Теоретически: если жадный продавец жилья соскочил до ФРС с целью продать за дольшие деньги:
1. Подписанный ДКП
2. Если предположить, что продавец в новой сделке указал большую цену, то по запросу суда регистрационное дело из ФРС.
Согласен, доказать проблематично.

Меня интересовал теоретический аспект - какой юр состав в основе права на иск, когда нет обязательства (до ступления в силу дкп

Я не об этом говорил. А о том, что вы сами могли лишиться навара - предположим, у вас уже был "на мази" договор о перепродаже этой недвижимости другому человеку за бОльшую цену. И вот в связи с промедлением вашего продавца вы этого своего клиента "упускаете". Понятно?


Обязательство есть.

На это указывают п.3 ст.165 и п.3 ст.551 - где сказано, что суд по требованию стороны может принудительно зарегистрировать сделку. На основании чего бы он принуждал, если бы обязательства не существовало?
Договор порождает права и обязанности с момента заключения. Госрегистрация - лишь требование к форме, необходимое для упорядочения рынка недвижимости, как товара, требующего особого отношения. Например, жилые помещения служат для удовлетворения конституционного права граждан на жильё. Поэтому госрегистрация необходима и обязательна. Но порождает права и обязанности не она, а договор (как пример, могу привести выплату пая в жилищном кооперативе - право собственности возникает после этого момента, а не после госрегистрации - так записано в законе).

Контрагенты договариваются о передаче недвижимости в собственность одному из них, следовательно, у другого появляется обязанность её передать. Он не должен её исполнять, пока не состоится госрегистрация сделки, однако следует ли из этого, что он не должен производить саму регистрацию?
Госрегистрация - лишь одно из действий, которые обязана совершить сторона для надлежащего исполнения договора.

Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Госрегистрация - лишь требование к форме

ЗЫ. Госрегистрация - не элемент формы договора

Согласен, обязательство есть. В моем предыдущем посте я имел ввиду отсутствие договорного обязательства

А какое оно тогда? Деликтное?


ЗЫ. Обязанность не создавать препятствий к регистрации у строны в любом случае есть. Раз она обязана не мешать регистрации, следовательно, за действия/бездействие, приведшие по её вине к остановке регистрации и перехода права, она будет нести ответственность. В том числе и материальную, если вы понесли убытки. Это даже и в п.4 ст.165 написано дословно.
Какое ещё юридическое основание вам необходимо?

Андрей, так как с заключенностью/незаключенностью? Как соотносятся статья 432 с 433 ГК? Одна дополняет другую или 433 устанавливает особый случай? может она специальная по отношению к 432?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ No. 8 от 25.02.1998

14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.