| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Назначение арендуемого помещения http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=563330 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | wES [ 17 окт 2007 11:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Назначение арендуемого помещения |
Помещение в частной собственности сдается в аренду. По договору назнчние использования помещения - под офис. Фактически используется арендатором под магазин. Вопрос : Обязан ли собственник использовать помещение по назначению, указанному в док-х БТИ при сдаче в аренду ? ( т.е. если "административное назначение", то арендатору не вправе передавать под офис) ИМХО стороны аренды вправе по своему усмотрению определять вид использования помещения. Арендатор в свою очередь обязан выполнять требования Н.а. в отношении выбранного в помещении вида деятельности ( к примеру, согласования с различными СЭС при использовании под магазин) т.е. здесь уже публично-правовые отношения . |
|
| Автор: | wES [ 17 окт 2007 11:48 ] |
| Заголовок сообщения: | АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ |
Если арендатор не согласовал такое изменение -это расторжение по 615/619 ГК. БТИ указанием на вид использования не может ограничивать собственника и арендатора использовать помещение в порядке о котором стороны договорились. + нигде не видел, что частные собственники помещений должны соблюдать режим изменения функционального назначения своих помещений.... (аналогично как это делается по помещениям в собственности Москвы, например) |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 17 окт 2007 11:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
в Москве целевое назначение соблюдать надо, см. локальные НПА |
|
| Автор: | wES [ 17 окт 2007 12:04 ] |
| Заголовок сообщения: | нАЗНАЧЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО |
Anna Boukina писал(а): в Москве целевое назначение соблюдать надо, см. локальные НПА
Анна, нужно в отношении помещений города..... Если предположить, что для частных помещений есть некий разрешит порядок изменения функционального испо-я, то Арендодатель должен сначала изменить с административного на торговое, к примеру, а потом сдавать ?  как торговое.
+ представляется, что если и есть такие московские нпа, то они не законны с т.зр. ч.2 ст. 3 ГК. |
|
| Автор: | Tindal [ 17 окт 2007 12:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А разве все назначение не исчерпывается делением на жилое/нежилое? |
|
| Автор: | Е.Е. [ 17 окт 2007 12:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Tindal писал(а): А разве все назначение не исчерпывается делением на жилое/нежилое?
ключевой вопрос )) иногда доходит до крайностей - в качестве целевого назнчения здания указывают "отделение "П***банка" -типа другой банк там уже никак нельзя размещать ))) |
|
| Автор: | HellHound [ 17 окт 2007 12:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если арендодатель категоричен, то можно расторгнуть (у нас обычно пишется, что не допускается использование в целях иных, чем указано в договоре)... |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|