Подскажите, пожалуйста, можно ли в предвар. договоре аренды указать, что проектная площадь Помещения ____ кв.м.
затем оговориться, что она будет уточныть ся по результатам замеров БТИ, но эти уточнения не будут влиять на размер арендной платы Помещения по договорам аренды.
А для целей исчисления арендной платы по договору аренды будет использоваться измерение площади, которое будет выполнено совместно представителями Арендодателя и Арендатора .
Договор аренды будем регистрировать.
Смущает то, что в акте приема передачи должна быть зафиксирована фактическая площадь помещения (по БТИ, если я правильно понимаю) , а платить арендатор будет по большей площади.
Тут еще ст. 654 ч. 3 ГК мешается...
Может, не указывать площадь в акте приема-передачи??

то договор может быть признан судом незаключенным...

боюсь даже более того... мало того что его не возможно идентифицировать, таки как я понимаю его исчо не существует в правовой природе...

Игоро, так эта ж предварительный. Объект в натуре еще может и не существовать. Главное только точно знать, что это будет за объект.

А что же с арендной платой делать, можно ли ее привязать к площади, не соответствующей обмерам БТИ и соответсственно не той, что будет передаваться по акту приема-передачи?

Фиксированную сумму не хочется ставить, так как стройка еще только начинается, проектная площадь точно изменится...

зачем в договоре устанавливать плату расчитывая исходя из площади , проще устанавливать за единицу измерения

интересно можно ли идентифицировать в предварительном объект недвижимости которого исчо нет, для установления предмета основного договора

1. указываете в договоре проектную площадь.
2. сшиваете с предварительным договором план планируемого к аренде помещения, художественно это помещение заштриховав.
3. в договоре оговариваете ставку арендной платы за квадратный метр.
4. отдельно оговариваете, что для расчета совокупной арендной платы будет использоваться расчет площади либо согласно стандарту БОМА, либо согласно акту обмера, подписанного сторонами.
5. при подписании договора аренды либо указываете площадь по стандарту БОМА (и, соответственно, сумму арендной платы, расчитанную благодаря этому стандарту), либо сшиваете с договором акт обмера, в котором фиксируете площадь, удобную вам.

и все равно молитесь, чтоб предварительный не признали незаключенным

это наверное почти самое большее, что можное сделать.

и все равно молитесь, чтоб предварительный не признали незаключенным

это наверное почти самое большее, что можное сделать.

Жень, совет комментатора, на который я ответил, очевидно, вытекает из судебной практике по Меге (или Икеи - я уж запамятовал кто имеено) - я как-то выкладывал тут это дельце

могу ошибаться, но практика по икее была про другое - фактическое использование ДО получения права собственности на основании смешанных договоров (предварительный + доступ)... и спор был в первую очередь про арендную (не арендную) плату....