| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Аренда нежилого помещения у физ лица. Расходы. http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=560812 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | gerr_wolf [ 15 авг 2007 15:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Аренда нежилого помещения у физ лица. Расходы. |
Ситуация такова: Физическое лицо сдаёт нежилое помещение в аренду юридическому лицу. Договором аренды между физиком и юр лицом предусмотрено, что арендатор самостоятельно оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию помещения, электро- и тепло-энергию, вывоз мусора, телефон и прочее. Кроме того, физик платит ТСЖ за нежилое помещение. Необходимо, чтобы все эксплуатационные расходы по содержанию помещения оплачивало юр лицо, в том числе и платежи ТСЖ. Арендная плата поступает физику на карточку. Всё официально. Для того, чтобы организация оплачивала эксплуатационные расходы (воду, свет etc) непосредственно конторам, которые всё это обеспечивают, нужно с ними заключать соглашения, ибо арендатор не является собственником. Насколько я знаю, это довольно геморройное дело. Есть вариант сделать дополнительное соглашение к договору аренды, по которому юр лицо компенсирует физику все эксплуатационные расходы по содержанию помещения. При этом делаются две отдельные проводки с разными основаниями платежей: арендная плата, и возмещение эксплуатационных затрат по договору (пункт договора такой-то). Вопросы: Насколько по-вашему это реально? И возможно ли при таком варианте включить в эксплуатационные расходы платежи физика ТСЖ за нежилое помещение? Какие есть ещё варианты? Спасибо. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 15 авг 2007 15:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Включите все в арендную плату, без двойных проводок. И не парьтесь. |
|
| Автор: | gerr_wolf [ 15 авг 2007 16:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
wood-goblin писал(а): Включите все в арендную плату, без двойных проводок.
И не парьтесь. Нюанс-то не в этом. Если контора оплачивает эксплуатационные затраты самостоятельно, то они, соответственно, относятся на расходы. Если же эти суммы перечисляются арендодателю, то физик просто напросто не платит с них НДФЛ (13%). Итого разница в 87%. Учитывая, что он и собственник помещения, и владелец фирмы арендатора, то первый вариант гораздо выгоднее. |
|
| Автор: | Е.Е. [ 15 авг 2007 17:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
те расходы, которые "по счетчику" (т.е. сумма зависит от фактического пользования услугами) - без проблем... с остальным (т.е. то, что расчитывается от количества квадратных метров) - сложнее; Минфин вроде как считает, что это в чисто виде бремя арендодателя... |
|
| Автор: | wood-goblin [ 16 авг 2007 10:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Аренда уже расходы. У физика коммуналка уменьшает ндфл как на содержание имущества. Если вы будете ему кммуналку компенсировать то он попадет на налог ндфл. Была практика. Или я чет не понимаю или вы пытаетесь сделать финт ушами при придуманном уже 300 раз велосипеде. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|