LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

По какой цене приобретать земельный участок?
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=566503		 Страница 1 из 1
Автор:  PUTNIK [ 12 ноя 2007 12:05 ]
Заголовок сообщения:  По какой цене приобретать земельный участок?
Добрый день, коллеги форумчане!

ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ внесены изменения в порядок приобретения земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности, согласно п. 1 ст. 2 коммерческим организациям в собственности которых находятся здания, которые были отчуждены из государственной собственности, устанавливается льготный порядок определения цены приобретения участка.
В законе сформулировано "были отчуждены" при этом не указывается, что отчуждение должно производится именно этим субъектам (то есть в порядке приватизации).
Вопрос, если здание было ранее приватизировано, а потом продано, можно ли воспользоваться собственнику льготной ценой приобретения? :lol:
При этом следую четко букве закона "были отчуждены" 8)
Ваши мнения по судебным перспективам :?:
Автор:  wood-goblin [ 12 ноя 2007 12:10 ]
Заголовок сообщения: 
Сам столкнулся с тем же.
И думается что если приобрели недвижку у гос или муниц в порядке приватизации то по п.1 ст2. в новой редакции.
А если вы купили у когото частника, естественно оно ранее было приватизировани :lol: , то по п.2.ст2.
Автор:  PUTNIK [ 12 ноя 2007 12:15 ]
Заголовок сообщения: 
wood-goblin писал(а):
Сам столкнулся с тем же.
Автор:  wood-goblin [ 12 ноя 2007 12:20 ]
Заголовок сообщения: 
Подскажи как можно приобрести не посредством приватизации.
И суть такова на мой взгляд Если первичный рыног у гос или муницип п.1
если вторичный п.2
Автор:  PUTNIK [ 12 ноя 2007 12:38 ]
Заголовок сообщения: 
wood-goblin: А если вы купили у когото частника, естественно оно ранее было приватизировани , то по п.2.ст2.

Приобрести можно по основаниям предусмотренным ГК.
Что касается формулировки "были отчуждены", то в законе не указывается, что именно только это лицо, получившее право собственности в порядке приватизации может применять льготный порядок.
Если дословно читать закон, то упоминается лишь факт отчуждения через приватизацию (а не через иные сделки).
Скорее всего это пробел в законе, однако хочется услышать мнение коллег по применению данной нормы на практике и судебным спорам, если инфо о таковых имеется, при приобретении земли под ранее приватизированной недвижимостью, последующим приобретателем, то есть лицом которому была отчуждена недвижимость после ее приватизации? :roll:
Пока, к сожалению ни одной обоснованной точки зрения :?
Автор:  wood-goblin [ 12 ноя 2007 12:46 ]
Заголовок сообщения: 
ст 217 ГК. Относительно гос имущества.
2 абзац. п.1"коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям,
являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках
зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте
разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений,
сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из
государственной или муниципальной собственности;"

абз.1 п.2"До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьии являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений,
расположенных на земельных участках, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки
по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в
населенных пунктах с численностью населения"

Сам бы хотел по пункту 1, но приобрели по банкротству у частника т.е. по п.2 идем.
Но это еще цветочки тут муниципалы заявили что будут продавать по цене отценки типа тоесть рыночной. Откуда они это взяли, блять суслики.
Автор:  Gwendalyn [ 12 ноя 2007 19:29 ]
Заголовок сообщения: 
там вроде разница в полпроцента пока - 2,5 или 3... правда, после принятия соответствующего закона субъектом может взлететь до 10%

или я не так поняла этот новый закон?
Автор:  wood-goblin [ 13 ноя 2007 10:38 ]
Заголовок сообщения: 
Тут математика 2.5% или от 3 налоговых ставок.
Вобще непонятно что они этим хотели сказать дав льготы для первичного рынка и оставив по прежнему для вторичного.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/