Хм. А вопрос интересный.
Значит за правомерные действия неустойку нельзя...
Но! Допустим, договор аренды срочный? - срочный.
ГК его расторжение в одностороннем (судебном) порядке (равно как внесудебный отказ от исполнения) - без наличия нарушений предусмотрено?
По-моему нет! (если склероз не изменяет).
Если же Арендодатель (по условиям договора) всё-таки даёт Арендатору ПРАВО на односторонний отказ от договора без объяснения причин, то что ему мешает в этом случае требовать исполнения встречной обязанности выплатить компенсацию? Ведь он "неожиданно" теряет источник дохода из-за того, что это "чмо" от него решило сбежать...
имхо - свобода договора.
Ну, я как-то всё больше по понятиям привык рассуждать... научными терминами пусть Тиндал выразится.