| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=573693 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Владимир80 [ 23 янв 2008 18:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
Господа ситуация такова: ООО принадлежит на праве собственности один земельный участок площадью 1 000 кв. м., на котором расположены, пять зданий, также принадлежащих на праве собственности ООО. В настоящее время ООО в качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору должно передать в качестве залога одно из пяти вышеуказанных зданий, при этом банк настаивает на том, чтобы в залог также был передан весь земельный участок (то есть все 1000 кв. м.). Как быть в данной ситуации – передавать в залог весь земельный участок (1000 кв. м.), а как же остальные четыре здания (есть планы на будущее передать в залог каждое из четырёх зданий – как в таком случае – последующий залог?)? |
|
| Автор: | Tindal [ 23 янв 2008 19:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Ничего не поделаешь.+Почитайте главу 7 Закона об ипотеке на счет последующей ипотеки. |
|
| Автор: | M@rgo [ 23 янв 2008 21:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
если не имущественный комплекс и ничего не поменялось с лета 2006 года то, можно заложить участок, тогда оценка должна быть другой, с учетом участка, ну и кредитный лимит сообвественно тоже. если же участок нет желания закладывать, то см. постановление Васа по ипотеке, там про залог зем. участка подробно написано |
|
| Автор: | Тина [ 24 янв 2008 10:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
До изменения ГК и з-на об ипотеке 118 законом можно было заложить только часть ЗУ под зданием. Теперь придется закладывать весь ЗУ, или меживать ЗУ на пять участков под каждым зданием... |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 24 янв 2008 10:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
золотые слова Тины если последующий залог остальных зданий будет не тем же кексам, то могут возникнуть проблемы. и про перезалог я на память ничего не скажу |
|
| Автор: | wood-goblin [ 24 янв 2008 10:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Залог одного из зданий на зем участке, какова судьба з/у? |
В доге предусмотрите что последующий залог без согласия залогодателя. И что при залоге ЗУ он распростроняется тока на то здание которое в доге и более ни на что. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|