Вопрос в другом.
С какого момента возникает право залога. С момента регистрации его ФРС или в отношении жилья, приобретенного за счет кредита - с момента регистрации права собственности на жилье.
Сможет ли банк заставить ФРС зарегистрировать ипотеку, если ФРС не знала и не могла знать про то, что жилье приобретается за счет кредита?

Если человек не может понять ход мысли собеседника, это не значит, что собеседник говорит бред.

Может. Зарегит обременение и обратит.

не факт.

Вот и я про это же...

Здравствуйте, коллеги!
Вопрос.
квартира куплена за счет кредита банка (это следует из текста договора, где сказано, что кредит выдается на покупку квартиры по конкретному адресу). Право покупателя зарегистрировано. Залог в ФРС не регистрировался, поскольку договор ипотеки не составлялся, из договора купли-продажи квартиры не следует, что жилье приобреталось за счет кредита (ст. 77 ФЗ об ипотеке).
Может ли банк, основываясь на ст. 77 Фз об ипотеке, в судебном порядке обратить взыскание на эту квартиру как на предмет залога?

Сам мыслю так: Ст. 77 ФЗ об ипотеке не применима, т.к. наличие ссылки на возникновение права залога с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру отнюдь не отменяет необходимости государственной регистрации залога в общем порядке. Просто она становится частью договора, указанного в ч.1 ст.77.

Отличное по своей немотивированности мнение.

Есть прямое указание закона и никак нельзя сказать, что оно неприменимо!!!

При взаимном согласии надо подать совместное заявдение на регистрацию ипотеки.

Но вопрос, как мне показалось, возник как раз из-за отсутствия взаимного согласия. В этом случае, банк идет в суд, устанавливает факт ипотеки и на основании решения суда регит ипотеку.

Так в этом вся и соль.
При прямом указании закона, думается, этот "первичный договор" т.н. кредита и должен подлежать государственной регистрации как налагающий обременение на имущество. А коли уж он не зарегистрирован, то у банка выход: подать совместное заявление.
Так что все логично.

И вообще во всей этой истории скорее прав Загрей, т.к. иначе довольно нелепая ситуация получается, особенно, если учесть, что речь идет в отношении банка.