LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Стоимость земли при дарении физиком физику
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=573997		 Страница 1 из 1
Автор:  Dance [ 04 фев 2008 17:24 ]
Заголовок сообщения:  Стоимость земли при дарении физиком физику
Коллеги,

Учитывается ли при определении налогооблагаемой базы по НДФЛ стоимость приобретения физиком земли, которую он потом дарит другому физику?

Каковы риски в случае, если в договоре дарения стоимость даримой земли будет указана ниже официальной оценки, указанной в реестре? Может ли кто-то оспаривать такую сделку / доначислять налог?
Автор:  Anna Boukina [ 04 фев 2008 17:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
а зачем рисковать?
кажастровая стоимость не такая уж и большая.

с другой стороны, налог на имущество исчисляют все равно с кадастровой стоимости :roll:
Автор:  Евгений Журба [ 04 фев 2008 23:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
Anna Boukina писал(а):
а зачем рисковать?
кажастровая стоимость не такая уж и большая.

с другой стороны, налог на имущество исчисляют все равно с кадастровой стоимости :roll:


На всякий случай Смотрим Налоговый кодекс, особенно п.4 ч.2 и ч.3 ст.40.

"Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги."
Автор:  Anna Boukina [ 05 фев 2008 10:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
Евгений, я знаю это положение НК,
но не могли бы Вы прокомментировать его применимость к данной ситуации

с благодарностью
Автор:  Able [ 05 фев 2008 10:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе землю.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Выходит, что договорная стоимость земли признаётся доходом у одаряемого, если они не близкие родственники с дарителем. При этом риск доначисления налога исходя из рыночной стомости существует, если даритель и одаряемый являются взаимозависимыми лицами, то есть родственниками, свояками и т.д.
Автор:  Сенька [ 05 фев 2008 13:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
Able писал(а):
....При этом риск доначисления налога исходя из рыночной стомости существует, если даритель и одаряемый являются взаимозависимыми лицами, то есть родственниками, свояками и т.д.

Получается, что при дарении недвижки между родственниками, у одаряемого все равно сохраняется риск доначисления налога? 8O
Автор:  Евгений Журба [ 05 фев 2008 13:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
Anna Boukina писал(а):
Евгений, я знаю это положение НК,
но не могли бы Вы прокомментировать его применимость к данной ситуации

с благодарностью


Простите! Мой комментарий был к 1 посту, Ваша цитата - по ошибке.
Автор:  Able [ 05 фев 2008 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Стоимость земли при дарении физиком физику
Сенька писал(а):
Able писал(а):
....При этом риск доначисления налога исходя из рыночной стомости существует, если даритель и одаряемый являются взаимозависимыми лицами, то есть родственниками, свояками и т.д.

Получается, что при дарении недвижки между родственниками, у одаряемого все равно сохраняется риск доначисления налога? 8O

Если родственники не настолько близкие, чтобы освободить от налога,то - да
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/