LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Преимущественное право арендатора на заключение договора
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=560949		 Страница 1 из 1
Автор:  Tindal [ 20 авг 2007 12:03 ]
Заголовок сообщения:  Преимущественное право арендатора на заключение договора
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как я понимаю, заключение договора аренды на новый срок по истечению срока договора первичного, является заключением нового договора, а не новацией старого.
Т.е. при заключении договора аренды на новый срок, должны быть снова соблюдены все условия заключения договора аренды как нового договора. Например, если имущество предоставлялось по конкурсу, то арендатор должен будет заново проходить конкурс, пользуясь, однако, при этом преимущественным правом перед другими участниками конкурса. Я правильно мыслю?
Автор:  юлист [ 20 авг 2007 12:16 ]
Заголовок сообщения: 
Да. Правильно. Но неверно.
:) А новация тут вообще причем?
Автор:  Demsic [ 20 авг 2007 12:18 ]
Заголовок сообщения: 
Все правильно :wink:
Автор:  Tindal [ 20 авг 2007 12:39 ]
Заголовок сообщения: 
юлист писал(а):
Да. Правильно. Но неверно.

Это как понимать?
Автор:  юлист [ 20 авг 2007 12:51 ]
Заголовок сообщения: 
Tindal писал(а):

Это как понимать?[/quote]

Анекдот был такой...
Так ответы на эти вопросы должны содержаться в соответсвующих актах, на основании которых данный конкурс проводится и, соответственно, в договорах аренды... А новация-то причем здеся?
Автор:  Nirena [ 20 авг 2007 13:01 ]
Заголовок сообщения: 
преимущественное право - это же просто право быть первым среди равных, т.е. все может происходить вообще на иных условиях.
есил честно, то техническия не представляю конкурс, при котором один из учасвтников имеет преимущественное право, т.е. по сути это должна быть утопия.
Автор:  Тина [ 20 авг 2007 13:05 ]
Заголовок сообщения: 
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 июля 1995 г. N С1-7/ОП-434

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ, ПРИНЯТЫХ НА СОВЕЩАНИЯХ
ПО СУДЕБНО - АРБИТРАЖНОЙ ПРАКТИКЕ
1. О правомерности проведения конкурса на право заключать договор аренды нежилого помещения до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды этого помещения
Действующим законодательством не запрещено проведение конкурса на право заключать договор аренды нежилого помещения до истечения срока действия ранее заключенного арендного договора. Однако при проведении арендодателем такого конкурса в условиях его проведения должно быть указано, что новый договор может быть заключен только после истечения срока действия первоначального договора. Если же на конкурс выставлено имущество, обремененное соответствующими обязательствами, но без этой оговорки, арендатор вправе предъявить в суд требование о признании конкурса недействительным.
При проведении конкурса арендодатель должен поставить в известность его участников о том, что арендатор, имеющий с арендодателем договор, обладает преимущественным перед другими лицами правом на его возобновление.
Поскольку согласно пункту 3 статьи 86 Основ гражданского законодательства арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора, он вправе потребовать от арендодателя возобновить с ним договор на условиях, на которых договор мог быть заключен с победителем конкурса, независимо от того, являлся ли арендатор участником конкурса или не являлся.
Если с победителем конкурса договор аренды еще не заключен, а арендодатель уклоняется от заключения договора с прежним арендатором, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском об обязании арендодателя заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем конкурса. При доказанности требований арендатора они подлежат удовлетворению.
В случае, когда с победителем конкурса уже заключен договор аренды, прежний арендатор может предъявить к арендодателю соответствующий иск о возобновлении с ним договора аренды. При этом в качестве третьего лица привлекается победитель конкурса, с которым заключен договор. При подтверждении требований прежнего арендатора суд производит замену арендатора, заключившего договор аренды, указывая об этом в решении.
Автор:  юлист [ 20 авг 2007 13:13 ]
Заголовок сообщения: 
Тина писал(а):
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 июля 1995 г. N С1-7/ОП-434
Никто не знает, а Основы гражданского законодательства еще долго у нас будут действовать?
Автор:  юлист [ 20 авг 2007 13:15 ]
Заголовок сообщения: 
Nirena писал(а):
т.е. по сути это должна быть утопия.
+1
Но, может быть, имеет место множественность лиц на стороне арендатора... И у всех преимущественное право... Вот и будут в конкурсе участвовать...
Автор:  Tindal [ 20 авг 2007 13:20 ]
Заголовок сообщения: 
Ребята, вопрос был не о природе конкурса. :D
Все сошлись на мнении, что пролонгация договора есть заключения договора заново и должно осуществляться в общем порядке, в частности по конкурсу, если такое требование установлено. Арендатор же с преимущественным правом даже не будучи участником конкурса, предложив равные условия с победителем конкурса, заключает договор на новый срок.
Автор:  Тина [ 20 авг 2007 13:31 ]
Заголовок сообщения: 
юлист писал(а):
Тина писал(а):
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 28 июля 1995 г. N С1-7/ОП-434

Никто не знает, а Основы гражданского законодательства еще долго у нас будут действовать?


То, что упомянутые Основы не действуют, не мешает судам ссылаться на процитированное ИП ВАС :wink:
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/