???? Неля, Катя, Света?!?! Буквально только что мне задали этот вопрос по телефону Кто из вас постит?

Автор:	Арендатор [ 14 авг 2007 12:48 ]
Заголовок сообщения:
UP

Автор:	Igoro [ 14 авг 2007 13:04 ]
Заголовок сообщения:
2 арендатор & all как Вы определите предмет сделки?

Автор:	Dirtylawyer [ 14 авг 2007 13:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Арендатор писал(а): Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение???? только по предварительному договору

Автор:	Igoro [ 14 авг 2007 13:14 ]
Заголовок сообщения:	Re: Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Dirtylawyer писал(а): Арендатор писал(а): Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение???? только предварительный договор см. выше

Автор:	Bhagavan [ 14 авг 2007 13:14 ]
Заголовок сообщения:	Re: Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Dirtylawyer писал(а): Арендатор писал(а): Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение???? только по предварительному договору ну можно и предварительный .. только и правда каков предмет сделки ... и не забываем что по предварительному оплат не будет

Автор:	Demsic [ 14 авг 2007 13:34 ]
Заголовок сообщения:
Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась...

Автор:	Igoro [ 14 авг 2007 13:46 ]
Заголовок сообщения:
Demsic писал(а): Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась... получается вы распорядились имуществом до возникновения у вас права собственности на него ... чоужтутскажешь

Автор:	Сенька [ 14 авг 2007 13:53 ]
Заголовок сообщения:
1) ст. 608 ГК РФ - 608 "...право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.." 2) ст. 131 ГК - право собственности бла-бла-бла на недвижку подлежит государственной регистрации. 3) статью не помню ГК - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. статья 429 ГК - предварительный договор... бла-бла-бла. ИМХО: ПРЕДМЕТОМ предварительного договора является обязанность заключить основной договор, таким орбразом предмет предварительного договора не совпадаетс с предметом основного (в данном случае договор аренды). Соответственно, никакой арендной платы по предварительному договору взымать нельзя. Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток

Страница 1 из 3	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	wwwer [ 14 авг 2007 13:50 ]
Заголовок сообщения:
Igoro писал(а): Demsic писал(а): Если здание введено в эксплуатацию, то есть его тех. паспорт. Исходя из содержащихся в нем сведений можно определить площадь помещения, его конкретное расположение на самом плане. Как только получают свидетельство о регистрации права - сразу же паодписывается долгосрочный договор. В свое время, принимая решение о работе по такой схеме, анализировалась судебная практика по данному вопросу. Все сршлись во мнении, что такое оформление отношений лучше, чем предварительный договор, на основании которого уплачивается по сути арендная плата, которая обзывалась по-разному, от чего ее суть не менялась... получается вы распорядились имуществом до возникновения у вас права собственности на него ... чоужтутскажешь но этож типа предварительный с обязательством заключить реальный после возникновения пс типа как продажа вещи, кот будет создана в будущем

Автор:	Dirtylawyer [ 14 авг 2007 13:56 ]
Заголовок сообщения:	Re: Можно ли сдать в аренду помещ до получение свидетельства
Igoro писал(а): Dirtylawyer писал(а): Арендатор писал(а): Можно ли сдать в аренду помещение до получение свидетельства о праве собственности на это помещение???? только предварительный договор см. выше Определить объект смогу по проекту и разрешению на строительство, в разрешении есть адрес,в проекте площадь и локализация конкретного помещения. 2Bhagavan да я вроде про оплату и не говрил)))конечно арендную плату получать низя Но можно попробовать другие платежи прописать....

Автор:	Арендатор [ 14 авг 2007 14:03 ]
Заголовок сообщения:
Сенька писал(а): Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток Ага у нас называется Предварительный обеспечительный платеж (депозит)

Автор:	BAN(c) [ 14 авг 2007 14:06 ]
Заголовок сообщения:
Вопщим Сенька праф

Автор:	Сенька [ 14 авг 2007 14:09 ]
Заголовок сообщения:
Арендатор писал(а): Сенька писал(а): Но... Можно предусмотреть некие обеспечительные платежи (гарантийные суммы). Ни в коем случае не аванс и не задаток Ага у нас называется Предварительный обеспечительный платеж (депозит) потом его можно зачесть в счет оплаты за пользование арендованным имуществом, но только с момента заключения договора аренды которы, соответственно, можно заключать только с момемента получения свидетельства о праве собственности. Кста, с этими предварительными платежами тоже ж,о,п,а. Их налоговая не засчитывает арендатору как расходы... но это уже какие то буховские заморочки. тут я пас.