LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

ТСЖ и новый собственник
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576269		 Страница 1 из 2
Автор:  Санёк. [ 20 май 2008 11:09 ]
Заголовок сообщения:  ТСЖ и новый собственник
Уважаемые коллеги! Ни разу не сталкивался с продажей недвижки от юрика к физику. Юрик собственник помещение (член ТСЖ) продает помещение физику. Нужно ли юрику сообщать в ТСЖ что он перестает быть собственником и обязан ли новый собственник вступать в это ТСЖ????? Мне кажется что ответы 1) нет 2) нет. Но могу ошибаться.
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 11:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Нет.Нет.
Автор:  Санёк. [ 20 май 2008 12:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
А как ТСЖ узнает что собственник другой. А если новый не захочет вступать в ТСЖ, то ТСЖ в пролете?????
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 12:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Санёк. писал(а):
А как ТСЖ узнает что собственник другой. А если новый не захочет вступать в ТСЖ, то ТСЖ в пролете?????


А вас это ебет? Почему в пролете, там же член не один этот юрик.
Автор:  Санёк. [ 20 май 2008 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
А кому ТСЖ счета будет выставлять???? Мне опять?
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 12:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Санёк. писал(а):
А кому ТСЖ счета будет выставлять???? Мне опять?


Счета выставляются не на квартиру, а не члена ТСЖ. Вы членом являться не будете, следовательно и счета к вам никакого отношения не имеют.
Пользоваться коммунальными услугами вы же собираетесь, так что вступайте в ТСЖ. Ну или сами договаривайтесь с эксплуатирующей организацией.
Автор:  Catull [ 20 май 2008 13:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):
Санёк. писал(а):
А кому ТСЖ счета будет выставлять???? Мне опять?


Счета выставляются не на квартиру, а не члена ТСЖ. Вы членом являться не будете, следовательно и счета к вам никакого отношения не имеют.
Пользоваться коммунальными услугами вы же собираетесь, так что вступайте в ТСЖ. Ну или сами договаривайтесь с эксплуатирующей организацией.



Что-то мне подсказывает что Тиндал опять несколько загнался )
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 14:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Catull писал(а):
Tindal писал(а):
Санёк. писал(а):
А кому ТСЖ счета будет выставлять???? Мне опять?


Счета выставляются не на квартиру, а не члена ТСЖ. Вы членом являться не будете, следовательно и счета к вам никакого отношения не имеют.
Пользоваться коммунальными услугами вы же собираетесь, так что вступайте в ТСЖ. Ну или сами договаривайтесь с эксплуатирующей организацией.



Что-то мне подсказывает что Тиндал опять несколько загнался )


Катулл, не думаешь ли ты, что квартира является субъектом правоотношений? :wink:
Отношения с ТСЖ основаны на членстве, как в любом другом кооперативе.
Автор:  Кусто [ 20 май 2008 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):
Отношения с ТСЖ основаны на членстве, как в любом другом кооперативе.


ТСЖ - кооператив?
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 14:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Кусто писал(а):
Tindal писал(а):
Отношения с ТСЖ основаны на членстве, как в любом другом кооперативе.


ТСЖ - кооператив?


Полицеймако, ТСЖ - некоммерческая организация, а именно потребительский кооператив (ст. 116 ГК).
Автор:  Кусто [ 20 май 2008 15:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):
Кусто писал(а):
Tindal писал(а):
Отношения с ТСЖ основаны на членстве, как в любом другом кооперативе.


ТСЖ - кооператив?


Полицеймако, ТСЖ - некоммерческая организация, а именно потребительский кооператив (ст. 116 ГК).


Спасибо))) вопрос как раз вовремя)))))))))
Автор:  Кусто [ 20 май 2008 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Так ты обоснуешь, с какого это ТСЖ - потребительский кооператив?))))
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 15:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Кусто писал(а):
Так ты обоснуешь, с какого это ТСЖ - потребительский кооператив?))))


А ты штоле против?)))
Автор:  Кусто [ 20 май 2008 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):
Кусто писал(а):
Так ты обоснуешь, с какого это ТСЖ - потребительский кооператив?))))


А ты штоле против?)))


Я? еще как)))
Автор:  orangelove [ 20 май 2008 15:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):
Кусто писал(а):
Так ты обоснуешь, с какого это ТСЖ - потребительский кооператив?))))

А ты штоле против?)))

Кагбе я вклиниваюсь и ничо против не имею, но нихателасьпы делать кооперативные взносы, да истчо и убытке покрывать... Каг та таг.
Автор:  Catull [ 20 май 2008 15:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ


33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 16:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Кусто писал(а):
Я? еще как)))


А ты против по убеждению или какой личный интерес имеешь? :lol:
Моя логика была такова.
С тем, что ТСЖ некоммерческая организация ты думаю согласен. Об это даже ЖК (ст. 135) говорит.
Смотрим ГК, закон о некоммерческих организациях - под какую ОПФ по своей природе и функциям больше всего подходит ТСЖ? Я думаю, что под потребкооператив.
Ты конечно можешь сказать, что виды юрлиц могут устанавливаться и иными, чем ГК законами, в том числе ЖК, и типа ЖСК - это такая ОПФ особенная.
Но я думаю наоборот, ТСЖ вполне отвечает признакам потребительского кооператива и выдумывать особый вид нет смысла.
Автор:  Кусто [ 20 май 2008 16:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Tindal писал(а):

1.ТСЖ некоммерческая организация.
2.Смотрим ГК, закон о некоммерческих организациях - под какую ОПФ по своей природе и функциям больше всего подходит ТСЖ? Я думаю, что под потребкооператив.


3. Открываем соответствующий закон :)
Автор:  Tindal [ 20 май 2008 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Т.е. ты за то, что ТСЖ - это отдельная разновидность некоммерческих организаций, особая ОПФ, предусмотренная ЖК? Так?
Автор:  orangelove [ 20 май 2008 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: ТСЖ и новый собственник
Catull писал(а):
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491
Это таг, но почувствуйте разницо:
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 ГК).
Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст. 116 ГК).
и
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ГК).
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 ГК).
И далее без останововк...
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/