дешевле лицензию получить....... а то потом аудиторы с бухгалтерами весь мозггггггггг сожрут.......08 не 08.... 01 не 01 обоснованно.... из прибыли....
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Лицензирование функций заказчика-застройщика http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=562502 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | Гость [ 05 окт 2007 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Лицензирование функций заказчика-застройщика |
Как можно обыграть эту ситуацию, чтобы не получать лицензию ? |
|
| Автор: | Bhagavan [ 05 окт 2007 11:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
например воспользоваться поиском по форуму ... |
|
| Автор: | Orlandina [ 05 окт 2007 11:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Воспользуйтесь кнопкой ПОИСК)) вообще, обычно в таких случаях заключаются агентские договоры и договоры простого товарищества. схема ПТ лучше, т.к. решает проблему статуса застройщика и его прав на недвижку... Вообще,этот вопрос-головняк всея Руси, поскольку инвесторов куча,а лицензию получать хотят далеко не все... |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 12:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
дешевле лицензию получить....... а то потом аудиторы с бухгалтерами весь мозггггггггг сожрут.......08 не 08.... 01 не 01 обоснованно.... из прибыли....
|
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 12:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Простите, лицензию на что конкретно? |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 12:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
строительство зданий и сооружений II уровня ответственности: выполнение функций заказчика-застройщика. Выдает ФАСЖКХ |
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 12:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А я думал, что застройщику нужна только лицензия на привлечения денежных средств от участников (если он не подрядчик в одном лице).Вернее я не знаю, есть ли такая лицензия вообще в России. Зачем ему строительная лицензия, если он сам строить ничего не будет? Он же даже не генподрядчик, а заказчик в договоре подряда. |
|
| Автор: | FOG [ 05 окт 2007 12:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Цитата: А я думал, что застройщику нужна только лицензия на привлечения денежных средств от участников (если он не подрядчик в одном лице).Вернее я не знаю, есть ли такая лицензия вообще в России.
Зачем ему строительная лицензия, если он сам строить ничего не будет? Он же даже не генподрядчик, а заказчик в договоре подряда. ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. N 174) |
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 12:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мой вопрос касался не этой части. Это ясно, что непосредственный строитель должен иметь лицензию на строительство. Но застройщик может и не быть непосредственным исполнителем строительных работ.Зачем же ему тогда строительная лицензия? |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 12:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): А я думал, что застройщику нужна только лицензия на привлечения денежных средств от участников (если он не подрядчик в одном лице).Вернее я не знаю, есть ли такая лицензия вообще в России.
Зачем ему строительная лицензия, если он сам строить ничего не будет? Он же даже не генподрядчик, а заказчик в договоре подряда. к счастью, наши законодатели еще до этого не додумались, и будем надеяться, что эта светлая мысль не посетит их чудесные головы.... пока ограничились только проектной декларацией и рег-цией контрактов с дольщиками ФЛ (если жилье строишь) с заказчиком-застройщиком ситуация несколько другая... практически во всех нормативных и ненормативных док-х указано, что для ведения деятельности заказчика-застройщика нужна специальная лицензия (а лицензия подразумевает, что в штате конторы есть спец.обученные люди которые разбираются в предпроектных и проектных доках, могут их грамотно запрашивать и читать, понимать) нанимать отдельного ЗЗ стоит денег, и в начале предпроекта он вообщем то не очень нужен, т.к. и так понятно какие доки нужно заказать. Спец.орган-ции, выдающие эти доки лицензию как правило не просят, поэтому конторы пытаются заказывать их сами, а бухгалтера с аудиторами потом вопят, что расходы не обоснованные, в себестоимость учитывать низя, т.к. лицензии не было..... |
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 13:02 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Статья 20. Информация о застройщике 1. Информация о застройщике должна содержать информацию: 5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; Я об этой лицензии.Но вы, Мак, сказали что лицензии на привлечение средств не надо. Понятно, что проектную декларацию можно просто кому-нибудь заказать, у кого лицензия есть.И строить будут подрядчики, а не застройщик.Выходит, что застройщику, не совмещающему одновременно функции подрядчика, никаких лицензий вообще не надо. А в Украине теперь долевое запретили.Строить жилье можно только через финансовые учреждения, которые обязаны получить лицензию на привлечение средств от лиц и создать фонд финансирования строительства (что-то типа паевого фонда КУА). |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 13:14 ] |
| Заголовок сообщения: | |
этот пункт и есть про лицензию, но не на привлечение денежных средств...суть в том, что если лицо, участвующее в инвестиционно-строительном проекте именуется застройщиком или заказчиком-застройщиком (в зависимости от того, кто какие функции совмещает) - то у этого лица должна быть лиценция - строительная, выданная соответствующим органом (Госстрой и т.п. после перенаименований). далее если строишь жилье и одновременно привлекаешь физиков-дольщиков то будет применяться 214 закон= проектная декларация и т.п. если же строишь нежилье, то до стадии "проект" твоя лицензия никого кроме твоих бухов не интересует... |
|
| Автор: | Варька [ 05 окт 2007 13:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
+ еще этим летом для лицензий з-з требовали наличие прав на земельные участки под строительство ... |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 13:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Варька писал(а): + еще этим летом для лицензий з-з требовали наличие прав на земельные участки под строительство ...
