nars автора интересует вопрос расчетов за землю с ее собственником/правообладателем, а не вопрос цены ДКП недвижки между покупат и продавцом.

wes не вижу проблем, чтобы посмотреть на вопрос шире.

Про расчёты c арендатором земли (он же собственник продаваемого здания) тут уже всё ясно написано. Приведены все соответствующие нормы ГК и ЗК. Даны комментарии по налоговой стороне вопроса для покупателя.

Равно как не вижу проблем в том, чтобы посмотреть на шаг вперёд.

Продавец хочет получить деньги за землю. Ему можно объяснить, что ему не положено по ГК и ЗК, что новый собственник сам может землю, потом на себя оформить и без продавца. И ждать реакцию продавца в ключе: «да, точно мне не положено, ладно тогда не буду просить деньги за землю, но в таком случае мне сделка не интересна».

И всё в упрётся в итоге в цену вопроса. Если продавец хочет получить деньги за землю и если это влияет на судьбу сделки, а сделка интересна покупателю, то не вижу проблем в том, чтобы подумать, как же Продавцу эти деньги заплатить с учётом норм ГК, чтобы сделка состоялась, если итоговая цена вопроса устроит покупателя.

Всем спасибо за ответы!
Недвижка - незавершенные строительством ж/д мост и участок ж/д пути.
Земля под ними - субъекта РФ. Земли транспорта.
Продавец по договору купли-продажи обязуется все долги по договору аренды погасить.
Я все подвох ищу: зачем передачу права аренды выделять в отдельное соглашение и предусматривать за передачу плату, если эти деньги можно приплюсовать к стоимости продаваемого имущества и все прописать в договоре к/п. Да и необоснованное отнесение денежек на расходы, наверное, будет.