Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вот как раз чердак-мансарда и есть реконструкция, части здания.
Тиндал с твоим вариантом, я его тоже учитывал, есть один нюанс, а именно после того как зарегят, могут продать другому.

А я вот думаю все же о ивест доге и регить уже потом как вновь образовавшийся объект.

Может у кого были практические испытания схемы.

Инвест дог - участники -собственники отчуждают часть общедолевой собственности в пользу инвестора, а инвестор делает мансарду а за одно и ремонт подъеза может придомовой территории вобщем что то в этом репертуаре.

Ивестор один.

Инвест дог - участники -собственники отчуждают часть общедолевой собственности в пользу инвестора, а инвестор делает мансарду а за одно и ремонт подъеза может придомовой территории вобщем что то в этом репертуаре.

Ивестор один.

kwazi-Me,

сразу не озвучил, но уточняю - дело происходит в СПб, поэтому интересует конечно местная практика

у меня чердачный этаж (ну т.е. чердак не разделен стенами)
нужно под жилое (увеличение жилой площади квартиры)

ну СПб, какая разница
смотри, есть ли местный НПА по чердакам.
у тебя чердачное пространство, на техпаспорте нет -поэтому как самостоятельный объект фигурировать не может в бумажках.
а так, рисуй согласие всех, согласуй проект и вперед, все описали уже.
архитектура может залупнуться, но им надо будет долго тыкать в нос соответствующие статьи ЖК и ГК
кроме того, надо будет согласие какой-нить инспекции по охране памятников (управления минкульта по городу) - питер, хуле, дофига памятников архитектуры

кстати, интересно, а в фрс прокатит протокол собрания собственников дома, где председателем установлена 100 % явка, все указаны пофамильно, а сам протокол подписан только председателем и секретарем? а почему бы и нет

а как лучше то: все сделать и потом купля-продажа или все же какой-нить инвест договор, жильцы то потом и передумать могут, а кто мне бабки возместит, вся реконструкция будет от имени тсж проводиться (разрешение и проч согласования)

не плоди лишние сущности, проще придумывай