Может стоять.
Просто у меня в Украине недвижимость сдается при аренде в пользование, а не во владение и пользование как у вас.
Так что арендодатель (собственник) не лишается правомочия владения и может заявить негаторный.
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Негаторный иск vs Личный иск против арендатора http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=561052 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Tindal [ 22 авг 2007 15:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Негаторный иск vs Личный иск против арендатора |
Ситуация. Был договор аренды нежилого помещения. Срок договора истек, арендодатель предупредил арендатора, что продлевать не собирается. На арендатора по договору возложена обязанность после истечения срока договора вернуть по акту помещение взад. Арендатор помещения по акту не передает и не освобождает помещение и не платит понятно. Вопрос. Как его заставить освободить помещение? Варианты озвучены мною в заголовке. Меня берет только сомнение, можно ли подать личный иск из договора аренды к арендатору об освобождении занимаемого помещения? Т.е. как сформулировать исковое требование и может ли суд вообще заставить арендатора совершить действия по освобождению помещения? Ну напишет суд, типа обязать ответчика освободить занимаемое помещение (написать, что мол физически вытряхнуть работников юрлица или само юрлицо он не может). Но это будет значить, что это действие вменяется ответчику и зависит опять же от его воли. Как будет исполняться такое решение? Есть какие-то преимущества у того и другого иска друг перед другом в данном случае? |
|
| Автор: | Гость [ 22 авг 2007 15:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
у арендатора есть обязанность из договора аренды вернуть помещение. Подаете иск о выселении и взыскиваете плату за время фактического пользования. Иск личный, однозначно. |
|
| Автор: | Tindal [ 22 авг 2007 15:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А как можно выселить юрлицо или ИП из офиса? Как вы себе это представляете? |
|
| Автор: | Грустная статуя [ 22 авг 2007 15:56 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Приставами можно выселить. |
|
| Автор: | Гость [ 22 авг 2007 15:56 ] |
| Заголовок сообщения: | |
придет пристав и выселит. |
|
| Автор: | Tindal [ 22 авг 2007 16:01 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Т.е. будет нормально, если я сформулирую исковое требование как прошу обязать ответчика освободить занимаемое помещение и выплатить причитающуюся арендную плату за время фактического пользования помещением после окончания срока договора? |
|
| Автор: | privateer [ 22 авг 2007 16:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
личный иск имеет приоритет над вещным. Личный иск на основании статьи статьи 622 ГК РФ - при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обычно формулируют иск "о выселении". Звучит не красиво, напоминает физиков. Сам формулировал о "выселении", хотя правильнее наверно - "обязать ответчика освободить занимаемое помещение". |
|
| Автор: | privateer [ 22 авг 2007 16:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
да, только заметил, что арендатор еще находится на объекте аренды. Вопрос о негаторном вообще не может стоять. Личный иск об освобождении - это по сути иск не только об истребовании помещений от арендатора, но и об осбождении помещений от собственности арендатора. То есть своеобразная смесь виндикационного и негаторного иска. |
|
| Автор: | Гость [ 22 авг 2007 16:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Супер: личный иск- это помесь двух вещных...Вы уверены? |
|
| Автор: | Tindal [ 22 авг 2007 16:26 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Может стоять.
Просто у меня в Украине недвижимость сдается при аренде в пользование, а не во владение и пользование как у вас. Так что арендодатель (собственник) не лишается правомочия владения и может заявить негаторный.
|
|
| Автор: | privateer [ 22 авг 2007 16:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Anonymous писал(а): Супер: личный иск- это помесь двух вещных...Вы уверены?
не передергивайте. личный иск - это не по помесь двух вещных, конечно. Почитайте внимательно. Иск о выселении арендатора в чем то "похож" и на виндикационный (в части истребования объекта аренды) и на негаторный (в части освобождения помещений от имущества арендатора). |
|
| Автор: | privateer [ 22 авг 2007 16:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): Может стоять.
Просто у меня в Украине недвижимость сдается при аренде в пользование, а не во владение и пользование как у вас. Так что арендодатель (собственник) не лишается правомочия владения и может заявить негаторный.
В таком случае Вам, наверное, виднее. Стоит, так стоит. 
если конечно не учитывать, что личный иск имеет приоритет на вещным. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|