Очень нужна подсказка.
Поиск выдает темы, частично покрытые вязью неизлечимых кракозябров
Суть: много юриков хотят дать денег одному юрику, чтобы тот построил нежилое здание. Участка у юрика ни на праве собственности, ни на праве аренды еще нет (что, как я понимаю, лишает возможности долевого участия в строительстве), а деньги нужны уже сейчас. Собственно, главная цель - деньги на р/с у застройщика, и по возможности белые. Юриков-инвесторов последующие права на объект не интересуют, более того, конечная цель - право собственности у единственного юрика-застройщика.
Никогда с этим даже рядом не стояла, а в интернете что-то встречается сплошь долевка для физиков.
Договор о совместной деятельности пугает последствиями в виде необходимости отдельного бухучета и дамоклова меча уплаты НДС (все на УСНО) - как я начиталась, у налоговой железная политика насчет того, что НДС с таких инвестиций платится независимо от системы налогообложения, а созидать практику по родному округу через собственный труп у меня нет ни малейшего желания...
Следовательно, между юриками должен быть какой-то договор о привлечении средств на строительство. И этот договор я совершенно точно с нуля не напишу - напишу, но упущу уйму существенных моментов
Собственно, самым жадным из моих желаний является почитать какой-нибудь живой аналогичный договор. Если это слишком жадно - то, пожалуйста, научите, какие существенные моменты надо учесть в таком договоре (нашла вот такую статью, но не хочется ей слепо верить, да и недостаточно мне ее - http://www.dom-i-zakon.ru/articles/strinv/677/).
А еще вопрос - есть ли смысл все-таки дотягивать до долевки и применения, соответственно, закона 214-ФЗ? (Например, сейчас на текущие расходы извратиться с целевыи займами, а когда участок будет на праве аренды получен - заключать договор о долевке) Какой вариант - долевка или инвестиционный договор (по ФЗ об инвестициях в форме капитальных вложений, который, к слову, мне мало пока помог) - предпочтительнее с точки зрения простоты схемы (и в том числе по бухучету), с учетом моей конечной цели, передачи всего объекта в собственность одного "нищего" юрика?
Спасибо заранее.
спецов.