Интересует такой вопрос: если супруги разведуться и поделят квартирку на доли? Будет ли это означать изменение предмета договора ипотеки? И сможет ли банк в случае чего наложить взыскание на долю экс-жены - долгов-то перед банком у нее нет...?

Откуда тогда в качестве залогодателя выступает еще и жена, которая никакими обязательствами с банком не связана?

что мешает залогодателю быть в отношении основного обязательства третьим лицом?

так ведь на сделки с недвиж-ю нужно нотариальное согласие супруга, имущество-то общее, т.е. и закладывают вместе.

Муж берет кредит в банке на покупку квартиры

Заключается договор покупки квартиры с использованием кредитных средств - он же договор ипотеки. Покупателем-залогодателем по этому договору выступают и муж, и жена

Покупка жилья с использованием целевых кредитных средств ипотека этого жилья в силу закона.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Муж и жена покупают квартиру (в совместную собственность) на целевой кредит, предоставленый банком, т.е. становятся залогодателями этой квартиры в силу закона...