LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Спецам по недвижке
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=574467		 Страница 1 из 1
Автор:  ХНЯ [ 20 фев 2008 09:44 ]
Заголовок сообщения:  Спецам по недвижке
Доброго времени суток, уважаемые форумяне!
Сам никогда не занимался, но, видимо, вопрос элементарный для человека в теме.
Хотим купить здание. Было много перепланировок, не санкционированных БТИ.
(1) Зарегистрируют ли нам переход права собственности, если мы дадим только экспликацию здания без выписки из технического паспорта? Полагаю, что нет, так как (насколько понял), экспликация - составная часть этого самого техпаспорта (или выписки из него).
(2) Вышеуказанные перепланировки - это основание для отказа?
(3) Какой именно законод-ый акт (где конкретно написано), что для регистрации необходим тех. паспорт и прочие документы?
Автор:  Odinum [ 20 фев 2008 10:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
(1) нет - не зарегистрируют.
(2) нет - перепланировки не основание для отказа.
(3) поищу, найду - скину...

Уточню - какое у вас БТИ (город) ?
Автор:  Anna Boukina [ 20 фев 2008 10:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
1.на форуме высказывалось мнение, что купить целиком здание в красных линиях (несанкционированные перепланировки) можно. Теоретически, я согласна

просто потом перепланировки не узаконить новому собственнику, ну или очень сложно узаконить

3.см. Закон о госрегистрации и Положение о порядке совершения регистрационных действий к нему

в общем, если вы потом хотите в аренду сдавать длинную - я бы не советовала связываться. Если для себя - пожалста
Автор:  Rooma1 [ 20 фев 2008 10:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Большое спасибо за ответы. Место действия - Москва.
А на каком основании нам откажут, если Вы утверждаете, что не санкционированная перепланировка не является основанием для отказа?
P.S. ХНЯ - это я просто не регистр.
Автор:  Anna Boukina [ 20 фев 2008 11:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Уважаемый, тема уже поднималась
резюме: помещение в красных линиях отчудить нельзя, здание с красными - можно
читайте инструкцию (я ее выше обозвала положением, а может она так и называется хз), если что-то кажется вам портивозаконным - обжалуйте в установленном законом порядке

Откажут Вам со ссылкой на то, что не представлен весь комплект документов как он нужен по ст. 18 (кажется) закона о госрегистрации прав, и замаетесь в суде оспаривать
Автор:  Янгелютик Кашемировый [ 20 фев 2008 11:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Аня, ты удивишься, но ровно год назад мы регили помещение в красных линиях (подвал и 1-й этаж здания) :)) правда, об этом есть отметка в свидетельстве + регили по решению суда (приватизация). Долго и муторно, но сделали все, как надо. Тоже в дефолт-сити.
Автор:  Anna Boukina [ 20 фев 2008 11:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Лера, я уже давно ничему не удивляюсь 8) полагаю, это скорее исключение чем правило

просто не советую покупать геморрой
Автор:  KAA [ 20 фев 2008 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Anna Boukina писал(а):
Уважаемый, тема уже поднималась
резюме: помещение в красных линиях отчудить нельзя, здание с красными - можно
читайте инструкцию (я ее выше обозвала положением, а может она так и называется хз), если что-то кажется вам портивозаконным - обжалуйте в установленном законом порядке


Аня! Я сама покупала помещение с красными линиями... нет проблем... в свидетельстве указание - имеется перепланировка, не зарег в уст порядке (или что-то типа того)
Автор:  KAA [ 20 фев 2008 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Anna Boukina писал(а):
Уважаемый, тема уже поднималась
резюме: помещение в красных линиях отчудить нельзя, здание с красными - можно
читайте инструкцию (я ее выше обозвала положением, а может она так и называется хз), если что-то кажется вам портивозаконным - обжалуйте в установленном законом порядке


Аня! Я сама покупала помещение с красными линиями... нет проблем... в свидетельстве указание - имеется перепланировка, не зарег в уст порядке (или что-то типа того)
Автор:  KAA [ 20 фев 2008 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Янгелютик Кашемировый писал(а):
Аня, ты удивишься, но ровно год назад мы регили помещение в красных линиях (подвал и 1-й этаж здания) :)) правда, об этом есть отметка в свидетельстве + регили по решению суда (приватизация). Долго и муторно, но сделали все, как надо. Тоже в дефолт-сити.


а у меня и без усдов и прочей мути - просто ДКП
Автор:  KAA [ 20 фев 2008 12:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Янгелютик Кашемировый писал(а):
Аня, ты удивишься, но ровно год назад мы регили помещение в красных линиях (подвал и 1-й этаж здания) :)) правда, об этом есть отметка в свидетельстве + регили по решению суда (приватизация). Долго и муторно, но сделали все, как надо. Тоже в дефолт-сити.


а у меня и без усдов и прочей мути - просто ДКП
Автор:  Anna Boukina [ 20 фев 2008 12:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Спасибо, положительную практику в мозг записала.

ну хорошо, купили с красными - а переделка в черное легко далась? :wink:

я бы требовала значительного уменьшения цены))) в размере "сала" для согласования перепланировок 8)
Автор:  Anna Boukina [ 20 фев 2008 12:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
хотя опять же - Лера покупала этажами, значит помещение ограничено стенами, вот и нет ограничений в свидетельстве.

у КАА, возможно, внутри помещений есть красные, а наружние - черные :arrow: ограничения

а вот если я комнату большую несанкционированно разделю на 4 части и буду их продавать врозь - мне откажут и правильно сделают, поскольку типа "объекта нет".

Эти распри автора вопроса не касаются))) у него здание целиком))
значит, зарегят, но гемор по очернению обеспечен
Автор:  Янгелютик Кашемировый [ 20 фев 2008 13:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Спецам по недвижке
Ань, ну, перепланировки бывают разные, так что пример с комнатой не совсем удачен :)
В моем случае красные линии были на наружных стенах и на внутренних, более того, площадь изменилась на полтора метра по сравнению с тем, что было указано в решении суда.
Просто в свидетельстве отметка и все. Кстати, помещение потом было успешно в таком виде сдано в аренду с регистрацией договора, проблем никаких не возникло при регистрации.

А то, что наличие красных линий - повод для торга, это бесспорно :)
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/