LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Статус лоджии
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576432		 Страница 1 из 2
Автор:  кулёк [ 28 май 2008 16:16 ]
Заголовок сообщения:  Статус лоджии
По ЖК лоджия в общую площадь квартиры не входит. В свидетельстве о регистрации права теперь даже площадь с летними не указывают. Так чьи они, лоджии?
Автор:  Anna Boukina [ 28 май 2008 16:21 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
лоджии указываются "за итогом" по БТИ
типа ваши

просто право собственности оформляется на помещение, а лоджия - не помещение
за подробностями - к архитекторам
а также :
Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.98 №37
Автор:  St_Andrew [ 28 май 2008 16:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
лоджии относятся к обчему имуществу дома.

Я сам офигел, когда узнал.
Автор:  Anna Boukina [ 28 май 2008 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
St_Andrew писал(а):
лоджии относятся к обчему имуществу дома.


чем докажешь?
Автор:  Tindal [ 28 май 2008 16:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
St_Andrew писал(а):
лоджии относятся к обчему имуществу дома.

Я сам офигел, когда узнал.


Жжешь. Это типа я могу к тебе на балкон застекленный в гости ходить, чтоле?
Автор:  Anna Boukina [ 28 май 2008 16:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
читаем ЖК:
Цитата:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

и где здесь лоджия?
Автор:  orangelove [ 28 май 2008 16:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Ниправда: п. 5 ст. 15, п. 1 ст. 36 ЖК.
Автор:  Tindal [ 28 май 2008 16:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Лоджия не является частью жилого помещения. Частью чего тогда она является? Или это не часть вовсе, а самостоятельный объект - нежилое помещение?
Автор:  nars [ 28 май 2008 17:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Tindal писал(а):
Жжешь. Это типа я могу к тебе на балкон застекленный в гости ходить, чтоле?


я валяюсь. :lol: :lol: :lol:
почему в гости? она же общая. не в гости, а как к себе домой практически :mrgreen:
Автор:  Tindal [ 28 май 2008 17:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Ээээ, ну я бы вот так пока не заявлял, что она общая. Чья она надо еще выснить. Но то, что она не твоя личная - оказывается правда.
Автор:  St_Andrew [ 28 май 2008 17:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Tindal писал(а):
Жжешь. Это типа я могу к тебе на балкон застекленный в гости ходить, чтоле?


)))
я про лоджии говорил))
впрочем, если хочешь, можешь установить там звонок :mrgreen:
Автор:  _TMak_ [ 28 май 2008 17:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ

ПИСЬМО
от 12 октября 2005 г. N ЮТ-4272/03

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации и многочисленными обращениями граждан по вопросу платы за пользование жилым помещением исходя из занимаемой общей площади Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.
Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.
Капитальный ремонт балконов, лоджий, веранд, террас проводится за счет средств собственников.
Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.
Таким образом, для адекватного отражения расходов организаций, оказывающих жилищные услуги, и определения экономически обоснованных тарифов целесообразно вести раздельный учет расходов на комплекс работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и работ, связанных с содержанием и ремонтом индивидуальных балконов, лоджий, веранд и террас.
Указанный порядок формирования тарифов позволит избежать несоответствия площадей помещений при расчете размера тарифов и фактической оплаты населением услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Ю.П.ТЫРТЫШОВ
Автор:  St_Andrew [ 28 май 2008 17:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Anna Boukina писал(а):
чем докажешь?

Ну, то, что она в площадь квартиры не входит, вы оспаривать не будете)

Дословно не помню, осталось где-то в памяти с семинаров по жилищке и из консультаций в прессе.
В обсчем, относят лоджию к общему имуществу субъекты РФ, и исходят они из того, что лоджия является частью стены (ограждающей несущей или ненесущей конструкции данного дома), - на которую установлено право общей собственности.
Реквизиты постановления правительства москвы забыл напрочь, извините, - жилищка не мой конёк :)
Автор:  St_Andrew [ 28 май 2008 17:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
дубль
Автор:  Anna Boukina [ 28 май 2008 17:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
St_Andrew, мне кажется, что спор Вы проиграли

спасибо, ТМак
Автор:  St_Andrew [ 28 май 2008 18:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
чё-то как-то вы агрессивны очень.
Я с вами не спорил, а просто написал автору то, что помню по этой теме. Это во-первых.
А во-вторых, если вы настаиваете, что это спор, и я его проиграл, то что вы напишете, если я всё же приведу это постановление правительства москвы? Вот чисто для интереса?
Автор:  Anna Boukina [ 29 май 2008 10:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
напишу спасибо за онформацию,
прочитаю,
приведу в соотвествие с дйствующими нормами,
и если ППМ окажется 1997 года, то возьму распечатку в lady's room
Автор:  _TMak_ [ 29 май 2008 11:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
есть распоряжения в которых упоминается балконная плита, которая является частью конструкции дома. и речь идет только о вопросе за чей счет должен производиться ремонт плиты, и указывается, что плита - это общая собственность и ремонт производится за счет ТСЖ или ЖЭКа
Автор:  кулёк1 [ 29 май 2008 15:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
Да. Информации много, но законного обоснования практически никакого.
Автор:  assa [ 29 май 2008 17:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Статус лоджии
помойму такого объекта вообще нет. есть некий выступ в стене, котрый оказывайцтся можно использовать для храненья лыж напр. ну бтишники его считают ну и что? они много чего считают
подоконник(тот который снаружи), тожеж кто-то использует - кормушку повесит для птиц напр. его ж не считаю объектом статус его не определяют. стена и есть стена.

этож и не помещение, чем то ограниченное со всех сторон.
а ее элементы: стенка, пол, потолок - те же общие конструкции дома.
Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/