Если у И1 участок в собственности, то можно и без ИК с регионом.
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Инвестконтракт и момент продажи долёвок http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576152 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | blackmag [ 14 май 2008 19:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Встретились два инвестора. И1 имеет земельный участок поселений и там можно построить жилой многоквартиный дом. И2 умеет строить и имеет соответствующую лицензию заказчика, есть еще Генподрядчик (свой тоже, от И2). И решили И1 и И2 сложиться в едином порыве и построить этот чудесный 12-этажный дом (Объект). Учитывая мой небогатый опыт в этой сфере, предполагаю: 1. Делаем инвестконтракт с условием фиксации стоимости вложения И1 = цена ЗУ. И2 вкладывается собственнос в стройматериалы и работы по строительству Объекта. 2. И2 получает полномочия заказчика - так как имеет соответствующую лицензию. Как начать независимо после получения разрешения на строительство И2 на Объекте непосредственно И1 продавать долевки? А И2 тоже независимо. Возможно ли это? Мне видится то, что можно частично переуступать свои права по договору инвестирования между И1+И2, который они заключат в части финансовых вложений, а в замен получать право требования. Или? |
|
| Автор: | ланс [ 15 май 2008 09:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Переуступку делать можно, но на юриков. Физикам продавать только по ДДУ 214ФЗ. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 15 май 2008 09:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
а что с землей? куда смотрит правительство? есть ли ИК в регионом? Можно ли по этому ИК привлекать соинвесторов? ну и т.п. много вопросов |
|
| Автор: | ланс [ 15 май 2008 09:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Если у И1 участок в собственности, то можно и без ИК с регионом.
|
|
| Автор: | Строитель [ 15 май 2008 09:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
ланс писал(а): Переуступку делать можно, но на юриков. Физикам продавать только по ДДУ 214ФЗ. +1 |
|
| Автор: | blackmag [ 15 май 2008 18:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Нет, ЗУ в собственности. Более того, он на ООО с документами на продажу, так сказать. То есть дело имеем с участником этого ООО (пока не известно Фл или ЮЛ), ему 50% деньгами за 50% долей в ООО, и остальное по схеме: фиксируется остаточная стоимость 50% долей, стоимость кв.м.жилья и после получения разрешения на строительство переуступается право требования на определенную желую площадь, такое право возникнет в результате инвестоконтракта этого ООО (по сути дочернего к нашему инвестору2) с И2. |
|
| Автор: | blackmag [ 15 май 2008 19:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
почитал ФЗД о ДДУ п. 3 ст. 1 - ужаснулся...переуступить физикам по договорам инвестирования долевки дальше нельзя... что делать?! |
|
| Автор: | blackmag [ 15 май 2008 20:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Ситуация 1. ООО владеет ЗУ и проектной документацией. Участник (И1) ООО продает свою долю в ООО непосредственно И2. Взамен получает некоторое кол-во бобла, а на остаток - обязательство в будущем переуступить определенное кол-во м2 в строящемся доме. Ситуация 2. Некое физлицо (И1) имеет на праве аренды ЗУ. Оно имеет возможность в будущем расширить размеры ЗУ за счет приобретения у МО участка рядом и переоформить аренду ЗУ1 в собственность, естественно хочет поучаствовать в строительстве дома. Фиксируется сумма в договоре и стоимость кв.м. жилья. То есть на выходе получаем жилые площади. По №1. боюсь только то, что по ДКП доли в первой части - передача денег все ок, а вот уступка того права, которого еще нет... С другой стороны есть п. 4 ст. 454 и п. 2 ст. 455 ГК РФ. Понятно, что недействительным такой не хотелось бы иметь договор... Но опять же попадаем под ничтожность, если мы продаем далевки, но не застройщик. Круг замкнулся... По №2 - смешанный договор инвестирования или, чтоб не городить, ДПТ. |
|
| Автор: | ланс [ 16 май 2008 09:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
Ситуация 1 вполне рабочая - инвестор покупает долю в ООО на которой земля + стороны заключают инвестконтракт по которому распределяют состав и размер вкладов. Не совсем понял про будущее обязательство о переуступке по м2. |
|
| Автор: | blackmag [ 16 май 2008 12:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
а как еще инвесторам потом продавать на стадии до оформления ПС? Только право требования..хотя по ФЗ о ДДУ только застройщик может...сам уже ничего не понимаю |
|
| Автор: | Гость [ 16 май 2008 12:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Инвестконтракт и момент продажи долёвок |
1. В белую физикам по ДДУ. Юрикам по любому договору соинвестирования, уступки прав на результат инвестиций и.т..д. В чем тут проблема-то. Между И1 и И2 инвестконтракт. 2. Продажи "кривые" по предварительному договору к-продажи с условием внесения какого-нибудь "обеспечительного взноса" покапателем.
|
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|