Коллеги, вопрос!

Я учреждаю общество, в качестве вклада в УК вношу недвижимость.
Могу ли я продать принадлежащую мне долю в этом обществе (а по сути - недвижку) до регистрации права собственности общества на указанную недвидимость?

Если вы предполагаете, что продавцом ее будет общество - исходя из общих норм о купле продаже, думаю можете. т.е. вы можете имхо законно заключить ДКП. Вроде что-то подобное видел в практике. Не знаю как по поводу ФРС. При этом акт передачи недвижки покупателю вы должны подписать после регистрации за обществом права собственности.

или вы хотите как учредитель-собственник продать недвижку до регистрации ее за обществом ? Тут будут проблемы с ФРС


Глубокий респект коментариям Тиндала

Ну ваще у нас к учету основное средство принимается с момента подачи до-тов на регистрацию, с этого же момента уже налог на имущество идет и амортизация и всё такое. После подачи док-тов на регистрацию уже можно пробовать продавать доляху. Если всё зарегится оспорить будет трудновато.
Если бухгалтерских доводов мало, есть еще постановленбице ВАСи по защите собственности, где сказано, что после передачи недвижки обязанность по ее передаче исполнена (не совсем такой вывод, но близкий)

ВАС говорит, что обязанность по внесению вклада ( в т.ч. по недвижке) - с момента регистрации изменений в уч доках,

Это предыдущий гость:

Суды ссыдаются на это разъяснение ВАС:
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение.