| LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
| Сформирован ли ЗУ? http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=576827 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | slimer [ 20 июн 2008 08:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Сформирован ли ЗУ? |
Считается ли сформированным ЗУ, если у него есть кадастровый номер, (присвоен в 1999 г.), но площадь участка указана как ориентировочная, подлежащая уточнению при межевании? |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 июн 2008 09:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
нет |
|
| Автор: | slimer [ 20 июн 2008 10:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Данный ЗУ находится под жилым домом. В силу ст. 16 189-ФЗ , если ЗУ был сформирован до вступления в силу ЖК и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то ЗУ переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Кадастровый учет был проведен, а вот вопрос о его сформированности вызывает у меня затруднения. |
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 июн 2008 11:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Вот именно, обычно такой кадастр № , присваивают для заключения дога аренды. Развей свои смнения - заявление в кзр, с вопросом сформирован ли зу. А так межевание и тока полсе этого. |
|
| Автор: | Ладо [ 20 июн 2008 11:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Кадастровый план есть ? |
|
| Автор: | slimer [ 20 июн 2008 11:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
КАдастрового плана с листами В1-В6 нет. Предоставили только кадастровую выписку о земельном участке (3 листа КВ.1-КВ.2-КВ.3) Дело происходит в СПб и запросить справку о сформированности участка, как мне сказали, не возможно, типа посылают  . Вот и думаю...чето мутят товарищи
|
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 июн 2008 11:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Будет у них план по обрезу фундамента здания и усе. Проходили эту тему, даже в суде. Ну а если в СПб, то смело в кзр рядом со смольным, сам получал такую справку. Написали что кадастр № присвоен тока для заключения дога аренды зу, но сам зу не сформирован в соответсвии с требованиями законодат. |
|
| Автор: | slimer [ 20 июн 2008 11:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
спасибо...а справку запрашивать именно в КЗР или в управлении Роснедвижимости? |
|
| Автор: | Ладо [ 20 июн 2008 12:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Если у вас землеустройство/межевание не проводилось, дела нет, границы не установлены, то участок вряд ли можно считать сформированным даже при налич кад номера. |
|
| Автор: | Ладо [ 20 июн 2008 13:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
wood-goblin писал(а): Будет у них план по обрезу фундамента здания и усе. Проходили эту тему, даже в суде. Ну а если в СПб, то смело в кзр рядом со смольным, сам получал такую справку. Написали что кадастр № присвоен тока для заключения дога аренды зу, но сам зу не сформирован в соответсвии с требованиями законодат. Последнее предложение - блеск. Снимаю шляпу ! 
|
|
| Автор: | wood-goblin [ 20 июн 2008 14:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
slimer писал(а): спасибо...а справку запрашивать именно в КЗР или в управлении Роснедвижимости? Я получал в кзр это напротив смольного. Звучало примерно так "прошу предоставить инфу сформирован ли зу под зданием по адресу....." |
|
| Автор: | nars [ 20 июн 2008 15:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
slimer писал(а): спасибо...а справку запрашивать именно в КЗР или в управлении Роснедвижимости? Ну запросите Вы справку и получите ответ: "зу не сформирован в соответствии с требованиями законодат". или "зу сформирован в соответствии с требованиями законодат". дальше что? Что такое формирование участка - грубо говоря, это определение границ участка, и его площади. Ответ о том сформирован участок или нет, не даст Вам ясности о границах участка на местности и об уточнении его площади. "но площадь участка указана как ориентировочная, подлежащая уточнению при межевании?" -это где написано? Можно конечно запрос написать, это не помешает ничему, но что мешает сделать межевание для установления границ на местности? |
|
| Автор: | slimer [ 20 июн 2008 18:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Что площадь участка ориентировочная написано в кадастровой выписке. Ответ на вопрос о сформированности ЗУ нужен для того, чтобы отдать нежилое помещение, находящееся в МКЖД в залог. |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 23 июн 2008 09:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
развивайте, коллеги, у меня такого добра в Мск навалом)) про межевание написано прямо в договоре: площадь з/у ориентировочная, подлежит уточнению при межевании в особых условиях - требование размежевать в установленный срок |
|
| Автор: | slimer [ 23 июн 2008 10:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Anna Boukina писал(а): развивайте, коллеги, у меня такого добра в Мск навалом)) про межевание написано прямо в договоре: площадь з/у ориентировочная, подлежит уточнению при межевании в особых условиях - требование размежевать в установленный срок Этого добра по всей России валом.... Пискунова в 2003 г. писала в статье "Кадастро всему голова" ....В документах государственного кадастрового учета могут быть указаны два вида площади участка (п. 8 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района): - по материалам межевания; - декларированная (ориентировочная). В зависимости от способа определения площади в кадастровом плане в соответствии с п. 3.2 Правил оформления кадастрового плана участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01 могут быть отметки типа "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании". Ориентировочная площадь указывается, например, при отражении сведений о ранее учтенных участках в соответствии с правоустанавливающим документом о переоформлении прав на ранее предоставленные или оформлении прав на фактически занимаемые участки, предоставленные правообладателям без проведения работ по уточнению площади занимаемого участка, или в соответствии с документами о межевании таких участков, если в материалах межевания смежных участков содержатся несогласующиеся сведения о прохождении границ. Согласно п. 2 ст. 7 Закона о земельном кадастре кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления данного Закона в силу, является юридически действительным. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в ГЗК действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Росземкадастр 10 апреля 2001 г. утвердил указания для своих территориальных органов по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК1-Т.Р-11-02-01. Правообладатель земельного участка, прошедшего кадастровый учет в земельном комитете до вступления в силу Закона о земельном кадастре, вправе обратиться в территориальный орган Росземкадастра с заявлением о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана утвержденного образца. Поскольку земельный участок прошел ранее кадастровый учет, он уже сформирован, а его границы установлены. Поэтому для кадастрового учета ранее учтенного участка не требуется повторного проведения землеустройства, включая межевание и согласование границ. Но судебная практика пошла по другому пути...куча решений, в соответствии с которыми наличие в кадастровом плане особых отметок об ориентировочной площади, подлежащей уточнению при межевании, указывает на то, что такой ЗУ невозможно индивидуализировать и точно определить его как объект права 
|
|
| Автор: | Anna Boukina [ 23 июн 2008 11:59 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
если не сложно, киньте, пожалста ссылочку на номер дела - почитаю на досуге спасиб |
|
| Автор: | slimer [ 23 июн 2008 12:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Anna Boukina писал(а): если не сложно, киньте, пожалста ссылочку на номер дела - почитаю на досуге спасиб Подобные решения почему-то характерны для Уральского округа, вот: 1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 мая 2008 г. N Ф09-3358/08-С6 Дело N А60-28329/2007 2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 марта 2008 г. N Ф09-967/08-С6 Дело N А60-2871/07-С9 9 ААС придерживается другой точки зрения: http://www.arbitr.ru/bras/filepage.asp? ... 309326.pdf |
|
| Автор: | Anna Boukina [ 23 июн 2008 13:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
московское решение - это не другая точка зрения, это другая по отношению к исследуемому вопросу песня |
|
| Автор: | kuzja [ 23 июн 2008 14:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Сформирован ли ЗУ? |
Из статьи как то дико воспринимается следующее утверждение :......Поскольку земельный участок прошел ранее кадастровый учет, он уже сформирован, а его границы установлены. ( т.е. в том числе если площадь ориентировочная)  Процедура присвоения кад номера в учете и установление границ не идентичные правовые категории.имхо практика судов здесь лечит подобный идиотизм. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|