| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Перевод временного сооружения из одного ООО в другое http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576098 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Andry_ [ 12 май 2008 16:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации. У ООО есть в краткосрочной аренде участок земли. На этой земле было построено здание (торговый комплекс) на деньги стороннего инвестора и введено в активы ООО как основное средство. Здание фактически капитальное, есть акт ввода в эксплуатацию, заключены коммунальные договоры. Но официально здание является временным, так как построено на земле находящейся в краткосрочной аренде. Сейчас это здание (и право аренды зем. участка на котором оно построено) надо перекинуть в другое ООО, в котором этот инвестор является учредителем. Как это сделать с учетом того что на здание право собственности не оформить никак, так как оно официально является временным? У меня пока только один вариант родился. Ввести в это ООО этого инвестора, потом вывести его и в качестве выплаты стоимости его доли передать ему это здание. Далее он вводит его на баланс своей ООО и переоформляет аренду земли на свое ООО. Пройдет так? |
|
| Автор: | Andry_ [ 12 май 2008 17:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
Ситуация немного поменялась. Обнаружил при таком варианте некоторые подводные камни и решил поменять схему на следующую, это ООО выделит из себя новую ООО и по разделительному балансу передаст ей это временное сооружение, а потом эта ООО-шка будет продана этому инвестору. Вопрос теперь вот в чем, возможно ли будет переоформить договор аренды земельного участка на новую ООО? То есть фактически поменять сторону договора (Договор с КУГИ). Если бы было капитальное здание с оформленным правом собственности, то все легко и просто, подаем в КУГИ бумаги об изменении собственника и нет проблем. А тут времянка так сказать. Могут быть замороки с КУГИ или просто по тому же принципу меняется сторона договора и все? |
|
| Автор: | Анастасия [ 12 май 2008 17:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
во первых, что за акт ввода в эксплуатацию у вас есть? Ну не бывает фактически капитальных зданий. Не бывает и все))) кем он подписан и что там фигурирует в качестве объекта? В остальном замороки как вы выражаетесь конечно же будут, о степени этих заморок судить сложно, тк все зависит от того насколько серьезен размер самостроя в вашем случае. |
|
| Автор: | Tindal [ 12 май 2008 17:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
А каким образом здание (как недвижимость) было введено в активы ООО, как вклад инвестора или по договору какому-нибудь? |
|
| Автор: | Andry_ [ 12 май 2008 17:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
Анастасия писал(а): во первых, что за акт ввода в эксплуатацию у вас есть? Ну не бывает фактически капитальных зданий. Не бывает и все))) кем он подписан и что там фигурирует в качестве объекта? В остальном замороки как вы выражаетесь конечно же будут, о степени этих заморок судить сложно, тк все зависит от того насколько серьезен размер самостроя в вашем случае. Там фигурирует полностью официально построенное и оформленное временное сооружение, есть тех. пасторт на него и акт МВК о вводе в эксплуатацию. так что это все же не самострой. |
|
| Автор: | Строитель [ 13 май 2008 08:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
Andry_ писал(а): Анастасия писал(а): во первых, что за акт ввода в эксплуатацию у вас есть? Ну не бывает фактически капитальных зданий. Не бывает и все))) кем он подписан и что там фигурирует в качестве объекта? В остальном замороки как вы выражаетесь конечно же будут, о степени этих заморок судить сложно, тк все зависит от того насколько серьезен размер самостроя в вашем случае. Там фигурирует полностью официально построенное и оформленное временное сооружение, есть тех. пасторт на него и акт МВК о вводе в эксплуатацию. так что это все же не самострой. т.е. паспорт именно на "временное сооружение" по форме 1 б? сам по себе "короткий" договор ничего не значит - если здание капитальное, то аренду под него можно сделать на долгосрок. п. 1 ст. 36 ЗК позволяет требовать аренды земли собственнику как зданий. так и строений, сооружений, т.е. переоформление аренды земли на нового собственника возможно. |
|
| Автор: | Andry_ [ 13 май 2008 10:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Перевод временного сооружения из одного ООО в другое |
Tindal писал(а): А каким образом здание (как недвижимость) было введено в активы ООО, как вклад инвестора или по договору какому-нибудь? Насколько я знаю ООО просто строило от своего имени это здание, официально инвестиция не оформлялась Цитата: т.е. паспорт именно на "временное сооружение" по форме 1 б? да Цитата: п. 1 ст. 36 ЗК позволяет требовать аренды земли собственнику как зданий. так и строений, сооружений А как быть с тем что здесь речь о собственности не идет? По крайней мере зарегистрированного права собственности нет. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|