LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Схема приобретения з/у, у собственника здания обладающего...
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=566596		 Страница 1 из 1
Автор:  Vladiмir [ 13 ноя 2007 13:50 ]
Заголовок сообщения:  Схема приобретения з/у, у собственника здания обладающего...
Коллеги, сразу оговорюсь, что обращаюсь к вам, с целью реализации распоряжения руководителя… ну вы знаете как это обычно бывает - два руководителя о чём-либо договорятся, а юрист потом расхлёбывай, то есть облекай в правовую форму.
Так вот, юридическое лицо назовём его «А», желает приобрести у индивидуального предпринимателя, назовём его «Б», земельный участок. Но как я выяснил, уже после договорённости руководителя А и Б, Б обладает земельным участком на праве аренды, так как Б является собственником здания расположенном на этом земельном участке, а сам земельный участок является собственностью субъекта РФ
Теперь немного истории: один год назад Б приобрёл здание у юридического лица, назовём его «В», которое в соответствие с ранее заключённым договором аренды, получило земельный участок расположенный под вышеуказанным зданием и необходимым для его использования, во временное владение и пользование (в аренду) от администрации субъекта РФ. После регистрации перехода права собственности на здание от Б к В, Б стал заниматься оформлением документации необходимо для приобретения в собственность земельного участка, то есть договор аренды земельного участка, расположенного под зданием, между Б и администрацией субъекта РФ заключён не был.
На сегодняшний день по инициативе Б были осуществлены следующие мероприятия:
Топографическая съемка з/у,
Разработка проекта границ з/у,
Межевание, формирование и утверждение землеустроительного дела з/у,
и в настоящее время идёт согласования постановления главы муниципального образования об утверждении проекта границ.
Теперь необходимо упомянуть о требованиях Б как «продавца» этого участка – стопроцентная предварительная оплата и дальнейшее оформление всей документации с целью приобретения в собственность участка силами и за счёт А.

Помогите со схемой, и минимизацией рисков при осуществлении данной сделки.

PS по моему мнению самый простой способ купить у Б это здание, но не обяжет ли в будущем администрация субъекта РФ переоформлять всю документацию на земельный участок?
Автор:  wood-goblin [ 13 ноя 2007 14:04 ]
Заголовок сообщения: 
Для начала ст.35 ЗК. Т.е. землю без здания вы купить не можете.
Если не изменяет память то будете переделывать постановление главы, что бы указаны были вы.
Автор:  _TMak_ [ 13 ноя 2007 15:49 ]
Заголовок сообщения: 
wood-goblin писал(а):
Для начала ст.35 ЗК. Т.е. землю без здания вы купить не можете.
Если не изменяет память то будете переделывать постановление главы, что бы указаны были вы.


+1
земля должна быть продана вместе со зданием; постановление переделывать, в земельное дело изменения вностить...

а контору Б купить нельзя?
Автор:  Vladiмir [ 14 ноя 2007 11:38 ]
Заголовок сообщения: 
Нет контору Б купить нельзя, так как Б является предпринимателем.
Лучше бы конечно было если бы Б приобрёл у администрации з/у и продал его А.
Как в таком случае передать деньги Б - необходимо подстраховаться?
А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?
Автор:  _TMak_ [ 14 ноя 2007 15:42 ]
Заголовок сообщения: 
Vladiмir писал(а):
Нет контору Б купить нельзя, так как Б является предпринимателем.
Лучше бы конечно было если бы Б приобрёл у администрации з/у и продал его А.
Как в таком случае передать деньги Б - необходимо подстраховаться?


заключить предварительный договор к-п под условием; через депонирование в банке - хорошо работающий, но не "белый" вариант

[/quote] А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?[/quote]

по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса :cry:
Автор:  _SIN_ [ 14 ноя 2007 16:46 ]
Заголовок сообщения: 
_TMak_ писал(а):
Vladiмir писал(а):
Нет контору Б купить нельзя, так как Б является предпринимателем.
Лучше бы конечно было если бы Б приобрёл у администрации з/у и продал его А.
Как в таком случае передать деньги Б - необходимо подстраховаться?


заключить предварительный договор к-п под условием; через депонирование в банке - хорошо работающий, но не "белый" вариант

А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?[/quote]

по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса :cry:[/quote]

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного обязательства. Земельный участок еще не сформирован, границы не установлены :arrow: предмета нема.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Condition precedent не всегда работает в рос. действительности, тьфу, по рос. праву :lol:
Автор:  _TMak_ [ 14 ноя 2007 17:55 ]
Заголовок сообщения: 
_SIN_ писал(а):
_TMak_ писал(а):
Vladiмir писал(а):
Нет контору Б купить нельзя, так как Б является предпринимателем.
Лучше бы конечно было если бы Б приобрёл у администрации з/у и продал его А.
Как в таком случае передать деньги Б - необходимо подстраховаться?


заключить предварительный договор к-п под условием; через депонирование в банке - хорошо работающий, но не "белый" вариант

А переоформление постановления об утверждении проекта границ и внесение изменений в землеустроительное дело это долгая процедура?


по закону месяц там и там, но на деле все зависит от региона..... в Москве корректировки в РПМ или расп.префекта могут делать до года, если без адм.ресурса :cry:[/quote]

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного обязательства. Земельный участок еще не сформирован, границы не установлены :arrow: предмета нема.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Condition precedent не всегда работает в рос. действительности, тьфу, по рос. праву :lol:[/quote]

для установления предмета по предвариловке вполне хватит материалов межевого дела: описание границ участка, план из дежурной карты приложить

а в нашей стране все фигово работает, вот и приходится периодически всяким г заниматься, из разряда денюжки в ичеечку и ждемс :twisted:
Автор:  _TMak_ [ 14 ноя 2007 18:00 ]
Заголовок сообщения: 
и вроде указано, что у Б был договор аренды ЗУ, соответственно кадастровый номер есть, и даже если предположить, что в ходе межевания границы поменяются, и будет присвоен новый КН (что вряд ли, если только они прирезку не делают), то можно указать тот КН, который есть сейчас, т.к. в новом кадастровом плане будет отражен предыдущий КН
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/