спасибо за инфу  , не знала: мы свои в прошлом году продляли на новый срок
|
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 13:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я не догоняю одного, нах лицензия на строительство лицу (застройщику), которое это самое строительство осуществлять само не будет? |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 14:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
до того как начать стоить (т.е. до выхода на стройплощадку) существует ряд стадий: предпроект, проект + рабочая, на которых лицо собирает, заказывает, готовит, согласует огромную кучу документов, котороя выльется в разрешение на строительство и рабочие чертежи по которым подрядчик будет строить.... и предполагается, что лицо не фига не соображающее в стройке (= лицо, без строй.лицензии) не может грамотно заказывать, готовить и согласовывать документы... пример: нужно заказать геоподоснову - чтоб заказать, надо знать на участок какого размера нужно ее заказать, чтоб данной геоподосновы было достаточно проектировщику чтоб определить посадку здания и где сети пойдут и нужно ли вынос сетей делать.... когда проектировщик нарисует концепцию - нужно ее как ЗЗ согласовать, для этого надо знать ряд нормативов и требований, чтоб хоть основные моменты проверить.... и вообще, нужно как минимум знать, в какой орган/орг-цию за каким доком обращаться, что они должны дать/написать, в какой последовательности и что за чем идет... предполагается, что для этого у тебя должны работать специально обученные люди либо ты должен заключить соответствующий договор с конторой у которой есть эти люди... а контора стоит денег... чтоб было понятно согласование до выхода на стройплощадку стоит минимум 250К $ (не включая счета согласующих инстанций и проч)... поэтому люди которые ведут не первый проект пытаются эти затраты сократить....соответственно если знаешь как и что делать, дешевле и по деньгам и для нервов "сделать" лицензию и все будут спокойны, а договор с конторой заключить не раньше стадии РД |
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 14:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну все єти документы застройщик, если он нихера не шарит в строительстве, в разработке документации, согласовании и т.д., может просто заказать разработать людям, которые шарят и у которых есть лицензии.А земельку в аренду или в собственность можно получить без всякой лицензии. Другое дело, что по-моему мнению, нех плодить вот такие лишние звенья как застройщики, которые только выполняют чисто посреднические функции между вкладчиками и подрядчиками, которые непосредственно строят жилье. Надо чтобы деньги собирала непосредственно строительная организация и она же и строила. |
|
| Автор: | _TMak_ [ 05 окт 2007 14:25 ] |
| Заголовок сообщения: | |
по п.1 - см.пост выше по п.2 и 3 - есть и такие: инвестор - он же заказчик - он же застройщик - он же ген.подрядчик и даже о, ужас!!! он же ГАП и ГИП... вот такие страшные люди.... тока их цена на конечный продукт ни разу не ниже цен всех прочих... |
|
| Автор: | Tindal [ 05 окт 2007 14:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну вопрос цены, это уже отдельная песня.Цена искусственно завышена в десятки раз.С этим должно бороться государство, а его у нас нет, вместо него есть олигархическо-капиталистическая мафия, которая обирает весь народ. |
|
| Автор: | Варька [ 05 окт 2007 14:39 ] |
| Заголовок сообщения: | |
_TMak_ писал(а): по п.2 и 3 - есть и такие: инвестор - он же заказчик - он же застройщик - он же ген.подрядчик и даже о, ужас!!! он же ГАП и ГИП... вот такие страшные люди.... тока их цена на конечный продукт ни разу не ниже цен всех прочих... зато какой у них профит 
|
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|