LAWFIRM.ru http://www.lawfirm.ru/forum/ |
|
Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=577219 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Drummachine [ 08 июл 2008 09:43 ] |
Заголовок сообщения: | Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Уважаемые есть вопрос! Возможно ли сдать в аренду помещение (под офисы) которое находится на стадии строительства? т.е. заключить предварительный договор аренды. Слышал, что подобная практика со складскими помещениями очень распространена: схема такая - преварительный договор аренды (на стадии строительства), короткосрочный договор аренды (на стадии когда объект построен и идет его регистрация) и долгосрочная аренда (когда объект зарегистрирован). Возможно ли подобное с офисными помещениями? По моему мнению разницы никакой. А как Вы считаете? |
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 09:59 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
тема поднималась на этом форуме раз пиццот - пользуйтесь ФАКом практика такая богатая и обширная есть только это сложности практические для обеих сторон по договору с точки зрения права - это криво. Мне так кажется |
Автор: | Гость [ 08 июл 2008 10:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
почему бы и нет. ИМХО можно так сделать, только нужно иметь ввиду ст. 429 и 607 ГК - чётко должен быть определён предмет основного договора - т.е. помещения и т.д. (т.к. имеется ввиду строительство офисного центра, как я понял, а это сложная вещь), можно ли это сделать на стадии строительства на основании проектной документации - вопрос, но если да, то всё ок! Удачи! |
Автор: | orangelove [ 08 июл 2008 10:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Drummachine писал(а): Возможно ли подобное с офисными помещениями? Не понял Вас. Причем тут будущее использование помещений? Такое с ТЦ повсеместно делают...Anna Boukina писал(а): практика такая богатая и обширная есть +1Anna Boukina писал(а): с точки зрения права - это криво. Мне так кажется +1Гость писал(а): должен быть определён предмет основного договора - т.е. помещения... можно ли это сделать на стадии строительства на основании проектной документации - вопрос ИМХО, не вопрос ![]() ![]() Anna Boukina писал(а): пользуйтесь ФАКом
|
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 10:33 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Гость, просвещения ради - посмотрите чем занимается Ростехинвентаризация ну и ГрадК - когда здание можно использовать |
Автор: | Igoro [ 08 июл 2008 10:42 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
мая имха - не можно так НО делают так все и повсеместно, и я в том числе ![]() |
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 10:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Игоро, у нас тоже так делают: сдают неизвестно что и ни выгнать этого арендатора, ни в суд на него как следует подать - ничего поубивала бы всех практикующих подобное юристов... с другой стороны, ну надо же инвестору бабки отбивать, кредиты выплачивать |
Автор: | Гость [ 08 июл 2008 12:42 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Anna Boukina писал(а): Гость, просвещения ради - посмотрите чем занимается Ростехинвентаризация ну и ГрадК - когда здание можно использовать В Гр К ничего не написано про то - когда здание можно использовать, кроме общих норм о вводе в эксплуатацию. Может я что-то не так понимаю ? |
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 13:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
именно - эксплуатация = использование аренда = владение+пользование логический вывод оставляю за Вами |
Автор: | Гость [ 08 июл 2008 14:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
OK - из системного толкования норм ГрК в их взаимосвязи ![]() ![]() Анна, сорри, а по административке накажут за использование без ввода ? |
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 14:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
а открыть КоАП не судьба? |
Автор: | Гость [ 08 июл 2008 14:55 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
судьба - штраф копеечный. штрафуют обе стороны или на практике только арендодателя ? |
Автор: | Anna Boukina [ 08 июл 2008 15:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
у меня не было такой практики если дело в Мск - посмотрите также КоАП г. Москвы. Там цифры покруче а в федеральном, кажется, в санкции есть административная приостановка деячтельности, если я не ошибаюсь - и это уже попандос |
Автор: | Гость [ 08 июл 2008 15:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Вопрос по коммерческой недвижимости (аренда) |
Anna, thanks |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |