Коллеги,
Вы что, этот сложнейший дискуссионный вопрос количеством постов задавить решили ?
| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Вопрос по купле-продаже недвижимости http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576550 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 10:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Подскажите плиз, будет ли являться надлежаще оформленным договором купли-продажи недвижимости расписка продавца физика о получении денег от другого физика за земельный участок. При чем в расписке указаны данные только о площади и адресе участка? Если да, то можно ссылочку на основании чего? |
|
| Автор: | Гость [ 04 июн 2008 10:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
net -bez variantov 550 GK |
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 11:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Гость писал(а): net -bez variantov 550 GK Спасибо конечно, но одной этой статьи ГК маловато будет. |
|
| Автор: | dingo [ 04 июн 2008 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
ну вообще думаю, что можно ст. 438 с натяжкой притянуть - там если акцепт совершён путём совершения конглюгентных действий (здесь - уплата денежных средств), то письменная форма считается может "считаться" соблюдённой, ведь договор считается заключённым если достигнуто согласие по существ условиям.., при условии что в расписке сумма указана конечно))))) хотя всё равно ст. 550 не даёт покоя!!))) ну что ещё... нотариально "попытайтесь" расписку заверить))) хотя всё равно едва ли.. договор нужно составить! |
|
| Автор: | _TMak_ [ 04 июн 2008 11:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
посмотрите еще ст.37 ЗК + навряд ли Вам зарегистрируют право на основании одной только расписки. Вы на стороне продавшего или купившего? |
|
| Автор: | wes [ 04 июн 2008 11:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Коллеги, Вы что, этот сложнейший дискуссионный вопрос количеством постов задавить решили ?
|
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 12:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
wes писал(а): Коллеги, Вы что, этот сложнейший дискуссионный вопрос количеством постов задавить решили ? Уважемый коллега, ну почему же таким сложнейшим вам кажется этот вопрос и почему Вы решили, что кто-то хочет задавить количеством постов? Мне просто интересно мнение коллег по данной проблеме. Может кто советом поможет. Разве форум создан не для этих целей? 
|
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 12:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
_TMak_ писал(а): посмотрите еще ст.37 ЗК + навряд ли Вам зарегистрируют право на основании одной только расписки. Вы на стороне продавшего или купившего? Я вообще-то представляю интересы третьего лица, которому продавец должен денег, и у которого приставы изъяли всё, что можно. Мы уже и не надеялись, как всплывает эта сделка. В регистрации им отказали, а они обратились в суд. Суд признал, что сделка имела место и договор был заключен. но нам интересно доказать обратное! За ст. 37 ЗК спасибо отдельное! |
|
| Автор: | Анастасия [ 04 июн 2008 13:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
опа. а какова была мотивация суда? На расписке что, есть подпись покупателя? И еще - что именно суд решил - признать незаконным отказ в госрегистрации или признал пс за покупателем? |
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 14:25 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Анастасия писал(а): опа. а какова была мотивация суда? На расписке что, есть подпись покупателя? И еще - что именно суд решил - признать незаконным отказ в госрегистрации или признал пс за покупателем? Вы правы. Расписка на самом деле вполне обычная, о том что продавец получил от Покупателя сумму денег за зем. участок такой-то площади по такому-то адресу. Суд в своем решении указал, что договор был оформлен в простой письменной форме путем составления расписки, а поскольку между сторонами было достигнуто согласие в отношении цены договора и предмета, то договор был заключен в силу ст.432 ГК РФ |
|
| Автор: | Анастасия [ 04 июн 2008 14:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
нуу... сложно что-то казать о ваших перспективах. мне конечно думается тут таки есть об чем пооспаривать, фигня в том что вы в данном процессе никто, поэтому все теоретические выкладки бесполезны. В принципе я считаю что это полное безобразие и решение в общем-то неправосудно, как минимум должен бытьв качестве реквизитов кадастровый номер, тк должны быть данные о том что зу сформирован, до его формирования сделки ним невозможны... но повторюсь, кольк скоро вы в процессе никто и ареста по вашим требованиям на земле не было дело представляется гиблым, если токо прокурор не оспорит))) решение вступило в законную силу? |
|
| Автор: | Гость [ 04 июн 2008 15:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
ничего себе простая п форма - расписка.  + Тут воапрос о 438 вообще нет оснований даже обсуждать. 434 ГК - для договоров по недвижке имп норма закона о его формке (не в отношении простой п формы), а подписании одного документа. Чувствуете разницу ?  167 ГК судью на мыло, решение обжаловать, (как часто говорят) -нах о юр наличии участка, способного к сделке - отд вопрос. |
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 15:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Вы знаете, самое интересное в этом деле это то, что реальный и правильный договор они всё-таки составили, но тока через два года после написания расписки. А связывали это с тем, что в начале у Продавца из всех документов на данный зем. участок было тока Постановление главы администрации о его бесплатном предоставлении. То есть кадастровый план они реально получили только через год. А потом Продавец обратился в ФРС за свидетельством, и только после этого они подписали договор и подали сделку с документами на регистрацию в ФРС. 
|
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 15:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Анастасия писал(а): нуу... сложно что-то казать о ваших перспективах. мне конечно думается тут таки есть об чем пооспаривать, фигня в том что вы в данном процессе никто, поэтому все теоретические выкладки бесполезны. В принципе я считаю что это полное безобразие и решение в общем-то неправосудно, как минимум должен бытьв качестве реквизитов кадастровый номер, тк должны быть данные о том что зу сформирован, до его формирования сделки ним невозможны... но повторюсь, кольк скоро вы в процессе никто и ареста по вашим требованиям на земле не было дело представляется гиблым, если токо прокурор не оспорит))) решение вступило в законную силу? Кстати арест на участок был и даже два раза. Один раз наш судеб. пристав наложил, как тока узнал, что у нашего должника имущество вдруг появилось, а второй наложил уже суд при рассмотрении вопроса о признании договора заключенным и соответствующим признании права собственности! Решение в законную силу пока не вступило. |
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 15:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Почитываю комментарий к ГК и нахожу следующее умозаключение по поводу первого упоминания в ГК о расписке (ст. 408): "Предусмотренные в п. 2 комментируемой статьи правила о форме сделки по предоставлению исполнения должны рассматриваться с учетом общих положений о форме сделок (§ 1 гл. 9 ГК). Расписка в получении исполнения есть не что иное, как письменная форма соответствующей сделки.". Ну и как Вам это?  Я что-то уже совсем запутался!  Получается, что расписка - это сделка, но расписка не может быть договором купли-продажи недвижимости, так? |
|
| Автор: | Гость [ 04 июн 2008 15:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
коллега Пилот, расписка в принципе может подтверждать соблюдение письм формы, НО в отношении недвижки предусмотрены специальные нормы о форме сделки - подписание одного документа, следовательно все, что не являетяс этим документом по 5550 ГК - ересь, правила ГК о (ч.2.3 434) не применяются по правилу о конкуренции норм. Все. |
|
| Автор: | lonepilot [ 04 июн 2008 16:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по купле-продаже недвижимости |
Гость писал(а): коллега Пилот, расписка в принципе может подтверждать соблюдение письм формы, НО в отношении недвижки предусмотрены специальные нормы о форме сделки - подписание одного документа, следовательно все, что не являетяс этим документом по 5550 ГК - ересь, правила ГК о (ч.2.3 434) не применяются по правилу о конкуренции норм. Все. Спасибо! |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|