Faulenzerei писал(а):
Цитата:
Может быть как то, так и другое
Тогда в чем разница? Если в инвест договоре можно прописать определенную часть/долю, которая будет принадлежать инвестору, то в чем разница с долевым строительством? Возможность вложить средства до получения разрешений? Или все-такие если доля инвестора точно определена, то это уже подпадает под ФЗ 214?
Заключая инвестдоговор, вы, после реализации этого договора, получаете построенный объект (квартиры). И в случае, если реализация инвестдоговора по каким-либо причинам приостановится или прекратиться, то вы будете обладать правами инвестора в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ" и в соответствии со ст. 6 указанного закона можете владеть, пользоваться и распоряжаться недостроенными объектами. И никто у вас как у инвестора не сможет онять вашу собственность, даже если она не будет зарегистрирована. А если вы заключите договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", то не факт, что вы после строительства дома получите свои квартиры: согласно ст. 10 указанного закона "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки", НО квартиры Вам эта сторона может не передать, а вы, соответственно, не будете считаться владельцем этих квартир (когда передаются квартиры и вы становитесь владельцем - см. ст. 8 указанного закона - по передаточному акту - т.е., до подписания передаточного акта вы не являетесь владельцем квартир). Надеюсь, что разъяснил внятно
[/quote]