А откуда такое внутренее убеждение, что продажа квартиры, человеком, имеющим задолженность по коммуналке, незаконна?
Задолженность нужно взыскивать в общем порядке с прежнего собственника.
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| продажа с долгами разве возможна? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=574914 |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | steepman1 [ 14 мар 2008 09:23 ] |
| Заголовок сообщения: | продажа с долгами разве возможна? |
приобрели квартиру, зарегистрировали право собственности, теперь этото собственник требует снятия долга за коммунальные услуги. Разве регистрационная служба или нотариус не обязана требовать справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам при регистрации права или заверении договора? |
|
| Автор: | Тина [ 14 мар 2008 09:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
А откуда такое внутренее убеждение, что продажа квартиры, человеком, имеющим задолженность по коммуналке, незаконна? Задолженность нужно взыскивать в общем порядке с прежнего собственника. |
|
| Автор: | Nizagludba [ 14 мар 2008 09:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
"ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ" (утв. прик минюста от 6 августа 2001 г. N 233) Сам бегло просмотрел фз "о регистрации прав" и указанную инструкцию - ничего по поводу долгов не нашел... |
|
| Автор: | Тина [ 14 мар 2008 09:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Nizagludba писал(а): "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ" (утв. прик минюста от 6 августа 2001 г. N 233) Сам бегло просмотрел фз "о регистрации прав" и указанную инструкцию - ничего по поводу долгов не нашел... Хорошо бы еще гк бегло просмотреть 
|
|
| Автор: | Nizagludba [ 14 мар 2008 09:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
А что говорит ГК? Я там ответа на поставленный вопрос не нашел 
|
|
| Автор: | Тина [ 14 мар 2008 10:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Nizagludba писал(а): А что говорит ГК? Я там ответа на поставленный вопрос не нашел Ну, наверное, как-то так: Статья 209. Содержание права собственности 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Конечно, если Вы найдете закон, который запрещает собственнику продавать свое имущество, если он имеет долги за пользование коммунальными услугами, то буду вынуждена признать свою неправоту
|
|
| Автор: | Nizagludba [ 14 мар 2008 10:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Несомненно я с вами (и с ГК) согласен и спорить не буду, потому что я приводил инструкции и фз "О регистрации", отвечая на вопрос обязаны ли нотариус и ФРС требовать справки об отстутствии долгов. Я пришел к выводу, что не обязаны. Вы же ответили на вопрос со стороны полномочий собственника. Подход тоже допустимый. Мир, дружба, жвачка! ... и макароны! |
|
| Автор: | Tindal [ 14 мар 2008 11:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
В чем проблема-то? Долги платит лицо, заключившее договора с коммунальными организациями. Это обязательственные отношения. Право собственности тут ни при чем. |
|
| Автор: | Gasman [ 14 мар 2008 12:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
че-та я сомневаюсь, что с коммунальщиками есть какой-то договор. А в договоре ничего про коммуналку не сказано? |
|
| Автор: | Tindal [ 14 мар 2008 12:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Gasman писал(а): че-та я сомневаюсь, что с коммунальщиками есть какой-то договор. А в договоре ничего про коммуналку не сказано? Газманчег, а шо тебе свет, воду и газ на дурнях гонят без всяких договоров? |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 14 мар 2008 12:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Газман, счет выставляют в отношении квартиры, хотя и плательщика пишут... ты прав, вопрос о долгах по коммуналке спорный если только не получится, что эти долги - обременение потипу аренды )) и переходят с имуществом)) как, например, долги по ХО... и не надо меня пинать, я даю вам пищу для размышлений))) |
|
| Автор: | Gasman [ 14 мар 2008 12:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
я квартиру в новом доме по договору инвестирования покупал. еще до всякой регистрации права собственности стали приходить платежки! Потом в ЕИРЦ копию договора отнес и в платежке появилась моя фамилия. никаких договоров ни с кем не заключал. |
|
| Автор: | Tindal [ 14 мар 2008 12:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Цитата: если только не получится, что эти долги - обременение потипу аренды )) и переходят с имуществом)) Нет, нет и еще раз нет Цитата: долги по ХО... Шо це? |
|
| Автор: | Dome [ 14 мар 2008 12:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
с момента первого подключения |
|
| Автор: | lomivdoser [ 14 мар 2008 12:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
продажа с долгами разве возможна? ))) если уж ликвидируют с долгами, то продать - ваще не проблема))) а ЧТО продать - вопрос вторичный. проблема-то ясна, комунальщики клали на то, что договор у них был с другим лицом, их это не волнует - придут и отрежут нафиг воду, свет и газ. поэтому советую направить их изначально в нужное русло, типа "буду платить только за себя, за прежнего хозяина не буду, но приложу все усилия, чтобы его подлеца наказать" |
|
| Автор: | lomivdoser [ 14 мар 2008 12:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
пока писал сообщение, тут уже новые обстоятельства открылись) |
|
| Автор: | Tindal [ 14 мар 2008 12:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
lomivdoser писал(а): продажа с долгами разве возможна? ))) если уж ликвидируют с долгами, то продать - ваще не проблема))) а ЧТО продать - вопрос вторичный. проблема-то ясна, комунальщики клали на то, что договор у них был с другим лицом, их это не волнует - придут и отрежут нафиг воду, свет и газ. поэтому советую направить их изначально в нужное русло, типа "буду платить только за себя, за прежнего хозяина не буду, но приложу все усилия, чтобы его подлеца наказать" Это п***ц. Потребуете заключения с ними нового договора. Такие договора публичные и отказать не смогут. Платить будете тока за себя по новому договору.Оснований для взыскания долга с нового собственника по договору с иным лицом у них нет. |
|
| Автор: | Gasman [ 14 мар 2008 12:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
могут сцуки и в сут пойти. Им же бабло взыскать надо. |
|
| Автор: | Tindal [ 14 мар 2008 12:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Gasman писал(а): могут сцуки и в сут пойти. Им же бабло взыскать надо. А ты им, блядям, процессуальный отвод по относительному основанию - ненадлежащий ответчик. 
|
|
| Автор: | lomivdoser [ 14 мар 2008 12:33 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: продажа с долгами разве возможна? |
Gasman писал(а): могут сцуки и в сут пойти. Им же бабло взыскать надо. они так и сделают, и иск будет к надлежащему ответчику. только предварительно заглушки поставят - в обеспечение исполнения обязательств))) это шутка, конечно. а если серьезно, то Tindal прав - иск об уплате задолженности по договору будет предъявлен к ненадлежащему ответчику. |
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|