LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Приватизация з/уч и залог права аренды
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577116		 Страница 1 из 1
Автор:  Тоська [ 03 июл 2008 11:56 ]
Заголовок сообщения:  Приватизация з/уч и залог права аренды
Пытаемся приватизировать з/уч, который у нас в аренде до 2053 г.
Есть договор залога недвижки на этом участке и залог права аренды.
Все идет отлично, но когда мы пытаемся получить согласие у банка - залогодержателя на приватизацию з/уч они упираются копытами: типа после приватизации арендатор и арендодатель совпадут в одном лице , права аренды не будит, а прекращение права аренды повлечет автоматическое прекращение договора залога права аренды :roll:

че делать?
Автор:  Мурка [ 03 июл 2008 14:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация з/уч и залог права аренды
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ: "Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка".
Думаю, что здесь необходима замена предмета залога.
В обмен на получение согласия банка предлагаю заключить предварительное соглашение с ним (по правилам статья 429 ГК РФ), где взять на себя обязательства заключить в будущем в течение 2 месяцев с момента получения титула собственника з/уч доп. соглашение к договору ипотеки. Замена права аренды з/уч на залог з/уч (на праве собственности).
Думаю банк возражать не будет, поскольку право собственности на з/уч только повышает стоимость залогового обеспечения :wink: .
Автор:  nars [ 03 июл 2008 16:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация з/уч и залог права аренды
В каком городе пытаетесь это сделать?

Если в Москве, то "Все идет отлично" 8O вызывает особый интерес :) .
В Москве пока нет прецедентов с исходом "отлично" без судебных разбирательств, поэтому интересна практика такой приватизации. 8O
Автор:  Тоська [ 03 июл 2008 17:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Приватизация з/уч и залог права аренды
неа не в Москве, в близлежащей к Москве области :wink:
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/