LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577219
Страница 1 из 1

Автор:  Drummachine [ 08 июл 2008 09:43 ]
Заголовок сообщения:  Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Уважаемые есть вопрос!
Возможно ли сдать в аренду помещение (под офисы) которое находится на стадии строительства? т.е. заключить предварительный договор аренды.

Слышал, что подобная практика со складскими помещениями очень распространена: схема такая - преварительный договор аренды (на стадии строительства), короткосрочный договор аренды (на стадии когда объект построен и идет его регистрация) и долгосрочная аренда (когда объект зарегистрирован).

Возможно ли подобное с офисными помещениями? По моему мнению разницы никакой. А как Вы считаете?

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 09:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

тема поднималась на этом форуме раз пиццот - пользуйтесь ФАКом

практика такая богатая и обширная есть
только это сложности практические для обеих сторон по договору

с точки зрения права - это криво. Мне так кажется

Автор:  Гость [ 08 июл 2008 10:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

почему бы и нет. ИМХО можно так сделать, только нужно иметь ввиду ст. 429 и 607 ГК - чётко должен быть определён предмет основного договора - т.е. помещения и т.д. (т.к. имеется ввиду строительство офисного центра, как я понял, а это сложная вещь), можно ли это сделать на стадии строительства на основании проектной документации - вопрос, но если да, то всё ок!

Удачи!

Автор:  orangelove [ 08 июл 2008 10:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Drummachine писал(а):
Возможно ли подобное с офисными помещениями?
Не понял Вас. Причем тут будущее использование помещений? Такое с ТЦ повсеместно делают...
Anna Boukina писал(а):
практика такая богатая и обширная есть
+1
Anna Boukina писал(а):
с точки зрения права - это криво. Мне так кажется
+1
Гость писал(а):
должен быть определён предмет основного договора - т.е. помещения... можно ли это сделать на стадии строительства на основании проектной документации - вопрос
ИМХО, не вопрос :( :arrow:
Anna Boukina писал(а):
пользуйтесь ФАКом

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 10:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Гость,
просвещения ради - посмотрите чем занимается Ростехинвентаризация
ну и ГрадК - когда здание можно использовать

Автор:  Igoro [ 08 июл 2008 10:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

мая имха - не можно так

НО делают так все и повсеместно, и я в том числе :roll:

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 10:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Игоро,

у нас тоже так делают: сдают неизвестно что
и ни выгнать этого арендатора, ни в суд на него как следует подать - ничего
поубивала бы всех практикующих подобное юристов...

с другой стороны, ну надо же инвестору бабки отбивать, кредиты выплачивать

Автор:  Гость [ 08 июл 2008 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Anna Boukina писал(а):
Гость,
просвещения ради - посмотрите чем занимается Ростехинвентаризация
ну и ГрадК - когда здание можно использовать


В Гр К ничего не написано про то - когда здание можно использовать, кроме общих норм о вводе в эксплуатацию. Может я что-то не так понимаю ?

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 13:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

именно - эксплуатация = использование
аренда = владение+пользование

логический вывод оставляю за Вами

Автор:  Гость [ 08 июл 2008 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

OK - из системного толкования норм ГрК в их взаимосвязи :lol: :lol: следует..........

Анна, сорри, а по административке накажут за использование без ввода ?

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 14:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

а открыть КоАП не судьба?

Автор:  Гость [ 08 июл 2008 14:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

судьба - штраф копеечный. штрафуют обе стороны или на практике только арендодателя ?

Автор:  Anna Boukina [ 08 июл 2008 15:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

у меня не было такой практики
если дело в Мск - посмотрите также КоАП г. Москвы. Там цифры покруче
а в федеральном, кажется, в санкции есть административная приостановка деячтельности, если я не ошибаюсь - и это уже попандос

Автор:  Гость [ 08 июл 2008 15:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда)

Anna,

thanks

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/