| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| аренда, субаренда, объект http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=574508 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | wood-goblin [ 21 фев 2008 16:22 ] |
| Заголовок сообщения: | аренда, субаренда, объект |
Сори, тема конечно уже заезжена, но был корпаротив ......... голова....... 1.В доге аренды ( он заключен на 30 лет и зарегили его)сказано, что можно сдавать в субаренду путем уведомления арендодателя после госрегистрации субаренды. 2. Про объект если помещение не имеет кадастрового номера его можно сдать в аренду(субаренду), это к тому что имеем кучу маленьких помещений, но у них нет своего кадастра, а только на все большое помещение. Поправте если ошибаюсь 1. Можно не регить так как субаренда меньше года, но уведомим. И забить на требования в доге как не соответсвующие законодательству 2. Затрудняюсь, т.к. читал и что незя и что можно если нет кадастра. Вот хочу подумать вместе с сообществом. Помажите |
|
| Автор: | Onika [ 21 фев 2008 18:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
вообще мы сто раз регили без отдельного кадастрового номера, но в регионе, в мск не сталкивалась. |
|
| Автор: | Балу [ 22 фев 2008 10:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
В мск договоры аренды помещений без отдельного кадастрового номера регистрируются без проблем. Главное правильно идентифицировать их в договоре |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 12:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
А как по поводу регистрации субаренды, если она менее года, но дог предусматривает типа надо. И еще можно так аренда - субаренда - еще одна субаренда. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 13:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Аууууууууу |
|
| Автор: | Onika [ 22 фев 2008 14:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
гос. регистрация - не форма договора, стороны не могут договориться о том, что договор должен быть зарегистрирован, так как они могут договориться о форме в соотв со ст. 434 ГК Гос регистрации подлежат только те договоры, для которых законом установленая такая необходимость. В ГК написано, что договоры аренды на срок не менее года подлежат регистрации. ИМХО договор на срок менее года Регслужба просто не должна регить, даже если стороны принесут. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 15:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Спасибо за поддержку, абсолютно согласен. А как на счет аренда - субаренда - субсубаренда одного помещения. |
|
| Автор: | Onika [ 22 фев 2008 16:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
ну о субсубаренде все равно ИМХО надо уведомлять первоначального арендодателя. Мне кажется, что в случае возникновения спора, если ар/датель в обоснование каких-либо своих требований будет ссылаться на то, что его не уведомили, суд займет его сторону и будет прав. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 16:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Уведомить то уведомим, сама схема, пилат, настораживает. |
|
| Автор: | Tindal [ 22 фев 2008 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Вуд-Гоблин, с возможностью субсуб и дальше по цепной реакции кажись были мнения против. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 16:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Tindal писал(а): Вуд-Гоблин, с возможностью субсуб и дальше по цепной реакции кажись были мнения против. Вот и меня это как то коробит. Поэтому и спрашиваю. Практики не нашел. |
|
| Автор: | Tindal [ 22 фев 2008 16:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Я допускаю такую возможность. И вообще согласия на сублокацию не надо (ответственным то все равно остается арендатор). Можно только запретить сдачу в поднаем, но такой запрет будет носить личный характер и касаться только сторон договора аренды. Для субарендаторов он не имеет значения. Договор с ними останется в силе даже если не было согласия либо было запрещение хозяина имущества на поднаем. Хозяин имущества может в таком случае только искать убытков от арендатора, который ослушался его запрета. Дело в том, что право пользования (аренды) осуществляется как непосредственным употреблением вещи со стороны субъекта права, так и посредством извлечения из него (из права аренды) гражданских плодов, доходов. Сдавая в субаренду вещь арендатор таким образом извлекает плоды из своего права аренды, а не из вещи, и ничьего согласия на использование своего права естесственно не нужно. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 22 фев 2008 17:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Вудгоблин тема спорная я не приветствую но субсубаренда на практике цветет и процветает у нас в компании даже получается, что мы, будучи арендаторами, ни при суб, ни при субсуб собственника не спрашиваем... уже много лет.. и ниччо |
|
| Автор: | wood-goblin [ 22 фев 2008 17:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: аренда, субаренда, объект |
Меня в этой схеме коробит сама экономическая целесообразность. Теоретически схема на мой взгляд работает т.к. в гражданском праве разрешено все что прямо не запрещено. Аренда обязательственное право. Соответственно передавая в аренду ты предусматриваеш в доге право сдачи в субаренду, передавая в субаренду можно так же предусмотреть право передачи в дальнейшую субсубаренду. С учетом того что к договорам субаренды применяются правила аренды если иное не установлено законом, а закон как раз молчит по поводу дальнейшей субаренды. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|